Béton cellulaire / brique / construction monolithique - qui s'y connaît ?

Tu demandes si je connais personnellement quelqu’un comme ça ? Non, dans notre cercle d’amis, il n’y a personne de ce genre. Tous sont des sciences humaines, enseignants, travaillent dans le secteur de la santé, l’économie et les ressources humaines, etc. Personne avec quelque chose de "concret" jusqu’à présent, personne n’a non plus construit chez nous. Les propriétaires ont tous acheté.

Sans être expert moi-même, je vais te signaler quelques pièges habituels de coûts dans les descriptifs des prestations de construction. Premièrement, frais, autorisations, etc., environ 1000,-. C’est ta part. Dalle de fondation, si incluse, alors avec 30 cm d'excavation, mais il y a très peu de ces terrains idéaux, chez nous environ 7 on top. Électricité de chantier, eau de chantier, c’est à ta charge, environ 500,- à 1000,-. Beaucoup d’entreprises ne construisent pas sans étude de sol, encore 1000,- si tu n’en as pas. Un géotechnicien fait ça. Prix pour les carrelages et autres au moins 25 par m², sinon ça devient serré. Les fenêtres sont-elles à triple vitrage ? Raccordement des eaux usées en supplément, chez nous 3 brutto. Clé en main signifie généralement sans peinture ni tapissage, ce qui comprend aussi l’enduisage, ainsi que les revêtements de sol. L’équipement de salle de bain est généralement correct en standard, mais pas chic. Tuiles en béton pour le toit, mais on peut aussi s’en passer, les tuiles en terre cuite ne sont pas objectivement nécessaires. Les gouttières et descentes sont-elles en zinc-titane ou en PVC ? Ce dernier n’est pas bon, cassant en cas de gel sévère. Enduit intérieur au moins Q2 ? Q1 est au niveau d’une étable, Q4 parfaitement lisse. Une maison pour quatre personnes a besoin d’environ 60 prises électriques. Qu’est-ce qui est déjà inclus en standard ? 20 interrupteurs ? Le robinet extérieur est-il inclus ? Un câble extérieur ? Une prise extérieure ? Antenne satellite ? Au moins deux prises téléphoniques ? Au moins deux prises TV ? Les frais de planification sont-ils inclus ? Ou payes-tu chaque heure d’architecte en plus ? Les dessous de toit, s’ils sont en bois de résineux, sont-ils rabotés et apprêtés ? Ou même déjà traités en finition ? Y a-t-il une sonnette ? Le chauffage au sol est-il standard ? Tu peux toujours partir du principe que la maison est correcte sur le plan statique et énergétique, sinon elle n’obtiendrait pas de permis de construire. Mais les nombreuses petites options, qui ne signifient pas encore une maison de luxe, font grimper les prix, ou sont déjà incluses en standard. Il s’avère souvent alors que l’offre plus chère de 10 000 n’est finalement pas plus chère. Karsten

Merci pour ta réponse détaillée !

Les descriptions des prestations de construction ont leur propre langage, qui se démystifie cependant rapidement avec un peu de pratique : une norme ou une classe ne signifie rien d’autre que le respect d’un standard ou même d’une réglementation contraignante, ni plus ni moins. Le terme le plus extensible est « ou équivalent », qui signifie généralement que le produit de marque utilisé en remplacement est commercialisé dans la même catégorie de prix – cela ne garantit pas pour autant de bons résultats aux tests. Je dirais que Mme Tout-le-monde ne carrelle de toute façon pas ses toilettes d’invités avec du Gail ou du Buchtal, ni ne les éclaire avec du Staff. Il ne faut pas en faire trop.

À mon avis, on reconnaît mieux chez les maîtres d’ouvrage de référence (regardez les objets, pas les lettres de remerciement !) si l’entrepreneur utilise la description des prestations de construction comme procès-verbal de la norme convenue ou comme levier pour des économies sournoises cachées dans les petites lignes. Que les briques alvéolaires portent la marque Wienerberger ou Dimpflmoser importe peu au maître d’ouvrage, dès lors que les classes de transmission thermique, de résistance à la compression et d’isolation acoustique sont équivalentes.

Je me joins simplement à ce fil avec ma question :

Nous construisons également avec TuC selon la norme de la réglementation thermique 2016.

À l'origine, seul un bloc de béton cellulaire de 24 cm devait être utilisé.

Mais comme nous devons atteindre la classe d'isolation acoustique 3, un bloc de béton cellulaire de 30 cm est maintenant utilisé.

1. Que pensez-vous de la valeur isolante, beaucoup disent que le 36 cm est déjà un incontournable ??

2. Et pensez-vous qu'avec le bloc de 30 cm (par rapport à l'original de 24 cm), nous serons également nettement meilleurs en termes d'isolation thermique, comparé à la norme de la réglementation thermique 2016 ?

3. La maison Kfw 70 doit de toute façon être obligatoire depuis la réglementation thermique 2016, c'est maintenant un standard, non ?

Merci d'avance

Nous avons également construit avec TuC en 2016, c’est pourquoi nous avons les questions/observations suivantes :

1. Avec un mur en briques de 24 cm, tu n’atteindras selon moi jamais la réglementation thermique 2016. Si c’est le cas, cela m’intéresserait de savoir comment.

2. La valeur d’isolation des briques de 30 cm est selon moi tout à fait correcte. Première année avec production d’eau chaude sanitaire et hiver froid, les coûts de gaz étaient d’environ 45 € par mois (129 m2, 4 personnes).

3. Le KFW70 n’existe plus, c’est désormais la réglementation thermique 2016.

Il serait maintenant intéressant de savoir pourquoi vous devez atteindre la classe d’isolation acoustique 3. Rue principale ou situation en ville ? Dans ce cas, il faut absolument éviter la ventilation décentralisée. C’est par là que le bruit passe le plus, chez nous ce n’est pas si grave car nous vivons à la campagne. Mais dans une rue principale ce n’est vraiment pas idéal.