Financement relais - vieille maison comme garantie

Bonjour,
notre dernier achat immobilier remonte à 25 ans ... à l’époque, tout se faisait encore sur place ou avec l’aide d’un agent immobilier.

Nous sommes maintenant sur le point d’acheter un terrain (100k), sur lequel un constructeur de maisons préfabriquées va ensuite construire la maison (450k).

Notre maison actuelle a une valeur vénale de 500k, un capital liquide de 120k, et un revenu net total de plus de 5k/mois.

Il est prévu de vendre la maison actuelle après notre déménagement dans la nouvelle maison (au plus tard dans 2 ans et demi).

Quel type de « crédit » permettrait de « couvrir » cette période (jusqu’à la vente de la maison existante) de la manière la plus efficace et finalement la moins coûteuse financièrement ?
Privilège foncier, hypothèque, prêt immobilier ?
J’ai essayé différents simulateurs en ligne, mais ils demandaient alors une durée minimale de 5 ans, ou un crédit maximal de 100k, ou toutes sortes de données aboutissant finalement à prendre un rendez-vous de conseil ...
Sous quel mot-clé faut-il chercher au mieux ce type de « financement relais », « période de transition » ?

Merci pour vos conseils et votre aide,
Martin

Avec quel type de "crédit" peut-on le mieux et en fin de compte le plus avantageusement financer cette période (jusqu'à la vente de la maison existante) ?

Financement relais

Hypothèque, prêt hypothécaire, prêt construction ?

Les deux premiers ne sont que des garanties pour un crédit. Un prêt construction peut être de toute nature.

Quel mot-clé faut-il rechercher pour ce type de "financement relais", "période de transition" ?

Financement relais est le mot-clé. Mais tu ne l’obtiendras pas en ligne. C’est pourquoi tu ne trouves rien. Seulement par un intermédiaire ou directement auprès d’une banque.
Cela peut être un crédit à taux variable ou avec une courte période de taux fixe. Éventuellement avec une hypothèque comme garantie (si possible), car c’est alors moins cher. Le plus souvent toutefois sans garantie, avec cession des créances du prix d’achat issues du contrat de vente encore à conclure.

En raison des taux d'intérêt exceptionnellement bas, un prêt immobilier "classique" sur 10 ans avec des conditions avantageuses de remboursement anticipé pourrait être une option simple. Si la nouvelle maison sert de garantie et non celle existante, tu peux vendre la maison existante à tout moment et utiliser le remboursement anticipé dans la mesure qui semble raisonnable à ce moment-là. Ainsi, tu conserves une grande liberté d'action.

En raison des taux d'intérêt exceptionnellement bas, un prêt immobilier "classique" sur 10 ans avec des conditions de remboursement anticipé avantageuses pourrait être une solution simple. Si la nouvelle maison sert de garantie et non celle existante, tu peux vendre la maison actuelle à tout moment et profiter du remboursement anticipé dans la mesure qui te semblera raisonnable au moment donné. Ainsi, tu conserves une grande liberté d'action.

Mais lorsque je lis les chiffres du TE, il n'a finalement pas besoin de financement, car tout peut être payé en cash / avec le produit de la vente. Par conséquent, un prêt immobilier classique avec remboursement anticipé n'a pas de sens. Il n'est pas possible non plus d'effectuer des remboursements anticipés particulièrement importants.

J'ai compris, donc regarder les conditions ou créer en parallèle. Avec le taux actuel, c'est au moins notre voie, c'est assez attractif. et pour les Vollkaskoforisten - non, il n'y a aucune garantie que cela en vaille la peine).

Je vois 3 options :

* un financement relais qui peut être très coûteux. Avantage : résiliable à tout moment
* vente maintenant et en même temps location dans la propre maison (ce qui diminue probablement le prix de vente)
* financement de la construction avec une fixation courte de 3 à 5 ans. Ici tu aurais de la marge à cause du temps de construction et pourrais résilier sans frais à la fin de la durée