Surface foncière déterminante MGF

Bonjour cher forum,

j’espère que cela ne pose pas de problème si j’ouvre un nouveau fil pour cette question et que je ne la pose pas sous mon autre fil :

Nous avons acquis un terrain de 2447m² avec un coefficient d’occupation du sol de 0,3, et nous pensions que nous ne dépasserions jamais ce coefficient de 0,3.
Or, nous avons reçu les premiers calculs du géomètre et sommes surpris de constater que nous dépassons désormais même l’usage autorisé, car la surface du terrain prise en compte par le géomètre a été réduite à la baisse.

Nous sommes certes toujours dans le cadre de l’usage autorisé, car nous dépassons la surface conformément à la dérogation permise (quel allemand), mais nous sommes quand même étonnés ?

Selon le géomètre, les surfaces avec des obligations de plantation, donc les espaces verts privés, ne sont pas comptées dans la surface de plancher (Nous avons un espace vert selon le plan d’urbanisme ainsi qu’une pente marquée dans le plan d’urbanisme).
Est-ce exact ? Et si oui, comment sont-elles calculées ? Mesurées manuellement à partir du plan d’urbanisme ?

Bonjour Solveigh,

§19 (3) Baunutzungsverordnung offre ici beaucoup de marge d'interprétation, car ce que signifie exactement "Bauland" reste ouvert. Chez nous en NRW, il est courant que seules les parties du terrain constructible désignées comme espace vert privé ou voirie soient déduites. Si je lis correctement l'extrait du plan d'urbanisme, votre terrain entier est défini comme WA. Les zones plantées et en pente ne sont donc pas explicitement désignées comme espaces verts privés. Selon moi, aucune déduction ne devrait être faite de la surface réelle du terrain, sauf indication contraire dans les prescriptions écrites du plan d'urbanisme. Peut-être que cela est traité différemment chez vous en BW.

Si le plan d'urbanisme est disponible numériquement, la surface peut être affichée dans le programme CAO. Sinon, le plan de situation est généralement dessiné numériquement. Ici, les prescriptions sont reprises en tenant compte des contraintes géométriques issues du plan d'urbanisme analogique (à la main avec une règle à l'échelle ou numériquement à partir du plan scanné) et construites.