Tu parles de taches dans la chambre, lui parle de taches à l'extérieur au-dessus de la fenêtre sur la façade. On le voit sur certaines (beaucoup) maisons avec un ITE.
(Cherche « façade noire au-dessus de la fenêtre »)
Cela doit venir de la fenêtre constamment entrebâillée ou de l'absence d'une ventilation contrôlée efficace, non ?