Évaluation de notre terrain potentiel

Cher forum de la construction,

nous en sommes encore au tout début. La zone à construire prévue par notre commune comprend 9 parcelles et en est actuellement à son stade précoce. Une première ébauche de l’urbaniste a été soumise à la commune. Pour illustrer cela, j’ai joint une capture d’écran amateur du BayernAtlas.
J’espère recevoir un retour d’yeux plus expérimentés. Nous avons dû prendre notre décision assez rapidement et toutes les autres parcelles sont déjà réservées. Il s’agit donc avant tout de « notre » terrain et non des possibilités des autres. Je vous en remercie par avance.

Pour expliquer :
- au nord-est passe la route de district, pour la zone à construire la Betonstraße ou un chemin de campagne.
- L’accès doit se faire soit par la route de district, soit en bas à gauche. Dans les deux cas, nous aurions un accès par le retournement (wendehammer) situé au centre, sans liaison directe à la route, mais éventuellement avec une rampe d’accès (coin inférieur vers le bas jusqu’au retournement).

Nous nous sommes inscrits pour la parcelle d’angle.

Les raisons en sont les suivantes :
- Tous les terrains attractifs pour nous sont en pente, « notre » terrain est le plus élevé.
- Accès à la nature de deux côtés.

Sur le terrain lui-même :
- Surface du terrain d’environ 750 m2 selon la représentation.
- Point le plus élevé en haut à gauche (236,5 m), point en bas à gauche (233,0 m), (230,3 m) en haut à droite (232,5 m).
Le terrain descend donc en diagonale d’environ 6 m.
- Sur la capture d’écran, le nord est déjà en haut, il s’agirait donc d’un versant sud-est (?)

Concernant mes questions :
1. À quel point jugez-vous la pente critique, surtout en tenant compte du fait qu’elle suit la diagonale du terrain ?
2. Comment placeriez-vous la maison (sans fenêtre de construction à ce stade, je sais) en tenant compte des points cardinaux et de l’accès (depuis le coin inférieur droit sud jusqu’au retournement) ?
3. Qu’ai-je oublié de mentionner ?

Encore merci d’avance !

Un croquis avec un accès possible, un giratoire, etc. serait utile

Avec les quelques indications
Allongé à droite de bas en haut
Orienter les pièces de vie à l'ouest vers le champ. Elles se trouvent alors éventuellement à l'étage. Rez-de-chaussée pour la technique de la maison, buanderie, entrée
Utiliser pour enfants, bureau, chambre d'amis

Apporter suffisamment d'argent pour les travaux de terrassement et l'aménagement extérieur
La pente coûte vraiment cher

Voici un croquis. J’espère que cela aidera.

Apporter suffisamment d'argent pour les travaux de terrassement et les aménagements extérieurs
Une pente coûte vraiment cher

Aussi pour la longue allée.

Nous avons choisi le terrain d'angle.

Raisons à cela:
- Accès à la nature de deux côtés.

N'oubliez pas que cela peut rapidement changer. Le collègue en bas a peut-être aussi pensé cela un jour. Prenez cela en compte lors de la planification de la maison. Par exemple, je ne bâtirais pas de grandes façades vitrées pour profiter de la vue si dans deux ans je regarde dans la chambre du voisin, mais ce sont parfois des besoins personnels.

Eh bien, que dire - d'après mon expérience, le Hang coûte un supplément, mais offre souvent des possibilités de conception fantastiques. L'emplacement de la maison est idéalement déterminé par la vue et l'orientation. Avoir le rez-de-chaussée un peu surélevé par rapport aux maisons environnantes a l'avantage de gagner à la fois en intimité et en vue. Évite trop de "Zuwegung" sur le terrain et choisis un "kurzenZuwegung", depuis lequel tu peux conduire jusqu'à la maison. L'autre peux-tu également l'utiliser comme accès, mais plutôt pas comme entrée. Ainsi, tu as de meilleures possibilités de conception et de structuration pour ton espace extérieur.