Toujours en retard jusqu'à présent....

......Bonjour.

Petite présentation de nous.
Nous sommes un couple, 27 et 32 ans.
Le revenu net est d'environ 4000-4500€ ensemble.
Nous cherchons actuellement intensivement une maison à Bochum.
Comme la construction neuve n'est pas envisageable pour nous financièrement en raison des terrains extrêmement chers et rares, il ne reste que la recherche de quelque chose d'occasion.
Malheureusement, jusqu'à présent, nous sommes toujours arrivés trop tard.
Notre seule méthode de recherche jusqu'à présent est la recherche sur internet via Immobilienscout etc.....
Les biens qui nous intéressaient étaient parfois déjà réservés même si nous avons contacté rapidement le vendeur.

Comment chercheriez-vous ?
Peut-être contacter une agence immobilière avec nos critères ?
Saisie immobilière ?
Publier des annonces dans le journal "classique" ?

Bonjour à vous deux,

un ami à moi a cherché un tel objet pendant plus de 3 ans.
Aussi dans la région E / BO / DO.

Finalement, il a trouvé sa maison en 2015 par un collègue de travail qui habite à côté et qui savait que la maison était à vendre. À Dortmund. Super résultat, respect pour mon ami et sa famille.

Le problème n’était pas tant de trouver des biens et de les visiter. Mais le rapport qualité/prix n’était tout simplement pas correct dans tous les cas auparavant. Le marché est clairement désavantageux pour les acheteurs en raison de la forte demande actuelle !

Avant de faire appel à un agent immobilier, qui n’est pas bon marché, je mettrais une annonce. Classiquement dans les médias imprimés et sur Internet. Avoir quelqu’un qui connaît le sujet avec soi lors de la visite du bien ne fait pas de mal (humidités dans les murs, etc.).
Je vous raconte pas toutes les visites que j’ai faites…
De plus : raconter à beaucoup d’amis et connaissances ce que l’on veut faire. Il y a toujours quelqu’un qui entend quelque chose…

Les agences immobilières, grandes ou petites, locales, ont souvent un bureau avec une vitrine. On peut aussi s’informer sans engagement là-bas.

Bonne chance. Beaucoup de patience et de calme à y consacrer !

Cordialement
Thorsten

PS : Se déporter un peu vers le sud de DO en direction de la "campagne" (donc vers W-Tal, Gevelsberg, SG,...) peut être rentable niveau prix. D’autres directions alternatives sont aussi envisageables (Unna, Fröndenberg,...) Les prix à DO dans les bons quartiers (il y en a vraiment de très bons, c’est une belle ville) sont très élevés.

......
Les objets qui nous intéressaient étaient déjà en partie réservés alors que nous étions très rapides auprès du fournisseur .... ?

Si ton "très rapide" signifie immédiatement, tu fais tout correctement.
Appeler tout de suite (pas de mail), avoir immédiatement du temps pour une visite (pas la semaine prochaine), ne pas planifier la seconde visite avec un expert dans deux semaines.

Beaucoup ne nous ont pas recontactés après la première visite, et aucun réel intérêt ne se lisait sur leurs visages impassibles. Après 4 semaines, les appels arrivaient alors pour un intérêt après la deuxième visite. Le problème, c’est que c’était déjà réservé.

On conseille toujours de ne pas se laisser presser, mais en tant que vendeur, je veux savoir le plus vite possible à quoi m’en tenir. Cela implique aussi qu’un intéressé sache déjà ce qu’il veut et combien d’argent il a à disposition.

Selon notre expérience, faire appel à un agent immobilier a peu de sens. Notre résultat à ce sujet était en fait nul. Nous nous étions inscrits auprès d'une bonne poignée d'entre eux. Il reste donc principalement que l'on s'en occupe soi-même. Consultez aussi parfois les institutions financières connues. Les caisses d'épargne ou les banques Raiffeisen ont souvent une offre plus large, que ce soit sur Internet ou sur leurs tableaux d'affichage. Essayez également une recherche classique sur Google. Par exemple "acheter une maison à xy". On trouve souvent ainsi des annonces dans les médias locaux ou provenant de la Bucht. Parlez à vos amis et connaissances, informez-les de votre projet, on trouve souvent sa cible par le bouche-à-oreille ou simplement par chance.

Par ailleurs, ne perdez pas complètement de vue le thème de la construction neuve. Comme déjà écrit, le marché de l'occasion est également très prospecté et surévalué. Nous avons aussi dû faire nos propres expériences à ce sujet. Par exemple, un joli bien immobilier correspondant à nos souhaits, prix 400 000 euros, direction la banque pour faire évaluer, valeur estimée à 280 000-300 000 euros. En plus, nous aurions dû investir/en rénover environ 100 000 euros, sans compter les fenêtres en bois ou le chauffage vieux de 20 ans.

Merci, MarcWen ! La complémentarité avec les Sparkassen / Raiffeisenbank est bonne, je viens de l’oublier. Ensuite, le délai pour corriger la contribution était déjà écoulé.

À environ 400 000 : On peut vraiment construire soi-même neuf. Je suis tout à fait d’accord avec toi.

Le marché des biens immobiliers d’occasion en bon état est largement épuisé.
Si quelque chose de bien apparaît sur le marché, c’est parti en un clin d’œil. Plus vite qu’on ne peut le voir. La demande est énorme actuellement.

Il reste souvent des offres d’un certain âge, avec des facteurs d’énergie primaire qui sont parfois aussi effrayants que le prix demandé et les besoins de rénovation nécessaires. Trouver la bonne chose : il faut intégrer des experts, surtout des experts en construction (cela a déjà été écrit ici).

Selon les capitaux propres, le salaire mentionné de la TE permet une construction neuve maintenant ou dans un avenir proche.

Super merci beaucoup pour les infos....

Qu'en est-il du sujet [Zwangsversteigerung] ?