Estimer correctement le coût du terrain à bâtir

La signification des valeurs foncières indicatives est actuellement relative. Honnêtement, les valeurs foncières indicatives m'intéresseraient peu si j'avais un terrain à vendre. Je m'orienterais bien sûr plutôt vers le prix du marché, qui est déterminé par l'offre et la demande. Et malheureusement, il y a encore suffisamment de personnes qui peuvent et veulent payer autant actuellement.

Les terrains vacants ne sont pas un sujet vraiment simple. En général, les gens n'ont pas une grande urgence et "beaucoup d'argent sur leur compte bancaire ne leur rapporte plus rien actuellement" (citation d'un propriétaire d'un terrain vacant). Ils préfèrent retenir terrain et sol pour les générations futures.

Chez nous, à la ville de Karlsruhe par exemple, il existe encore un cadastre électronique des constructions dans lequel certains terrains vacants sont répertoriés. Pour certains terrains sélectionnés, on a la possibilité de contacter les propriétaires via la ville. Cependant, on peut les compter sur les doigts d'une main. Pour la plupart des terrains, la prise de contact via la ville n'a pas été autorisée. Peut-être que ce genre de chose existe encore chez vous.

Si on ne veut pas faire la navette et habiter près de la métropole, il faut payer. C'est malheureusement un marché d'acheteurs.

Selon BORIS Hessen, la valeur du terrain de référence pour le terrain en question est de 200 €/m².

De quelle petite ville s'agit-il ? 200 €/m² semble malheureusement complètement illusoire pour RheinMain.

Cela m'intéresserait aussi, car comme je l'ai dit, nous regardons aussi dans la région. Même 680 €/m² sont plutôt bon marché. Au final, il faut se demander si on peut et veut se le permettre. Je ne crois pas que ça deviendra encore moins cher ici.

Ma question est de savoir si le triple de la valeur foncière de référence au sol est tout simplement complètement exagéré ou si c’est normal.

Malheureusement les deux. Je trouve cela complètement exagéré et c’est normal dans de nombreux endroits. 680 € le m² dans la région Rhin-Main ne semble pas extraordinaire au premier abord. Consolation (pas pour tout le monde, mais pour certains) : tu ne poses pas simplement l’argent, une dépréciation n’est pas à prévoir. Donc ce n’est pas perdu. Pas de consolation (non plus pas pour tout le monde, mais pour beaucoup) : la région devient une sorte de ghetto pour les riches.

Si on ne veut pas faire la navette et habiter proche de la métropole, il faut payer. C’est malheureusement un marché d’acheteurs

Plutôt un marché de vendeurs, car ce sont eux qui tiennent les leviers des prix.

Malheureusement les deux. Je trouve cela totalement exagéré et c'est normal dans de nombreux endroits.
680€ pour un m² dans la région Rhin-Main ne semble pas exceptionnel au premier abord.
Consolation (pas pour tout le monde, mais pour certains) : Tu mets l'argent en sécurité, une baisse des prix n'est pas à craindre. Donc ce n'est pas perdu.
Pas de consolation (non plus pour tout le monde, mais pour beaucoup) : La région devient un ghetto pour les personnes financièrement aisées.

Plutôt un marché de vendeurs, car ce sont eux qui tiennent le levier des prix.

désolé tu as raison, je voulais dire vendeurs^^

Malheureusement, beaucoup de gens laissent les terrains pour les enfants ou les petits-enfants,

Je ne suis pas à la recherche d’un terrain et je vois quand même lors de nombreuses promenades ce genre de terrains qui attendent les petits-enfants, parce que les enfants ont finalement construit ailleurs. Ou bien où les enfants ont divorcé avant de construire. Maintenant, les propriétaires ont environ soixante-quinze ans ou plus et n’ont tout simplement pas envie de mettre le terrain en vente – ou préfèrent avoir à côté d’eux un pré pour le reste de leurs jours plutôt qu’une maison de n’importe qui. C’est pourquoi ils ne sont souvent pas joignables par les agents immobiliers, mais tout à fait pour des acquéreurs sympathiques avec leur propre projet de construction.