Construire une maison puis la louer ?

Bonjour, je souhaite construire une maison pour y habiter dans un premier temps. Cependant, il est très probable que je déménage dans environ 15 ans (Übernahme Elternhaus, Ausland, etc) et que je veuille alors la louer. Est-ce conseillé ? Construire pour 10-15 ans d'usage personnel puis louer ensuite ? Ou est-ce une énorme perte financière ? P.S. j'ai actuellement besoin d'un placement, donc louer moi-même n'est pas une option. Merci pour vos retours ! Jago

Bonjour !

si tu as trop d'argent et que tu ne veux rien offrir à ton propriétaire alors c'est parti ! Au bout de 15 ans, les "défauts" commencent et tu dois investir de nouveau de l'argent. Il peut aussi y avoir des difficultés dans certaines régions pour louer une maison entière. Sans parler de la faire gérer.,

Selon la législation actuelle, c'est plutôt désavantageux d'un point de vue fiscal. Maintenant que tu as (vermutlich??) des intérêts de prêt, tu ne peux pas les déduire comme charge. Dans 10-15 ans, lorsque tu pourras déduire les intérêts lors de la location, la majeure partie du prêt sera probablement déjà remboursée et tu devras payer plus d'impôts. Mais pour clarifier cela avec une certaine précision, tu devrais peut-être consulter un conseiller fiscal.

Je ne paierais pas d'intérêts sur un prêt - au contraire - j'ai besoin d'un placement financier. D'où aussi l'idée et la question.

Ce sont alors des exemples de calcul que l’on ne peut pas évaluer sans contexte ni données, encore moins ici dans le forum. Dans 10 à 15 ans, tant de choses peuvent aussi changer. Dans 15 ans, il pourrait alors à nouveau être judicieux de vendre la maison et de placer l’argent à un taux fixe de 5 %, ou bien de vendre la maison individuelle et d’acheter un immeuble multi-familial, car les rendements y sont beaucoup meilleurs, ou encore autre chose.

Il y a eu justement une étude qui a été diffusée par les médias le mois dernier :
S’il y a un intérêt, alors faites une recherche Google sur : "Viele Privatanleger erzielen mit Immobilien kaum Rendite"
Par rapport aux investisseurs privés, les investisseurs institutionnels ont apparemment l’avantage d’acheter/construire les biens immobiliers à moindre coût, car les immeubles multi-familiaux sont souvent moins chers par m² que les appartements individuels ou les maisons individuelles.