Dalle de fondation, fondations, terrassement - offre ok ?

Bonjour cher forum,

nous construisons un bungalow sans sous-sol de 9,5 x 12 m, il n’est pas encore tout à fait sûr si ce sera en ossature bois ou maçonné. Le terrain est un terrain en pente légère.
Nous avons maintenant des offres pour la dalle, les fondations, les travaux de terrassement de 2 entreprises locales, elles sont très proches les unes des autres, environ 32 500€. Ça m’a d’abord laissé sans voix.
Je vous demanderais de bien vouloir y jeter un œil.
Surtout pour les gros postes dalle et fondations. Faut-il vraiment faire aussi compliqué/cher, où peut-on économiser, peut-on penser complètement différemment et éventuellement faire autrement/moins cher ?
Merci d’avance !!
Les prix sont tous hors taxes

Travaux de terrassement total 6650 € :
350 m² dépose de terre végétale et stockage latéral 437€
150 m³ excavation de la fouille et stockage latéral 465€
50 m³ remblai 210€
145 m³ gravier de mur comme matériau de remblai, mise en œuvre + compactage 3842€
130 m² nivellement du fond de fouille 235€
250 m² nivellement grossier 350 €
100 m³ évacuation des déblais 1110 €

Travaux de canalisation total 1509,00 € :
15 m³ excavation de tranchées pour canalisations + remise en état 615 €
50 m pose de canalisations KG 750 €
Raccordements regards 140 €

Travaux béton/béton armé total 24600 € :
150 m² film PE sous dalle 267 €
120 m² dalle c25/30, 32 mm, 25 cm d’épaisseur inclu coffrage périphérique 3996 €
25 m³ fondations isolées + semelles filantes c15/20 inclu coffrage 5125 €
5 m³ fondations isolées + semelles filantes c20/25 inclu coffrage 1040 €
50 m mise à la terre potentielle 360 €
4,3 tonnes acier béton mise en œuvre 5550 €
400 kg acier profilé s235jr pour poteaux/poutres 1840 €
23 m² isolation périphérique 100 mm + pose 455 €
125 m² panneaux isolants XPS 100 mm sous dalle 2537 €
4 m³ béton armé pour chaînage 2080 €
15 mètres linéaires poteaux 25/25 cm 1350 €

En gros, je ne trouve pas d’erreur. Je ne suis pas à 100% en forme en ce moment. Les prix sont comme je les connais. Les travaux de terrassement sont chers.

1. si tu ne sais pas encore quelle maison, tu ne connais pas la charge statique. Différences dans la quantité d’acier et de béton. As-tu déjà une étude de sol ? Avec des indications sur les couches de gravier ? Ou d’où vient la quantité de gravier/concassé connue ?

2. les fondations à cause de la pente ?

3. Les travaux de canalisation semblent calculés de manière juste. Il me manque cependant souvent la chambre de visite exigée. Elle coûte environ 1 500 plus pose. Valeur indicative.

J’attendrais tout aussi longtemps qu’il n’est pas clair quelle maison sera exactement construite.

Tu as déjà une valeur indicative éventuelle. Peut-être que ça pourra encore devenir moins cher.

Cordialement
Thorsten

Bonjour Thorsten,

Merci à toi.
Après consultation avec le planificateur, il m’a dit que les quantités avaient d’abord été seulement approximativement calculées et étaient plutôt trop élevées. Selon le plan d’usine, il y aura ensuite une offre plus concrète et précise. Maintenant, il est clair que ce sera une maison en bois et alors nous pourrons tout recalculer plus précisément.
En tout cas, merci pour tes efforts.

Avec plaisir.

Les travaux de terrassement semblent abordables..

Mais comment fait-on pour stocker 500 m3 sur le côté, que se passe-t-il avec la terre ? Quand sera-t-elle évacuée ?

Je ne lis rien sur le drainage ?
L'isolation sous la dalle de béton ?
Le temps de travail ?
Les machines, etc.

PS. 32k peut être réaliste, ça semble abordable mais c’est probablement lié à la région.

Comme dit, c'est pour l'instant approximatif, des précisions seront fournies plus tard.

Aujourd'hui, en faisant des recherches, j'ai trouvé quelque chose :

Dalle de sol surélevée
Un truc pour minimiser les coûts de fondation est de surélever la dalle de sol. Surélever signifie que la dalle (sur laquelle la maison est construite) est élevée au-dessus de la surface du terrain.

Avec la surélévation, il n’y a pas besoin d’excaver une fouille, seulement des semelles filantes ou ponctuelles hors gel sont nécessaires pour soutenir la dalle. Il n’est pas nécessaire de préparer un plancher porteur pour la dalle, il n’y a pas d’étanchéité ni de drainage. L’isolation thermique inférieure de la dalle n’est pas sollicitée, les exigences de résistance à la compression de l’isolant ne sont pas imposées...
Cela vaut particulièrement la peine sur un terrain difficile...
...la dalle surélevée n’a pas de contact avec le sol. C’est pourquoi cette construction est aussi intéressante pour les maisons en bois avec des planchers en bois... Les exigences en matière d’isolation thermique de la dalle sont plus élevées que pour les dalles situées dans le sol...

Est-ce que quelqu’un a déjà de l’expérience avec ça ou peut en dire quelque chose ?