Évaluation des conditions de financement

Bonjour à tous,

nous avons reçu une offre au son très attractif pour nous – qu’en pensez-vous ?

60k fonds propres (terrain)
30k fonds propres (frais annexes)
240k prêt
860 € annuité
2,27 % taux effectif
Remboursement complet = 34 ans de fixation du taux
Nous voulons finir plus tôt, mais cette longue fixation du taux nous enlève la grande pression de devoir rembourser au maximum par des remboursements anticipés dans les 10-20 prochaines années. Comme nous avons deux jeunes enfants, les remboursements anticipés seront plutôt faibles dans les 10 prochaines années. Après cela, ce sera certainement plus.

Veuillez ne pas évaluer la durée totale – je veux seulement savoir si le taux d’intérêt pour cette période vous paraît également attractif.
20 ans devraient coûter 1,9 %, 25 ans 2,17 %.

Merci !

Comme il y a peu d'offres avec cette durée en tant qu'amortissement total, une vérification de l'équité du marché est relativement difficile. Cependant, comme la courbe des taux d'intérêt s'aplatit effectivement à partir de 15 ans, cela pourrait effectivement correspondre du point de vue de l'hypothèque.

La condition ne semble pas mauvaise, mais je me demande si, en vue des remboursements anticipés prévus, tu n'achètes pas une sécurité qui ne serait en fait pas nécessaire. Mais c'est à toi de décider.

Mais autre chose.... pour 240k tu n'obtiens pas aujourd'hui une maison aussi grande. Ce n'est pas que tu risques une nouvelle demande de financement importante.

Merci pour ton évaluation. Cela m’aide déjà beaucoup !
Tes inquiétudes sont aussi compréhensibles pour moi. Je suis conscient que j’achète peut-être une sécurité de taux que je n’aurai pas besoin plus tard.
Nous avons presque terminé avec la totalité de la sélection des matériaux et avons prévu des marges de sécurité partout – nous construisons sans fioritures et plutôt dans un standard bas (comme j’ai dû l’apprendre ici – car personnellement, je ne le ressens pas du tout. Nous ne faisons aucun compromis).
Merci à toi !

Les conditions sont correctes. On constate que l'écart entre une durée de fixation des intérêts de 25 et 34 ans n'est que de 0,1 %... Nous finançons avec plus de 50 % de fonds propres et, pour une durée de fixation des intérêts de 30 ans, nous sommes à près de 2 % d'intérêts, mais nous sommes encore en phase de comparaison.