Évaluation de la part des terrains constructibles, superficie des terres agricoles, décision préliminaire

Bonjour,

j’ai la question suivante :

[TR="bgcolor: #FFFFFF"]
[TD="class: alt2, bgcolor: #FFFFFF"]Acheteur et vendeur souhaitent négocier un prix équitable pour un terrain. Une expertise du terrain par un expert ne doit pas avoir lieu. Le terrain fait 2000 m2 et n’est en principe pas un terrain à bâtir, car il se trouve en zone périphérique. Cependant, l’acheteur obtient une autorisation de l’autorité de construction (préavis) avec l’obligation de construire la maison individuelle aussi près que possible de la limite nord-ouest du terrain. Comment faut-il maintenant évaluer la part de terrain constructible sur la parcelle ? Le terrain effectivement constructible est-il seulement de la taille de l’empreinte au sol de la maison, puisque la construction n’est pas autorisée ailleurs, et le reste doit-il être considéré comme terrain vert ? Merci gerrko

Bonsoir,

j'ai la question suivante :

[TR="bgcolor: #FFFFFF"]
[TD="class: alt2, bgcolor: #FFFFFF"]La surface effective constructible est-elle seulement aussi grande que la surface au sol de la maison, puisqu'il est interdit de construire ailleurs, et le reste doit-il être considéré comme terrain non constructible ?

Fondamentalement, la question est sans importance si tu cherches par là à obtenir un argument pour faire baisser le prix d'achat. Nous vivons dans une économie de marché libre – ce qui signifie, pour rester sur l'exemple, que le terrain vaut ce que tu es prêt à payer et ce que le vendeur est prêt à accepter.

D'ailleurs, une décision préalable ne vaut pas un permis de construire ; une demande officielle de permis doit encore être déposée. Et oui, "actuellement" la surface constructible correspond uniquement à la maison individuelle elle-même ainsi qu’aux places de stationnement. Actuellement, car personne ne sait quelle décision sera prise concernant le reste du terrain dans cinq ans.

Cordialement, Expert en construction

Merci pour les réponses rapides. Acheteurs et vendeurs n'ont pas d'idée précise du prix. Comme ils sont amis, ils veulent parvenir à une conclusion totalement objective sur la taille de la surface constructible. Comment un tiers évaluerait-il la partie constructible ?

Bonjour,

Comment un tiers évaluerait-il la partie constructible ?

Pour cela, tu dois interroger quelqu'un sur place dont l'activité quotidienne est le marché immobilier local ou un expert spécialisé en « évaluation immobilière ».


Cordialement, expert en construction

Il ne s'agit pas actuellement du marché foncier local. Dans un premier temps, ma question est de savoir quelle pourrait être la taille de la zone constructible en fonction de la [Vorbescheid].

Dans le cas concret, déposer une demande de déclaration préalable. Ensuite, tu sauras si l'objet serait approuvé et tu auras une surface au sol qui peut être construite (ou non).