Les coûts accessoires de construction estimés sont-ils réalistes ?

Bonjour à tous,

nous avons reçu une première offre d’un promoteur local, l’offre suivante :

Maison (clés en main) sans sous-sol : 123.000
Terrain (viabilisé) : 30.000

Frais annexes pour le terrain : 9.000 (notaire, raccordement gaz, eau...)

Frais annexes pour la construction : 33.500

Ces frais annexes de construction nous semblent un peu élevés :

33.500 + 9.000 = 42.500 par rapport à un coût total de construction : 196.000

Cela représente presque 22 % de frais annexes.

J’ai toujours lu que les frais annexes de construction étaient entre 10 et 15 % du coût total.

Une question spécifique de ma part :

Selon ce calcul, le prêt serait donc demandé.
Que se passe-t-il en fait si l’on constate que les frais annexes estimés sont plus bas et que, par exemple, nous aurions eu besoin de 5.000 EUR de prêt en moins ?

Merci beaucoup
mcreal

Bonjour mcreal,
mets donc l’offre ici, alors on pourra en dire plus.
Que signifie sans sous-sol, est-il en supplément ou une dalle avec travaux de terrassement est-elle incluse dans le prix de la maison ?
Que signifie clé en main ?
La possibilité qu’il reste 5000 €, je l’estimerais à environ 0-1%

Bonjour 6Richtige,

merci beaucoup pour ta réponse.
Je vais ce soir mettre l’offre complète en ligne.
La maison est sans cave, donc dalle de béton incluse avec les travaux de terrassement.

Clé en main : dans ce cas, sans les sols ni les travaux de peinture.
(Sauf la salle de bain)

Je doute aussi vraiment de ce qui « reste » directement.
Ce qui m’importe, c’est uniquement les frais annexes qui sont tout de même extrêmement élevés.
J’ai jusqu’à présent supposé qu’on devrait pouvoir se situer entre 20 000 et 25 000.

Comme annoncé, voici un peu plus en détail :

Coût du terrain 500 m² : 30.000 y compris viabilisation

+ 1.500 pour notaire, taxe d’acquisition et frais annexes
+ 7.500 frais de raccordement/coûts pour eau, eaux usées, électricité, gaz, raccordement au tout-à-l’égout, téléphone et câble.

Prix d’achat pour maison clé en main :

123.400

+ 2.500 pour fondations supplémentaires, rehaussement de fondation
+ 2.500 pour évacuation de terre excavée
+ 500 pour raccordement eau de chantier et électricité de chantier
+ 2.500 pour modification de la charge de neige et/ou zone sismique
+ 9.000 pour peinture et revêtements de sols
+ 11.000 pour aménagements extérieurs
+ 3.000 pour plan de situation, implantation
+ 2.500 intérêts pour la durée des travaux

Il reste à mentionner que les travaux de peinture et de revêtement de sols sont réalisés en régie, ainsi que les aménagements extérieurs.
C’est pourquoi - 12.000 pour main-d’œuvre sont à nouveau déduits.