Évaluation - Offre maison solide

Chers membres du forum,

après plus d’un an de lecture silencieuse, il est enfin temps pour moi de publier mon premier message. Cela fait longtemps que je souhaite devenir active, car je trouve vraiment super les conseils et les idées donnés dans ce forum !

Mon mari et moi souhaitons en effet commencer la construction de notre maison individuelle l’année prochaine.

Nous avons maintenant reçu l’offre de l’entrepreneur général que nous préférons et j’aimerais connaître votre avis général. Pensez-vous que le prix est raisonnable, bon marché, cher... ?

Dans le forum, on parle toujours de 2 000 € (ou maintenant plutôt 2 200 €) comme coût forfaitaire de construction. Nous avons aussi compté sur ces 2 200 €, mais nous les dépassons (en tenant compte du fait que plusieurs corps de métier seront réalisés en autoconstruction).

Nous savons bien sûr que nos « extras » ont aussi un coût.
La montée en gamme pour une maison KFW (en raison des subventions actuelles attractives) joue évidemment aussi un rôle.

Bref, pour aller à l’essentiel :

- Lieu de construction : Bavière (Oberpfalz)
- KFW 55 – maison massive, construite avec des briques de 42,5 cm
- RDC + Étage (avec une hauteur de mur de 2,25 m) et toit à deux pans, sans cave
- Surface habitable : 175 m²
(dont environ 10 m² pour un sas d’entrée ou une partie du local technique, réalisé par une extension)
- Chauffage : Pompe à chaleur air-eau + chauffage au sol
- Hauteur libre de la structure brute RDC : 2,76 m, étage partiellement ouvert jusqu’à la poutre faîtière
- Extras inclus dans le prix :
Ventilation contrôlée des pièces de vie, stores à lamelles orientables au RDC, volets roulants électriques à l’étage, porte coulissante levante de 2,5 m de large, escalier en béton, fenêtres en PVC bicolores, trémie à linge, citerne

Prix : 389 666 €
(hors électricité, pose des sols, peinture et carrelage, ces travaux étant réalisés en autoconstruction)

Ce que nous souhaitons vraiment, c’est avoir votre avis honnête sur les prix actuels de la construction. On lit beaucoup de choses dans le forum, mais la Bavière semble vraiment différer nettement des autres Länder.

Merci d’avance et cordialement,
Sina

Ça me semble presque un peu trop - mais comme je ne peux le comparer qu'avec notre maison en bois massif, ce n'est peut-être pas très significatif.
Comment décrirais-tu l'équipement de base, combien de salles de bains y a-t-il ?

Ce n'est pas une énorme maison et sans sous-sol, beaucoup de travail personnel. Ça me semble aussi très cher.

Merci beaucoup pour vos messages.
Au rez-de-chaussée, il y a un WC avec douche, et à l'étage une salle de bain avec douche, baignoire, etc.
Les deux douches sont de plain-pied, ce qui est déjà pris en compte. J'aurais dû l'écrire, veuillez m'excuser.

Et le prix est uniquement pour la maison ? Sans frais annexes de construction ?

Je trouve cela aussi un peu cher, nous en sommes à environ 320000,00 pour l'électricité et le matériel pour les sols et les murs. Nous avons 130 m² de surface habitable et un garage double de 6x9 m. Le garage est inclus dans le prix. De plus, il y a un grenier où se trouve la technique et un escalier en béton y mène. KFW 55, photovoltaïque, volets roulants électriques partout, ventilation contrôlée du logement et pompe à chaleur air-eau avec chauffage par le sol. La construction commence la semaine prochaine, NRW zone rurale.