L'odeur de cave se transfère sur les objets : cuir, cartons, tissus. Moisissure ?

Bonjour,

nous habitons dans un immeuble à appartements. Au sous-sol, il y a huit pièces à usage privé et quelques pièces techniques/communautaires, toutes reliées par un couloir. Dans deux pièces du sous-sol, un problème d'humidité s'est installé au cours des 3 à 9 derniers mois (nous habitons ici depuis plusieurs années). Concernant les pièces :

- les pièces ont un ou deux murs extérieurs (pièce d’angle)
- les pièces n'ont ni fenêtre, ni puits de lumière ou équivalent
- les pièces sont reliées entre elles par des ouvertures dans la maçonnerie (2 x une brique dans les angles comme "trou" vers la pièce suivante, voir photo)
- température actuelle à l'extérieur 5 - 10 degrés, pièce du sous-sol 12 degrés
- la température dans le couloir commun qui relie tout est plus élevée, 15 - 16 degrés
- humidité de l'air 75 - 80 %, dans le couloir commun <60 %
- un récipient avec du sel absorbe l'humidité (légèrement collant)
- les pièces sentent le renfermé
- les murs ne sont pas encombrés

Les photos montrent les nuances sur les murs extérieurs. Le mur n'est ni mouillé ni humide. Lorsque l'on passe la main dessus, elle reste propre (éventuellement poussière, particules de peinture/pierre).

Notre problème est que nous ne pouvons plus utiliser certains objets. Deux fauteuils en cuir, des articles en cuir, des valises, car ils ont pris l'odeur et ne peuvent plus être désodorés. Mais ce n’est pas le sujet principal. Néanmoins, nous pensons que ce n’est pas tout à fait normal.

La maison est entourée d’un drainage (40 cm de largeur autour de la maison). Les regards sur la propriété sont pleins. Le sol sur la pelouse semble humide, même lorsqu’il ne pleut pas. Est-il possible que ce soit dû à un drainage défectueux ? Que les regards ne permettent pas une bonne évacuation de l’eau ?

Ou est-ce simplement de la condensation (avis de la gestion de la copropriété) ?

Si quelqu’un peut partager son expérience, en a lui-même ou est un professionnel, qu’il n’hésite pas à s’exprimer ici. Nous sommes reconnaissants pour tout conseil avant de faire "tout un plat pour rien" ;-) Peut-on faire quelque chose soi-même ? Un "appareil de chauffage" résout-il le problème ?

Ton problème peut être dû à de nombreuses causes. De quelle année date la maison ? Le sous-sol est-il maçonné ou en béton ? Comment les murs du sous-sol ont-ils été étanchéifiés de l'extérieur ? Un drainage existant est déjà une bonne chose. Ces puits de collecte sont-ils raccordés au canal ou vers où s’écoule leur eau ? Il peut y avoir un problème dans le sous-sol causé par une eau qui stagne dans le drainage, mais plusieurs facteurs devraient alors jouer un rôle. Supposons que le sous-sol soit une cuve noire et que lors de la pose de la couche de protection contre le remplissage, la membrane à plots ait été posée sans voile, avec les plots vers la maison, et que le sol autour ait été compacté mécaniquement. Cela pourrait endommager le revêtement bitumineux épais et, en cas de reflux dans le système de drainage, de l’eau pourrait stagner plus longtemps sur le mur du sous-sol et diffuser à travers celui-ci.
Tout cela n’est qu’une hypothèse. Tu dois trouver la cause et, le cas échéant, aider la gestion immobilière à y voir plus clair. Le radiateur d’appoint ne traite que les symptômes, et cela à tes frais.

