Frais de publicité pour la location et le bail

J'achète une ETW (Neubau) et la loue à mes parents pour un loyer équivalent à 70 % du loyer local habituel. Les travaux de peinture et de tapisserie ne sont pas inclus dans le prix d'achat.

Je fais réaliser ces travaux à mes frais. Puis-je également les amortir comme supplément du prix d'achat ?

Merci pour une réponse-

Bonjour,

si les travaux de peinture et de tapisserie ne dépassent pas 15 % net du prix d'achat, tu peux les déduire immédiatement en tant que dépenses d'entretien.
En ce qui concerne le loyer, je considérerais peut-être 75 % du loyer local habituel. Ce n'est pas parce que toi ou le conseiller fiscal dites qu'il s'agit de 70 % que l'administration fiscale partage nécessairement cet avis. Pour le calcul par l'administration fiscale, il existe une longue liste de contrôle, et les portails Internet connus ne constituent PAS un point de référence ici. La limite est actuellement à 68 %, et si tu indiques 70 %, tu peux t'attendre à ce que le dossier soit examiné un peu plus en détail.

Cordialement

Comme Wiesel29 l'a déjà écrit, il est important que les coûts de peinture et de tapisserie ne dépassent pas 15 % de la part du bâtiment. Si c'est le cas, tu amortis les coûts sur 50 ans (2 % par an). En dessous de 15 % -> dépenses d'entretien et amortissement immédiat.

merci à tous pour l'aide

Joki