Architecte à prix fixe sans barème de frais HOAI

Bonjour à tous,

nous avons reçu un terrain et sommes maintenant à la recherche d'un architecte qui conçoive notre maison. Après un échange d'expériences approfondi avec des parents et des amis concernant des architectes recommandables, nous avons rencontré hier, sans engagement, un architecte sur le terrain. Après une brève explication de nos souhaits et une énumération de ses prestations, il nous a informés qu’il ne facture pas selon la réglementation tarifaire HOAI. Il divise un honoraire forfaitaire d’environ 10 000 € hors TVA en 3 factures pour 3 « phases de construction ».

Le projet est une maison unifamiliale « simple » avec sous-sol d’une taille approximative de 12x12 m. Son prix estimé pour la maison était hier, lors du rendez-vous, d’environ 300 000 €.

Après des recherches sur Internet et la facturation selon la HOAI, nous devrions payer environ 25 000 € selon la HOAI.

Il nous semble possible de payer moins pour les mêmes prestations.

Avons-nous par conséquent un risque ou un inconvénient si l’architecte ne facture pas selon la HOAI ?

Merci beaucoup pour vos réponses.

Oui, les prix fixes en dessous du tarif minimum contreviennent à la HOAI et sont invalides. Mais pas de plaignant, pas de juge. Quelles phases de prestations doivent être incluses ? Son estimation de prix pour la maison est toutefois intéressante. S'agit-il des coûts nets de construction ? Deux étages ou seulement un plus un sous-sol ?

Phases de prestation incluses : phases 1-5 ; partiellement 7 et 8.
De plus, on pouvait l'appeler à tout moment en cas de questions ou de problèmes sur le chantier. Il venait rapidement et aidait avec les tâches en cours. Selon les récits des connaissances, cela a toujours fonctionné sans problème et tout le monde était satisfait de son travail.

Il s'agit d'un rez-de-chaussée avec un grenier aménagé, car un seul étage complet est autorisé. Plus une cave.

L'estimation du prix était seulement approximative, de manière informelle. Rien sur quoi je me baserai plus tard. Je suis un adepte des mots clairs et non des phrases du genre « ça dépend toujours de ce que l'on veut » ou autre. Tant que quelqu'un construit de manière terre-à-terre avec un certain niveau de confort (stores électriques, etc.) et ne veut pas de toilettes dorées, une estimation approximative basée sur l'expérience devrait être possible. En se basant sur les prix de construction d'autres personnes dans la région avec des bâtiments comparables, qui ont coûté environ 250 000 € ces dernières années, sa valeur m'a paru très réaliste.
Il l’a calculée grossièrement en multipliant le volume de la pièce par un prix par volume.