80 % d’humidité relative à 12 degrés, là, la moisissure montre bien le bout de son nez ! La spéculation de l’extérieur sur la cause exacte n’est en fait pas sérieuse. Mais d’après l’expérience des dernières années dans ma propre cave et celles de connaissances, je peux dire que c’est le plus souvent l’humidité qui vient de la maison et qui n’est pas suffisamment évacuée par l’aération. Cela correspond à :

- les pièces n’ont pas de fenêtre, pas de puits de lumière ou comparable

Aussi simple que compliqué : bien sûr, on n’aère que lorsque la température extérieure et l’humidité de l’air le permettent (point de rosée). Sinon, on s’attire encore plus d’ennuis dans la maison. Mais c’est définitivement désagréable pour les objets entreposés, tôt ou tard ils sont fichus parce que moisis. Je conseillerais d’abord de discuter avec la gestion de l’immeuble d’un concept d’aération raisonnable ou peut-être même de suggérer l’installation d’une ventilation commandée par le point de rosée avec récupération de chaleur. Mais dans les conditions que tu décris, tenir le coup n’est pas une option.

Merci beaucoup pour vos retours(!).

Quelle est l'année de construction ? Le sous-sol est-il en maçonnerie ou en béton ? Comment les murs du sous-sol ont-ils été étanchéifiés de l'extérieur ? Ces puits collecteurs sont-ils raccordés au réseau d'égouts ou vers où s'écoulent-ils ?

- la maison date d'environ 2000
- les murs extérieurs et le plafond du sous-sol sont en béton
- je ne peux pas me prononcer sur l’étanchéité de la maison. (Le cuvelage bitumineux n’était-il pas standard à cette époque ?)
- le puits avec les barreaux pourrait être raccordé au réseau d’égouts. Je ne peux pas l’affirmer.
- (!) au-dessus du sous-sol se trouve une terrasse

Mais d’après les expériences des dernières années dans notre propre sous-sol et ceux de connaissances, je peux dire que le plus souvent il s’agit d’humidité provenant de la maison qui n’est pas suffisamment ventilée. Je conseillerais d’abord d’en parler avec la gestion immobilière pour un concept de ventilation correct ou peut-être même de proposer l’installation d’une ventilation contrôlée par point de rosée avec récupération de chaleur. Mais dans les circonstances que tu as décrites, tenir bon n’est pas une option.

- Le hall d’entrée est plus sec, l’odeur ne s’y manifeste pas non plus. Cela concerne uniquement notre pièce et une pièce voisine. Au moins trois autres pièces ne présentent pas ce problème (mais sont d’un autre côté de la maison).

Autres informations :
La gestion immobilière va envoyer quelqu’un pour nettoyer/rincer les puits.

Nous avons pour l’instant stocké ailleurs toutes les choses qui absorbent rapidement l’odeur. Cependant, l’espace de stockage est "limité". Mon plan est de tout d’abord mettre tout cela par écrit et d’exiger que la gestion immobilière fasse vérifier cela. Pas par quelqu’un du bureau pour une visite, mais par un professionnel. Si rien ne se passe, je réveillerai mon bailleur. Je ne connais pas encore nos droits ni ce à quoi on peut s’attendre. Je vais me renseigner et, si besoin, demander de l’aide au syndicat des locataires.

Peut-on dire d’après les "taches" s’il s’agit seulement d’humidité ou déjà de moisissure ?

- le puits avec les barreaux pourrait être raccordé au réseau d’égouts. Je ne peux pas l’affirmer.

Il y a encore d’autres puits. Le terrain fait 1500 m2 avec deux immeubles collectifs. Vu la profondeur de fond des puits qui diminue en direction de la rue, il est envisageable qu’ils soient reliés entre eux. Celui avec les barreaux est celui qui est le plus éloigné et le plus "peu profond".

Tu es locataire ? Alors adresse-toi à ton propriétaire, tu n'as légalement aucun droit d'engager quoi que ce soit.

Et franchement, une cave sans fenêtre, il faut une ventilation forcée.

Peut-on dire d'après les "Flecken" s'il s'agit seulement d'humidité ou déjà de moisissure ?