Les coûts annexes de construction pour une maison individuelle sont-ils réalistes ?

Bonjour à tous,

ma femme et moi sommes actuellement dans les premières étapes de la planification de notre maison individuelle en Basse-Saxe, qui devrait avoir une surface au sol d'environ 170 m² sans sous-sol. Pour pouvoir d'abord voir ce qui est faisable avec notre budget, je souhaite dès le départ estimer les coûts annexes aussi réalistement que possible. Pour cela, j'ai besoin de votre aide. Je vais simplement énumérer ce que j'ai prévu jusqu'à présent et combien cela va (pourrait) coûter, et je vous demande de m'aider à identifier à quel endroit mon estimation est totalement irréaliste ou si j'ai oublié quelque chose. Nous n'aurons pas besoin d'un architecte.

Coûts annexes en euros :

Terrain incl. tous les coûts annexes : 58000
Mesurage/cadastre : 2600
Expertise du sol : 600
éventuellement défrichage du terrain : 200
Permis de construire : 800
Vérification du contrat de construction : 500
Eau de chantier/électricité incl. consommation : 1000
éventuellement travaux de terrassement (réserve) : 2000
Raccordement (électricité, eau, gaz) : 7000
Assurances : 500
Intérêts pendant la construction : 2000
Expert en construction : 2000
Aménagements extérieurs : 10000 - x ?
Carport/garage : 15000 - x ?
Cuisine : 10000 - 20000
Revêtements de sol et travaux de peinture : 15000

Ai-je oublié quelque chose ou ai-je mis clairement trop à certains endroits ? Certaines positions comme la cuisine, etc., sont en effet très individuelles.

Merci d'avance

Si tu n'as pas d'informations plus précises, les travaux de terrassement sont probablement insuffisants. Les raccordements manquent également.

Merci pour ta réponse. Le terrain est entièrement desservi. Je pensais avoir couvert les coûts des raccordements sous la rubrique Erschließung (de la limite du terrain jusqu'à la maison). Le terrain se trouve dans un lotissement neuf où 5 parties ont déjà commencé à construire. Selon leurs indications, elles n'ont pas eu à effectuer de travaux de terrassement supplémentaires.

Les travaux de terrassement représentent bien sûr un risque - selon le type de sol, cela peut être plus important (mais pas forcément). L'aménagement dépend un peu de la longueur de ton allée. Il est plutôt conseillé de prévoir un peu plus. Le contrôleur technique peut éventuellement coûter plus cher (selon ce que tu souhaites). Les aménagements extérieurs dépendent du départ de ton terrain. Pour une cuisine, 10 à 15 000 € devraient suffire, à moins que tu ne veuilles quelque chose de trop extravagant. Pour un carport, tu n'as pas besoin de 15 000 €.

Si tu n’as pas d’informations plus précises, les travaux de terrassement sont probablement insuffisants. Les raccordements manquent aussi.

J’ai oublié la desserte.

Merci BeHaElJa, oui, le terrain de construction est un risque, cela me trotte dans la tête. Je suppose que la distance entre la limite de la propriété et la maison sera entre 5 et 7 mètres. Malheureusement, je ne peux pas encore du tout estimer les aménagements extérieurs et ce sera une combinaison carport-garage... donc le garage un peu décalé par rapport à la maison et l'espace entre la maison et le garage alors couvert en tant que carport. Cordialement