Ces coûts de construction brute sont-ils conformes au marché pour une surface habitable de 160 m² ?

1.) Merci d'avance. Les 1300 nous ont aussi paru bas, cependant j'ai maintenant au total déjà 5 offres de maisons clés en main et toutes se situent chez nous entre 1350 et 1550 EUR/m². J'ai du mal à croire que toutes (!) les entreprises de construction veulent tout le monde duper avec de telles offres. Pour être clair : il n'y a ni garage, ni jardin, ni volets roulants, etc. Ce ne sont que les coûts de construction de la MAISON. Tout au-dessus de la dalle. Donc seulement gros œuvre + corps de métier à l'intérieur du gros œuvre.

2.) Nous sommes effectivement en contact avec Town & Country. Mais je ne suis pas encore tout à fait convaincu par le contrat de service pour le terrain. Ou plutôt, nous sommes maintenant tombés sur un superviseur de construction qui peut nous trouver un bon terrain si on construit avec lui. Et les terrains sont ici extrêmement rares ! La maison Town & Country coûte d'ailleurs avec un peu d'équipement 1500 EUR/m².

3.) Donc, d'après ce que je lis, il y a maintenant différentes vues sur les coûts de gros œuvre. readytorumble pense qu'ils sont corrects, Bookstar les trouve trop bas. Y a-t-il d'autres avis ?

Où devrais-je faire vérifier de telles offres par un professionnel ? Les experts en construction sont plutôt pour les aspects techniques. Existe-t-il aussi des spécialistes qui s'occupent de ce genre d'examens financiers (à part un architecte, que nous n'avons pas) ? Notre superviseur de construction n'est pas indépendant car il est lié aux entreprises. Ce qui est aussi acceptable, mais je voudrais quand même le faire vérifier par quelqu'un d'indépendant. Désolé pour ce long texte.

Le prix final, tu l'as seulement après la sélection des matériaux. "Clé en main" est très flexible et signifie de l'absence de revêtements de sol et muraux jusqu'au moment où le camion de déménagement peut arriver.
Ensuite, cela dépend aussi du descriptif des prestations de construction. Le plus incroyable que j'ai vu était incluant l'installation électrique complète (10 prises de courant).
Tu reçois vraiment des offres seulement quand tu as un terrain et que tu sais comment tu peux construire.
Les moins chers ne sont pas mauvais au début. Ils offrent simplement un autre niveau de qualité et d'équipement.

Les experts en bâtiment vérifient également les descriptions des prestations de construction. Tu dois additionner toi-même tes extras. Pour cela, il est utile de demander à l'[BU] combien coûtent les volets roulants, etc. On ne planifie pas ses coûts en environ 2 semaines, cela demande déjà beaucoup de temps. Un [BU] le sait aussi, qui te dit « si vous construisez avec nous, il y aura aussi un joli terrain ». Signe !

1.) Merci déjà. Les 1300 nous semblaient aussi bas, mais j’ai maintenant au total 5 offres de maisons clés en main et toutes se situent chez nous entre 1350 et 1550 EUR/m². J’ai du mal à croire que toutes (!) les entreprises de construction de maisons essaient de tromper ainsi avec de telles offres.

Cela ne me surprend pas. Et cela n’a d’abord rien à voir avec "tromper". Mais "clé en main" est un terme large que chacun interprète selon sa politique tarifaire.

Chez nous, les entrepreneurs généraux avec leurs offres initiales étaient tous entre 1400 et 1900 EUR. On est d’abord choqué et on se demande d’où vient cette grande différence et ce qui rend cette dernière si chère. Et quand on regarde les détails, cela devient vite clair.

Chez le plus cher, les revêtements de sol, les travaux de peinture et autres équipements sont déjà à un niveau assez bon. Chez le moins cher, tout cela manque et des éléments comme des volets roulants ou un système de ventilation viennent encore s’ajouter.

Et à la fin, tous aboutissent aux (ici souvent proclamés) 2000 EUR ±5%. Surprise !

Notre maison coûte clé en main 149500. Situation en 2013. Lors de la signature, il y avait en bas à droite 180000. Avant la première pelle, c'était 205000 incluant un garage fini.
À la charge du constructeur, ensuite cheminée, cuisine, palier, carport, etc. en plus.
Supplément carreleur, électricien et sanitaire environ 20000 juste avant l'emménagement, dont près de 15000 pour les carreaux dans la zone de vie.
Le sol et les murs de l’étage étaient EL.

Je n'ai toujours pas vraiment avancé. Pour une comparaison de prix pour la construction brute, j'ai contacté d'autres entreprises, mais soit elles ne veulent pas faire d'offre ici, soit il n'y a pas encore eu de retour.

Mettons les choses au clair : environ 1000 €/m² pour une construction brute simple, fermée, avec un toit à deux versants et des fenêtres, sans sous-sol, est-ce une base de discussion ? Ou est-ce une arnaque ?

Quand je cherche sur Google, il apparaît environ 550 €/m² en moyenne pour la construction brute ?!