Évaluation des travaux de rénovation pour une maison jumelée construite en 1990, gérée par une copropriété

Bonjour,

nous sommes sur le point d’acheter notre première maison dans la région de FFM, c’est une maison jumelée construite en 1990 et elle fait partie d’une copropriété avec une autre maison jumelée.
J’essaie maintenant d’avoir une vue d’ensemble approximative des coûts de rénovation et vous pouvez sûrement m’aider à ce sujet.
J’ai bien la description technique, mais je me demande quand même combien cela coûterait si je :

- voulais faire refaire l’électricité (plus de prises peut-être + Lan, etc.)

- devais/pouvais remplacer le chauffage de 1990 Buderus Logangas 0.430 en chaudière gaz spécialisée ? Est-ce que ça vaut la peine de remplacer les radiateurs anciens par des modernes ? Il s’agit dans la maison de radiateurs basse température.

J’ai lu que, en tant que nouveau propriétaire, on est obligé de changer le chauffage après 30 ans dans un délai de 2 ans pour présenter une meilleure performance énergétique.
Est-ce vrai ou est-ce que je me suis trompé ?

- moderniser les deux salles de bains de 7m2 et 6m2, WC / douche / lavabo neufs.
La question serait de savoir s’il faut absolument casser ces carreaux blancs typiques ou s’il est possible de simplement coller par-dessus ?
Quelqu’un aurait une estimation approximative du coût par salle de bains ?

- la toiture n’est pas isolée de l’intérieur, c’était apparemment comme ça dans les années 90 :D, est-ce que ça servirait à quelque chose d’isoler de l’intérieur ou est-ce recommandé ?

Ou demandons autrement, quel serait selon vous le point le plus important à traiter avant d’emménager dans une telle maison ?

Je suis preneur de tous les conseils que je peux avoir.

Cordialement

Ou alors demandons autrement, quel serait pour vous le point central absolu avant d’emménager dans une telle maison ?

Nous sommes en train d’acheter une maison jumelée de 86 m² et prévoyons en fait de faire presque tout. Cela dépend bien sûr des moyens financiers dont tu disposes.
Si tu envisages réellement de faire le chauffage et la toiture, je te conseillerais de faire appel à un conseiller en énergie. Si tu fais aussi les fenêtres et éventuellement l’isolation de la façade (briques ?) tu pourrais atteindre les classes KFW et ainsi bénéficier du crédit + subvention de remboursement ou bien uniquement de la subvention.
Compte tenu de la hausse des coûts de l’énergie, je ne sais pas si cela vaut la peine de passer d’un chauffage au gaz à un autre chauffage au gaz !?

En ce qui concerne l’ensemble des travaux, il n’y a pas de limites. Sols (avec chauffage), salles de bains, cuisine, escalier, murs, portes, percements, tout est possible, mais cela devient aussi coûteux. Ensuite, tu arrives dans la fourchette > 200 000 € je dirais.

Isoler le toit fait partie du règlement, n'est-ce pas ? Chauffage... je ne sais pas. Année de construction 1990, c'est bien 30 ans, mais on n'a rien à faire. On peut aussi multiplier les prises de courant :! Salles de bain : ça dépend de leur taille. Là, je chercherais un compagnon sanitaire. Pourquoi les objets doivent-ils être renouvelés ? Qu'en est-il des sols et de la cuisine ?

Ne rien faire du tout.
Pour une construction de 1990, soit le toit, soit le plafond du dernier étage doit déjà être isolé.
Il n'est pas non plus nécessaire de changer le chauffage au gaz, tant qu'il fonctionne bien et que le ramoneur n'a pas d'objections.
Je ferais l'électricité et les salles de bain. Enlever les vieux carrelages, c'est la solution propre.
Tout le reste, tu le fais ensuite selon les besoins.
Tu peux refaire les salles de bain pour 5000 €, si tu achètes toi-même, démolis et ne paies qu'un carreleur.
Si tu laisses tout faire par le plombier, je compterais environ au minimum 12 000 € pour les deux salles de bain, avec bien sûr beaucoup de marge vers le haut.

Tu peux refaire des salles de bain pour 5000€, si tu achètes toi-même, détruis et ne payes qu’un carreleur.

Je rectifie : en 2011, nous avons rénové une salle de bain de 2,20 x 2,50, obtenu les matériaux au prix d’achat, un compagnon sanitaire a été mis à disposition. Nous avons posé les carreaux nous-mêmes. Pour un équipement un peu plus haut de gamme, mais quand même seulement une baignoire, un lavabo encastré et des WC, nous avons payé environ 8000.
Je me demande si c’était encore au prix en DM :D:eek::rolleyes:

Alors, nous avons acheté, c’est un sentiment très étrange, avec une signature chez le notaire, on possède soudainement une maison mitoyenne. Maintenant, il s'agit des coûts de modernisation, comment est-ce que je m’y prends au mieux ? Bien sûr, les choses habituelles doivent être modernisées, comme par exemple 2 x salle de bain / électricité ainsi que l’embellissement sol / mur. Quel budget par m2 prévoit-on environ pour ces choses, afin que je puisse simplement définir un cadre approximatif ?