Tonkammer
16.06.2019 13:36:31
- #1
Bonjour à tous,
nous prévoyons actuellement de construire une maison individuelle avec un garage double en Bavière.
Le terrain est en pente, c’est pourquoi nous souhaitons construire uniquement sur 2 niveaux (rez-de-chaussée et jardin). Le garage est construit directement contre la maison et doit être utilisé au sous-sol comme espace de stockage et atelier.
Comme le terrain est relativement étroit, je souhaite construire le garage double directement sur la limite.
Selon le plan d’aménagement, un mode de construction ouvert ainsi que les distances aux limites sont fixés conformément à l’article 6 de la BauBO.
Et voici maintenant notre problème :
Abs. 6 BauBo -
Dans les zones de recul d’un bâtiment ainsi que sans zones de recul propres, même s’ils ne sont pas construits à la limite du terrain ou du bâtiment, sont autorisés
1.
les garages y compris leurs dépendances, les accès couverts aux garages souterrains, les ascenseurs vers les garages souterrains et les bâtiments sans pièces habitables ni dispositifs de chauffage avec une hauteur moyenne des murs jusqu’à 3 m et une longueur totale par limite de terrain de 9 m, ...
Selon moi, la hauteur de 3 m, mesurée à partir du terrain naturel, est presque atteinte avec le sous-sol, de sorte que je ne peux pas poser le garage proprement dit dessus.
J’ai parlé avec les voisins, ils n’ont pas de problème avec cela. J’ai argumenté que je construirais un toit plat pour économiser encore 2,5 m. Ils ont bien apprécié cette idée.
La commune souhaite que je fasse une demande informelle d’autorisation de construire - en expliquant pourquoi je veux construire ainsi. La forme du toit (plat au lieu de toit à deux versants) peut être argumentée, mais comment puis-je justifier un mur de presque 6 m de haut ?
Si je ne construisais qu’un garage de 3 m de haut et que je plaçais un toit à deux versants dessus, le voisin aurait la même hauteur de mur à la limite ... et cela serait autorisé.
Je vous remercie d’avance de votre aide.
nous prévoyons actuellement de construire une maison individuelle avec un garage double en Bavière.
Le terrain est en pente, c’est pourquoi nous souhaitons construire uniquement sur 2 niveaux (rez-de-chaussée et jardin). Le garage est construit directement contre la maison et doit être utilisé au sous-sol comme espace de stockage et atelier.
Comme le terrain est relativement étroit, je souhaite construire le garage double directement sur la limite.
Selon le plan d’aménagement, un mode de construction ouvert ainsi que les distances aux limites sont fixés conformément à l’article 6 de la BauBO.
Et voici maintenant notre problème :
Abs. 6 BauBo -
Dans les zones de recul d’un bâtiment ainsi que sans zones de recul propres, même s’ils ne sont pas construits à la limite du terrain ou du bâtiment, sont autorisés
1.
les garages y compris leurs dépendances, les accès couverts aux garages souterrains, les ascenseurs vers les garages souterrains et les bâtiments sans pièces habitables ni dispositifs de chauffage avec une hauteur moyenne des murs jusqu’à 3 m et une longueur totale par limite de terrain de 9 m, ...
Selon moi, la hauteur de 3 m, mesurée à partir du terrain naturel, est presque atteinte avec le sous-sol, de sorte que je ne peux pas poser le garage proprement dit dessus.
J’ai parlé avec les voisins, ils n’ont pas de problème avec cela. J’ai argumenté que je construirais un toit plat pour économiser encore 2,5 m. Ils ont bien apprécié cette idée.
La commune souhaite que je fasse une demande informelle d’autorisation de construire - en expliquant pourquoi je veux construire ainsi. La forme du toit (plat au lieu de toit à deux versants) peut être argumentée, mais comment puis-je justifier un mur de presque 6 m de haut ?
Si je ne construisais qu’un garage de 3 m de haut et que je plaçais un toit à deux versants dessus, le voisin aurait la même hauteur de mur à la limite ... et cela serait autorisé.
Je vous remercie d’avance de votre aide.