¿Son estos costos de construcción en bruto adecuados para el mercado para 160 m² de espacio habitable?

1.) Muchas gracias de antemano. Los 1300 también nos parecían bajos, sin embargo, ahora ya tengo un total de 5 ofertas de casas llave en mano y todas están entre 1350 y 1550 EUR/m². Me cuesta creer que todas (!) las empresas constructoras quieran engañarnos con esas ofertas. Para aclarar: no incluyen garaje, ni jardín, ni persianas, etc. Solo son los costos de construcción de la CASA. Todo por encima de la losa del suelo. Es decir, solo la estructura + trabajos dentro de la estructura.

2.) De hecho, estamos en contacto con Town & Country. Pero todavía no estoy totalmente convencido del contrato de servicio del terreno. O mejor dicho, hemos encontrado un supervisor de obra que puede ofrecernos un buen terreno si construimos con él. ¡Y los terrenos aquí son escasos! Por cierto, la casa Town & Country con algo de equipamiento cuesta 1500 EUR/m².

3.) Según lo que entiendo, ahora hay diferentes puntos de vista sobre los costos de la estructura. readytorumble cree que están bien, Bookstar los encuentra demasiado bajos. ¿Hay más opiniones?

¿Dónde puedo hacer que un profesional revise mejor esas ofertas? Los peritos de construcción se ocupan más de los aspectos técnicos. ¿Hay especialistas que se encarguen de estos presupuestos financieros (excepto un arquitecto, que no tenemos)? Nuestro supervisor de obra no es independiente, ya que está vinculado con las empresas. Lo cual está bien, pero me gustaría que alguien independiente lo revise. Perdón por el texto tan largo.

El precio final lo tendrás solo después de la selección de muestras. Llave en mano es muy flexible y significa desde sin revestimientos de suelo y paredes hasta que el camión de mudanza pueda entrar.
Luego también depende de la descripción del alcance de la obra. Lo más impresionante que he visto fue incluyendo la instalación eléctrica completa (10 enchufes)
Realmente recibirás ofertas solo cuando tengas un terreno y sepas cómo puedes construir.
Los más económicos no son malos al principio. Simplemente ofrecen un nivel diferente de calidad y equipamiento.

Los peritos de construcción también revisan las descripciones de servicios de construcción. Tus extras debes sumarlos tú mismo. Para eso ayuda preguntar en la BU cuánto cuestan las persianas enrollables, etc. No se planifican los costos en unas 2 semanas, para eso se necesita mucho tiempo. Eso también lo sabe una BU que te dice "si construyes con nosotros, entonces también habrá un terreno chulo"
¡Firma!

1.) Muchas gracias de antemano. A nosotros también nos parecieron bajas las 1300, pero ahora ya tengo en total 5 ofertas de casas llaves en mano y todas están entre 1350 y 1550 EUR/m². Me cuesta creer que todas las empresas constructoras quieran engañarnos con esas ofertas.

No me sorprende. Y eso no tiene nada que ver por ahora con "engañar". Pero "llaves en mano" es un término amplio que cada uno interpreta según su política de precios.

Con nosotros, los contratistas generales con sus ofertas iniciales estaban entre 1400 y 1900 EUR. Al principio uno se sorprende y se pregunta de dónde viene esa gran diferencia y qué es lo que encarece todo. Y cuando se analiza en detalle, queda claro rápidamente.

En la oferta más cara, los revestimientos de suelo, trabajos de pintura y otros acabados ya están en un nivel bastante bueno. En la más barata falta todo eso y además hay cosas como persianas o sistemas de ventilación que aún se suman.

Y al final, todos terminan en los (aquí frecuentemente proclamados) 2000 EUR ±5%. ¡Sorpresa!

Nuestra casa cuesta llave en mano 149500. Estado 2013. En la firma estaba abajo a la derecha 180000. Antes de la primera palada eran 205000 incluyendo garaje terminado.
Por parte de la construcción, chimenea, cocina, podio, carport etc. aparte.
Recargo por alicatador, electricista y fontanería aproximadamente 20000 poco antes de la mudanza, de los cuales casi 15000 para azulejos en la zona de estar.
Piso y paredes del piso superior estaban EL.

Todavía no he avanzado realmente. Para una comparación de precios para la estructura básica he contactado a otras empresas, pero o bien no quieren hacer una oferta aquí o no ha habido respuesta alguna.

Ahora al grano: ¿Son aproximadamente 1000 euros/m² para una estructura básica cerrada sencilla con techo a dos aguas y ventanas sin sótano una base para la discusión? ¿O es un engaño?

Cuando busco en Google aparece algo de un promedio de 550 euros/m² para la estructura básica.