miho
13.02.2014 16:29:25
- #1
Bonjour,
après avoir beaucoup lu ici dans ce forum très utile, je voudrais vous présenter mes réflexions sur notre construction de maison.
Je dois également dire que, pour les raisons décrites ci-dessous, nous envisageons aussi d'autres options comme l'achat d'une maison et éventuellement sa rénovation. Mais ici, je souhaite d'abord examiner plus en détail uniquement l'option de la construction neuve, afin de voir ce qui est réellement possible.
Concernant notre cadre financier : Ma femme et moi (35 et 39 ans) avons chacun un revenu net d'environ 4000 euros. Elle est fonctionnaire, je suis salarié en CDI dans une entreprise solide. Je vais cependant bientôt changer d'entreprise dans des conditions similaires. Nous n'avons pas encore d'enfants, mais ils sont prévus bientôt. Pour que la charge soit supportable même pendant le congé parental, nous voulons nous limiter à environ 2000 euros d'intérêts et d'amortissement et préférer occasionnellement des remboursements anticipés. Cela nous laisse encore beaucoup de marge, car en général, nous aimons sortir de temps en temps, mais dépensons plutôt peu d'argent pour des vacances coûteuses ou des voitures. Nous disposons d'environ 340k de fonds propres, principalement des économies. Nous nous sommes fixés une limite de prix à 600k pour l’instant, mais nous pourrions sûrement augmenter à 700k pour un emplacement parfait.
Nous voulons construire dans la région de Nuremberg/Erlangen.
Nos idées idéales :
Emplacement proche de la ville avec une bonne connexion aux transports en commun, mais malgré tout calme. Je sais que ce n'est déjà pas simple. Il y a quelques quartiers qui remplissent ces critères, mais ils sont recherchés et chers.
Taille du terrain entre 400 et 1000 m². Pour les terrains susceptibles de convenir, on paie vite 250-300k. C'est une partie importante du budget. Nous ne souhaitons pas vraiment un terrain plus petit. Nous voulons une maison avec de grandes fenêtres et ne pas être toujours obligés de fermer les rideaux à cause des voisins. Cela dépend bien sûr aussi de la découpe et de la végétation.
Maison de 160-180 m², rez-de-chaussée + 1er étage avec petit comble et toit à deux versants, rez-de-chaussée avec couloir, séjour, cuisine, WC invités, éventuellement bureau/chambre d'amis. 1er étage avec salle de bain, chambre parentale, 2 chambres d’enfants. Sous-sol exploitable avec accès extérieur pour vélos. Terrasse. Un garage et un carport ne sont pas si importants pour l'instant.
Spacieux et bonne finition, stylée mais sans luxe (pas de salle de bain en marbre).
J’ai jusque-là toujours calculé avec les 2000 €/m² de surface habitable + sous-sol + frais annexes connus et j’en arrive à :
Maison 350k
Sous-sol 50k
Travaux de terrassement 20k
Frais annexes 30k
Total 450k
La taxe de mutation immobilière/agent/notaire s’ajoutent à cela avec 30k.
Nous ne souhaitons pas beaucoup de travail en auto-construction en raison des priorités professionnelles et familiales. Pour le jardin, toutefois, nous aurons de l’aide.
Au vu des prix des terrains, il me semble impossible de rester dans le budget. Ai-je fait un gros calcul faux quelque part ?
Merci pour vos idées et avis.
Cordialement,
Michael
après avoir beaucoup lu ici dans ce forum très utile, je voudrais vous présenter mes réflexions sur notre construction de maison.
Je dois également dire que, pour les raisons décrites ci-dessous, nous envisageons aussi d'autres options comme l'achat d'une maison et éventuellement sa rénovation. Mais ici, je souhaite d'abord examiner plus en détail uniquement l'option de la construction neuve, afin de voir ce qui est réellement possible.
Concernant notre cadre financier : Ma femme et moi (35 et 39 ans) avons chacun un revenu net d'environ 4000 euros. Elle est fonctionnaire, je suis salarié en CDI dans une entreprise solide. Je vais cependant bientôt changer d'entreprise dans des conditions similaires. Nous n'avons pas encore d'enfants, mais ils sont prévus bientôt. Pour que la charge soit supportable même pendant le congé parental, nous voulons nous limiter à environ 2000 euros d'intérêts et d'amortissement et préférer occasionnellement des remboursements anticipés. Cela nous laisse encore beaucoup de marge, car en général, nous aimons sortir de temps en temps, mais dépensons plutôt peu d'argent pour des vacances coûteuses ou des voitures. Nous disposons d'environ 340k de fonds propres, principalement des économies. Nous nous sommes fixés une limite de prix à 600k pour l’instant, mais nous pourrions sûrement augmenter à 700k pour un emplacement parfait.
Nous voulons construire dans la région de Nuremberg/Erlangen.
Nos idées idéales :
Emplacement proche de la ville avec une bonne connexion aux transports en commun, mais malgré tout calme. Je sais que ce n'est déjà pas simple. Il y a quelques quartiers qui remplissent ces critères, mais ils sont recherchés et chers.
Taille du terrain entre 400 et 1000 m². Pour les terrains susceptibles de convenir, on paie vite 250-300k. C'est une partie importante du budget. Nous ne souhaitons pas vraiment un terrain plus petit. Nous voulons une maison avec de grandes fenêtres et ne pas être toujours obligés de fermer les rideaux à cause des voisins. Cela dépend bien sûr aussi de la découpe et de la végétation.
Maison de 160-180 m², rez-de-chaussée + 1er étage avec petit comble et toit à deux versants, rez-de-chaussée avec couloir, séjour, cuisine, WC invités, éventuellement bureau/chambre d'amis. 1er étage avec salle de bain, chambre parentale, 2 chambres d’enfants. Sous-sol exploitable avec accès extérieur pour vélos. Terrasse. Un garage et un carport ne sont pas si importants pour l'instant.
Spacieux et bonne finition, stylée mais sans luxe (pas de salle de bain en marbre).
J’ai jusque-là toujours calculé avec les 2000 €/m² de surface habitable + sous-sol + frais annexes connus et j’en arrive à :
Maison 350k
Sous-sol 50k
Travaux de terrassement 20k
Frais annexes 30k
Total 450k
La taxe de mutation immobilière/agent/notaire s’ajoutent à cela avec 30k.
Nous ne souhaitons pas beaucoup de travail en auto-construction en raison des priorités professionnelles et familiales. Pour le jardin, toutefois, nous aurons de l’aide.
Au vu des prix des terrains, il me semble impossible de rester dans le budget. Ai-je fait un gros calcul faux quelque part ?
Merci pour vos idées et avis.
Cordialement,
Michael