Les coûts supplémentaires pour un terrain suspendu sont-ils calculables ?

L'offre et la demande déterminent actuellement notre fastidieuse recherche de terrain. Nous avons enfin trouvé un terrain, mais il est proposé par un particulier nettement au-dessus des valeurs foncières de référence.

Il s'agit d'un terrain en pente sud, situé au-dessus de la rue. Pensez-vous que les coûts supplémentaires liés à la situation en pente (installation du chantier, excavation, etc.) soient calculables ?

Peut-être que c'est trompeur sur la photo mais la pente ne semble pas si extrême, n'est-ce pas ? Y a-t-il déjà une [Bodengutachten] ? Sans cela, il est difficile de calculer quoi que ce soit concernant les travaux de terrassement.

Cela dépend considérablement de ce que tu veux y construire. Si une cave est prévue, la pente a à peine un effet négatif, car de toute façon de la terre doit être enlevée. Si tu veux niveler tout le terrain, avec des pierres en L généreusement autour, cela représente un autre facteur de coût.

Le terrain semble avoir une différence de hauteur de plus de 3 mètres, regarde la maison à gauche. La plupart du temps, cela trompe en faisant croire que c’est moins. Alternative pointeur laser et mètre ruban et direction le terrain. Nous avons spécialement recherché un tel terrain car un sous-sol avec appartement annexe devait être construit. Si tu veux compenser et niveler, tu dois compter facilement entre 30 000 et 50 000 euros. Selon le matériau que tu veux utiliser et ce que tu peux faire toi-même.

Ce seront probablement 3 mètres. Nous aimerions avoir une cave, qui pourrait alors aussi abriter le garage.

Je pars aussi du principe qu'il s'agit d'au moins un étage. Avec un budget suffisant, tout est possible. Je ne construirais pas ici sans sous-sol. Où doit être la terrasse ? Si elle donne sur la rue, alors un sous-sol semi-enterré est conseillé. Si elle doit être côté champ, il te faudra pas mal de pierres en L ou similaires pour retenir le terrain qui pousse depuis le haut.

Je ne vois rien qui puisse être nivelé côté rue. Mieux vaut construire dans la pente, dégager le sous-sol et construire une haute terrasse côté rue.

Il semble que tu sois déjà à 1,5 mètre plus haut que la rue après 10-15 mètres sur le terrain, est-ce correct ? Le terrain semble avoir une profondeur de 35 m si je me fie à la clôture du voisin.

EDIT : Je ne voudrais pas faire construire cela avec un entrepreneur général qui ne fait que du standard ou qui n’a jamais construit sur des terrains en pente.