Hormigón celular / ladrillo / construcción monolítica - ¿quién conoce?

¿Quieres decir si conozco personalmente a alguien así? No, en nuestro círculo de amigos no hay nadie de ese tipo. Todos son humanistas, profesores, trabajan en el sector salud, economía y recursos humanos, etc. Nadie con algo “concreto“ hasta ahora tampoco ha construido aquí. Los propietarios de las casas todas las han comprado.

Sin ser experto en el tema, te señalo algunas trampas habituales de costos en las descripciones de obras. Primero, tasas, permisos, etc., alrededor de 1000,-. Esa es tu parte. La losa de cimentación, si está incluida, con 30 cm de excavación, pero hay pocos terrenos ideales así, aquí suma unos 7 on top. La electricidad y el agua de obra, eso es tuyo, entre 500,- y 1000,-. Muchas empresas no construyen sin estudio de suelo, son otros 1000,- si no tienes uno. Un ingeniero geotécnico hace eso. Precios para azulejos y similares al menos 25 por m², si no se complica. ¿Las ventanas son de triple acristalamiento? La conexión de aguas residuales aparte, aquí 3 bruto. Llave en mano suele significar sin pintar ni empapelar, lo que incluye el enlucido, además de los revestimientos de suelo. El equipamiento del baño suele ser estándar y aceptable, pero no elegante. Tejas de cemento en el techo, que también se pueden omitir, las de barro no son estrictamente necesarias. ¿Las canaletas y bajantes son de titanio-zinc o PVC? Lo segundo no es bueno, se vuelve frágil con heladas severas y se rompe. ¿El enyesado interior al menos Q2? Q1 es nivel establo, Q4 completamente liso. Una casa para cuatro necesita unas 60 tomas de corriente. ¿Qué incluye el estándar? ¿20 interruptores de luz? ¿Incluye grifo exterior? ¿Un cable exterior? ¿Una toma exterior? ¿Antena parabólica? ¿Al menos dos tomas telefónicas? ¿Al menos dos tomas de TV? ¿Están incluidos los costos de planificación? ¿O pagas cada hora de arquitecto aparte?
¿Los techos, si son de madera de coníferas, están cepillados y imprimados? ¿O incluso con tratamiento final? ¿Hay timbre? ¿El suelo radiante es estándar?
Siempre puedes suponer que la casa está bien estructural y energéticamente, si no no obtendría permiso de construcción. Pero las muchas pequeñas ventajas, que no significan una casa de lujo, elevan los precios, o ya están incluidas en el estándar. A menudo se descubre que el proveedor 10.000 más caro no es en realidad más caro. Karsten

¡Gracias por tu respuesta detallada!

Las descripciones de los servicios de construcción tienen su propio lenguaje, que con un poco de práctica se desmitifica rápidamente: después de una norma o clase no significa más que se está cumpliendo un estándar o incluso una reglamentación vinculante y nada más. Lo más flexible es "o equivalente", que generalmente significa que el producto de marca utilizado como sustituto se maneja en el mismo grupo de precios, pero no implica necesariamente que tenga los mismos buenos resultados en las pruebas. Yo digo que Ottilie, la consumidora promedio, de todos modos no alicatará su baño de invitados con Gail o Buchtal ni lo iluminará con Staff. No hay que exagerar.

En mi opinión, lo mejor para reconocer si el contratista usa la descripción de los servicios de construcción como un protocolo del estándar acordado o como una palanca para esconder malicias en la letra pequeña es observar a los promotores de referencia (ver las obras, no las cartas de agradecimiento). Al cliente le puede importar un comino que en los ladrillos porosos ponga Wienerberger o Dimpflmoser, siempre que tengan la misma clase de paso térmico, resistencia a la compresión y aislamiento acústico.

Me uno a este hilo simplemente con mi pregunta:

Nosotros también construimos con TuC según el estándar de la Ordenanza de Ahorro de Energía 2016.

Originalmente aquí solo se iba a instalar un bloque de concreto poroso de 24.

Pero como tenemos que alcanzar la clase de aislamiento acústico 3, ahora se utiliza un bloque de concreto poroso de 30.

1. ¿Qué opinan del valor aislante? Muchos dicen que el de 36 ya es imprescindible.

2. ¿Y creen que con el bloque de 30 (en comparación con el original de 24) estaremos mucho mejor en cuanto al aislamiento térmico que el estándar de la Ordenanza de Ahorro de Energía 2016?

3. La casa Kfw 70 se debe cumplir de todos modos desde la Ordenanza de Ahorro de Energía 2016, ya es estándar, ¿no?

Gracias de antemano

También construimos con TuC en 2016, por lo tanto las siguientes preguntas/comentarios:

1. Con piedra de 24 cm creo que nunca alcanzarás la normativa de ahorro energético 2016. Si es así, me gustaría saber cómo.

2. El valor de aislamiento de las piedras de 30 cm me parece completamente adecuado. Primer año con agua caliente sanitaria y invierno frío, costos de gas aprox. 45€ mensuales (129 m2, 4 personas).

3. KFW70 ya no existe, ahora es simplemente la normativa de ahorro energético 2016.

Sería interesante saber por qué deben alcanzar la clase de aislamiento acústico 3. ¿Calle principal o zona urbana? Porque en ese caso es imprescindible evitar la ventilación descentralizada. Aquí es por donde más pasa el ruido; para nosotros no es tan grave porque vivimos en el campo, pero en una calle principal no es realmente bueno.