Coûts des architectes

[INDENT]Bonjour, nous construisons actuellement une maison individuelle en NRW par l'intermédiaire d'une entreprise de construction. Dieu merci, la structure principale est déjà debout. Le projet dans son ensemble se déroule néanmoins de manière désastreuse, en plus des erreurs de planification dès le début de la construction de la structure, d'autres erreurs d'exécution s'ajoutent maintenant, par exemple, comme convenu contractuellement, aucune étude de sol n'a été réalisée.

Il y a une description des prestations de construction dans laquelle tous les éléments de construction sont listés et certaines entreprises de construction sont également mentionnées, ce qui change maintenant ou après coup durant la phase de construction... ainsi qu'un plan de paiement qui toutefois n'est pas cohérent avec la description des prestations de construction et ne respecte pas tous les montants individuels à payer. Ainsi, le prix forfaitaire ne peut pas être respecté et nous allons probablement devoir payer un supplément important. De plus, l'entreprise de construction ne fournit que les factures et n'accepte aucun des corps de métier, comment pourrait-il en être autrement… aucun expert n'est présent et il n'y a rien à obtenir.

Nous envisageons maintenant de résilier tout le projet avec l'entreprise de construction et de faire appel à un architecte qui est déjà bien implanté dans ce secteur.

Celui-ci reprendrait notre projet et règlerait tout contractuellement jusqu'à la fin. Avec un peu d'habileté, nous obtiendrions une vue d'ensemble de toutes les entreprises et pourrions ainsi demander les offres/corps de métier afin d'obtenir un aperçu des coûts ou des écarts. L'architecte pourrait prendre la direction des travaux, c’est-à-dire qu'il pourrait examiner les offres/appels d'offres des artisans et réceptionner les travaux exécutés, ce qui représenterait probablement au total 38 % du barème des honoraires ?? Question aux professionnels : "Combien un architecte pourrait-il nous coûter pour un prix de maison prévu à 153.100,00 euros ou le prix majoré s'applique-t-il alors ?

Nous serions ravis d'avoir une petite information et pourrions ainsi être sûrs que notre situation d'urgence actuelle ne soit pas exploitée davantage... Merci d'avance.

Cordialement, Marion
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Bonjour Marion,

[INDENT]... à cela un plan de paiement qui toutefois n'est pas cohérent avec la description des prestations de construction et ne respecte même pas tous les montants de paiement individuels..
ainsi, le prix forfaitaire ne peut pas être respecté non plus et nous allons probablement y perdre beaucoup..
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[INDENT]
Quel rapport y a-t-il entre le plan de paiement et la BB ? En général, il est listé dans le contrat d'entreprise ou indiqué comme annexe séparée.

l'entreprise de construction ne fournit en outre que les factures et n'accepte aucun des corps de métier, comment pourrait-elle.. pas de spécialiste présent et il n'y a rien à récupérer. maintenant nous envisageons de résilier l'ensemble du projet avec l'entreprise et de faire appel à un architecte qui est déjà bien implanté dans ce secteur..

Avant de résilier le contrat, tu devrais absolument consulter un avocat et aussi absolument lancer une procédure de constatation des preuves ! Si tu ne le fais pas, il se peut qu'il y ait ensuite - entre autres - des litiges de garantie avec l'architecte alors mandaté. En outre, une transition "propre" de l'un au suivant doit être garantie ; d'où saurais-tu sinon - en cas de pire scénario - à qui facturer les dommages ?

l'architecte pourrait prendre la direction des travaux, pourrait donc vérifier les offres/appels d'offres des artisans et réceptionner les exécutions, ce serait alors probablement au total 38 % du tableau des honoraires ?? Question aux spécialistes : " combien pourrait nous coûter l'architecte pour un prix de maison prévu de 153 100,00 euros ou le prix majoré s'applique-t-il alors ?

Si l'architecte ne fait rien d'autre que d'accompagner les constructions du point de vue administratif, il peut être un bon choix. S'il exerce en parallèle un cabinet d'architecte avec les tâches habituelles d'un architecte, tu devrais t'informer précisément s'il dispose du créneau horaire nécessaire pour ton projet. Sinon, une direction de travaux externe serait sans doute plus adaptée.

L'architecte calcule toujours ses honoraires selon la table des honoraires qui se base sur les coûts de construction pris en compte. Cela signifie que ce qui doit encore être dépensé pour la construction est la base de calcul.

À partir de maintenant, en partant des coûts de construction calculés par l'architecte, ce serait :

1. Préparation de l’attribution 10%
2. Participation à l’attribution 4%
3. Surveillance de l’objet 31%
4. Assistance et documentation de l’objet 3%




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Cordialement

Salut,

l’architecte calcule ses coûts sur la base de l’ensemble des coûts de construction de l’objet. Toutefois, il ne prendra pas en compte le prix actuel de la maison, mais les calculera lui-même. Le coût total constitue alors la base de calcul de son honoraire. Je ne sais pas quelle part dans quelles phases de planification il doit encore fournir, cela dépend de l’état d’avancement de la planification et de la construction.

Salutations

Bonjour à tous,
merci pour vos conseils et astuces.
Concernant la description des prestations de construction/plan de paiement, je vais expliquer ceci : Le projet de construction est prévu en clé en main et la description des prestations de construction est formulée en conséquence. C’est pourquoi les corps de métier/équipements ne sont pas mentionnés ou inclus dans le plan de paiement, et contractuellement, l’entreprise de construction devrait accepter l’achèvement des corps de métier en fonction de l’état d’avancement des travaux (garantie), ce qui ne se produit pas, car seul le paiement est exigé. Où cela mène est sans doute clair… ce risque dans les travaux intérieurs/techniques est beaucoup trop grand et l’expert ne pourrait alors que constater, donc le changement me semble inexpliqué ?
Mais combien coûtera l’architecte si les coûts de construction augmentent de toute façon, cela doit rester abordable pour nous...

Cordialement

Salut, donc la facturation se fait, comme déjà mentionné, selon la HOAI (Barème des honoraires pour architectes et ingénieurs). La base est, comme déjà dit, les coûts de construction. Mais personne ne les connaît. Et ensuite, cela dépend de quelles phases de prestation l'architecte doit encore réaliser. Là aussi, personne ne sait. Supposons que les coûts de construction restent réellement à 150 000 € et que les phases de prestation 6 à 8 doivent être réalisées, alors tu devrais déjà compter sur environ 10 000 € . Cordialement