Acquérir un appartement ET en tant qu'investissement en capital

Bonjour à tous,
ici se trouve sûrement l’un ou l’autre qui pourrait me donner quelques suggestions / conseils.
Je suis en train d’acheter comme investissement une petite chambre de bonne (balcon, place de parking, cave, ascenseur) (environ 41 m² pour 89TE, bon état, aucune rénovation nécessaire pour l’instant, sans agent immobilier, loué, bon emplacement), le loyer actuel est de 340 euros net hors charges plus 110 de charges, charges de copropriété 38 euros.
Réflexions :
A- Utiliser beaucoup de fonds propres pour ne pas avoir à prendre de crédit
B- Utiliser peu de fonds propres pour bénéficier de taux d’intérêt avantageux et utiliser les fonds propres dans les années à venir autrement (nous voulons acheter une maison individuelle ou un appartement avec jardin) et investir une partie dans par exemple un plan d’épargne en fonds.
Le [Grundstück] est la somme de 89TE raisonnable, mais je ne peux pas évaluer si une chambre de bonne vaut ce prix, ou si la rentabilité d’un tel appartement est généralement intéressante, en relation avec les efforts et les coûts.
Si je devais prendre un crédit, celui-ci devrait être basé sur le loyer net hors charges (plus provisions) pour que le bien immobilier se finance "quasiment tout seul"?

Bref à propos de moi :
emploi permanent, environ 2600 net (juste pour info : plus 13e et 14e mois plus primes annuelles)
marié, 1 enfant, ma femme est actuellement en congé parental et je ne voudrais pas l’inclure dans le financement pour le moment (juste pour info : environ 2600 net après congé parental)

Pour nous, ce domaine est un nouveau terrain, donc nous voulons prendre des rendez-vous avec différentes banques dans les prochains jours pour nous faire une idée.

Cordialement et merci pour vos conseils

Tu as simplement calculé que tu récupères ton capital après 25 ans de location pure. À cela s’ajoutent les entretiens, réparations, changements de locataires, vacances locatives et n’oublions pas l’impôt sur les revenus. Si tu as un crédit, les intérêts peuvent réduire la charge fiscale.

Je ne suis pas expert dans ce domaine, mais cela ne me semble pas rentable. D’autant plus que tu as en fait besoin de ton argent toi-même, alors pourquoi le bloquer si ce n’est pas pour attendre des gains rapides ?

N’y avait-il pas une règle empirique du genre 20 fois le loyer net hors charges ?

Je ne suis pas expert dans ce domaine, mais cela ne me semble pas rentable. Surtout que tu as besoin de ton argent toi-même, alors pourquoi le bloquer si ce n’est pas pour espérer des gains rapides ?

Oui, c’est pourquoi je veux engager le moins de capital propre possible et de préférence rembourser à un taux de 1,2-1,5 % sur 10-15 ans plus Sonti.
Je sais qu’un seul appartement est un risque concentrationné, mais je veux quand même me constituer une autre source de revenus (nous investissons déjà à long terme dans des fonds et épargnons sur un compte à vue plus 3 contrats d’épargne logement).

Quoi qu'il en soit, tu as immobilisé ton capital, soit en l'utilisant pour l'achat, soit sous forme de charge mensuelle. Les deux devraient peser sensiblement sur le financement de ta maison individuelle.

Pour un appartement dans le centre de Munich, la banque applaudit évidemment, mais tes chiffres ne reflètent pas cela. Sinon, mon expérience est que ces "revenus locatifs" ne convainquent pas vraiment les banques.

Pour la majorité dans ce forum, c’est valable : nous ne pouvons pas payer un bon appartement en copropriété [ETW] ni une maison individuelle en liquide et devons financer les deux. Donc, si déjà l’un ne fonctionne pas « simplement », pourquoi s’engager dans les deux en même temps.

Dans ta situation, pour moi, il faudrait prioriser des types d’investissement avec lesquels je peux réaliser des gains sur l’horizon d’investissement tout en pouvant libérer le capital à moyen terme.

Si tu avais déjà une maison presque remboursée, je dirais d’acheter, si d’autres paramètres sont également corrects. Mais tu dois soit apporter ton propre capital soit/et payer des intérêts. Tu t’engages pour 20 ans ou plus et tu n’as rien pour une maison individuelle ultérieure. Que des dettes. Avec une charge de copropriété de 38 € : de quelle année date le bâtiment ? Combien d’unités ? Edit : le salaire n’est pas vraiment idéal pour un investissement, même si les conditions sont bonnes.