Numéro de surface de base éventuellement insuffisant / créer un plan d'étage ou un droit d’usufruit /

Salut,

c’est la première fois que je m’occupe de la construction d’une maison, donc je vous demande un peu d’indulgence si des connaissances de base sont supposées :).

Avant d’aborder le sujet principal, un peu de contexte est peut-être important pour l’évaluation :

Mes parents ont, à côté de leur maison (dans le croquis rom.2), un jardin qui est en principe un terrain constructible, nous l’avons fait vérifier avec un architecte via un permis de construire préalable.

Le défi à ce stade était déjà, au moment du permis préalable, que nous voulions construire deux maisons individuelles sur ce terrain alors encore potentiellement constructible, car mon frère et moi souhaitons chacun avoir une maison à nous (nous avons exclu l’option maison jumelée).

Voilà le premier obstacle, mon frère ne peut/veut pas construire pour le moment, mais nous et mes parents ne voulons bien sûr pas lui refuser ce droit, c’est pourquoi le permis préalable servait d’abord seulement à vérifier si deux maisons individuelles pouvaient même être autorisées là conformément au code de la construction. Moi, je voudrais commencer immédiatement. Une note importante : jusqu’ici le terrain à construire n’appartient ni à moi ni à mon frère.

La question concernant la construction d’une maison individuelle avec 2 unités d’habitation dans le permis préalable a été résumée par oui (je joins la formulation exacte avec le croquis au fil de discussion).

PERMIS PRÉALABLE :



CROQUIS :



La joie était grande, mais notre architecte a ensuite dit qu’il pourrait y avoir des problèmes avec le coefficient d’occupation au moment de la demande de permis de construire officielle.
Ce qui, d’après mes recherches, pourrait effectivement poser problème.

Mais cela serait également un problème en principe résolvable car nous pourrions retirer les serres situées derrière les maisons à construire (dans le croquis rom. 1) de l’actif professionnel pour dégager de la surface.

Nous nous posons maintenant la question de savoir quelle serait la démarche la plus tactiquement judicieuse et rapide, avec le niveau de connaissances que j’ai actuellement, je ne vois que les possibilités suivantes :

1.) Déposer une demande de permis pour les deux maisons, afin de déterminer le coefficient d’occupation nécessaire -> retirer le terrain de l’actif professionnel -> créer un plan cadastral, répartir selon les deux maisons entre mon frère et moi -> je dépose la demande de permis pour ma maison.
2.) Retirer arbitrairement une certaine surface de l’actif professionnel -> créer un plan cadastral -> répartir selon les deux maisons entre mon frère et moi -> je dépose la demande de permis pour ma maison.
3.) Droit d’usufruit (cela pourrait-il nous causer des problèmes lors de la demande de crédit ?)

Celui qui aura lu jusque-là mérite déjà mes remerciements – je suis aussi reconnaissant pour tout autre retour.
Je m’excuse aussi pour d’éventuelles erreurs logiques ou pour ma manière compliquée de penser, beaucoup de choses me semblent simplement incroyablement floues.

Cordialement depuis le nord !

beaucoup de choses me semblent tout simplement incroyablement floues

C'est pareil pour moi.

... vouloir construire deux maisons individuelles, car à la fois mon frère et moi voulons chacun une maison à nous (nous avons exclu la maison jumelée)

Pourquoi alors une maison individuelle avec deux unités d’habitation a-t-elle été demandée dans le permis préalable ?

le permis préalable ne concernait dans un premier temps que la vérification de savoir si deux maisons individuelles sont autorisées à cet endroit conformément au code de la construction.

La réponse jointe ne correspond pourtant pas à cela.

notre architecte a toutefois dit par la suite qu’il pourrait y avoir des problèmes avec le coefficient d’occupation du sol lors de la véritable demande de permis de construire.

Cela ne correspond pas non plus à la pièce jointe, car il y est écrit : « La maison individuelle ... s’intègre concernant ... la surface au sol (223m²) ... ».

1.)

Je n’ai pas compris. Déposer une demande de permis deux fois ?

2.)

... si tu fais confiance à ta chance.

3.)

Nous ne connaissons pas la situation financière. Donc en principe oui, le droit d’usufruit pourrait poser des problèmes pour l’octroi du crédit.
4.) Nouvelle demande préalable qui correspond à la constellation souhaitée. Que souhaitez-vous ?
Ma proposition : diviser en deux parcelles le terrain des parents et prévoir deux maisons jumelées.

Le défi ici était déjà au moment de la pré-approbation que nous voulions construire deux maisons individuelles sur le terrain, qui à ce moment-là n’était qu’un terrain à bâtir potentiel, car à la fois mon frère et moi voulons chacun une maison à nous (nous avons exclu la maison jumelée pour nous).

Alors je ne comprends pas la maison jumelée dessinée (qui, d’ailleurs, est également décalée au lieu d’être alignée) ; de plus, cela me semble trop « posée dans le jardin » pour que je parle d’un « terrain à bâtir » autonome – et je ne considère pas le coefficient d’occupation du sol ici comme discutable, mais clairement trop densément construit (en conséquence, je ne comprends pas la remarque concernant l’intégration : où dans les environs y a-t-il une construction aussi dense autrement ?).