निर्माण भूमि की लागत को सही ढंग से आकलन करें

मौजूदा समय में ज़मीन के दिशानिर्देश मूल्यों की प्रभावशीलता अपेक्षाकृत है। ईमानदारी से कहूँ तो यदि मेरे पास कोई ज़मीन बेचने के लिए होती, तो मुझे ज़मीन के दिशानिर्देश मूल्य ज्यादा रामर नहीं करते। उस स्थिति में मैं निश्चित रूप से बाजार मूल्य के अनुसार ही काम करता और वह मूल्य मांग और आपूर्ति द्वारा निर्धारित होता है। और दुर्भाग्यवश अभी भी कई लोग हैं जो इतना पैसा देने और देने के लिए तैयार हैं।

निर्माण रिक्त स्थान वास्तव में एक आसान विषय नहीं हैं। लोग आमतौर पर अधिक जरूरत में नहीं होते और "अभी उनके बैंक में काफी पैसा है" (निर्माण रिक्त स्थान के एक मालिक का मूल शब्द) ऐसी स्थिति में वे भविष्य की पीढ़ियों के लिए ज़मीन और भूभाग सुरक्षित रखते हैं।

हमारे यहाँ, उदाहरण के लिए, कार्ल्सरूहे शहर में एक इलेक्ट्रॉनिक निर्माण कैटास्टर भी है जिसमें कुछ निर्माण रिक्त स्थान सूचीबद्ध हैं। कुछ चयनित ज़मीन के मालिकों से शहर के ज़रिए संपर्क करने का अवसर यहाँ मिलता है। हालांकि, इनकी संख्या नगण्य है। अधिकांश ज़मीन के लिए शहर के माध्यम से संपर्क करने की अनुमति नहीं दी गई है। शायद आपके यहाँ भी ऐसा कोई सिस्टम हो।

अगर कोई प्रतिदिन यात्रा नहीं करना चाहता और महानगर के पास ही अच्छा रहने को चाहता है तो उसे भुगतान करना होगा। यह दुर्भाग्य से खरीदारों का बाजार है।

BORIS Hessen के अनुसार, बताए गए Grundstück का Bodenrichtwert 200 €/qm है।

यह किस छोटे शहर की बात हो रही है? RheinMain के लिए 200€/qm सुनने में पूरी तरह अवास्तविक लगता है।

मुझे भी यह जानने में रुचि है, क्योंकि जैसा कि कहा गया है, हम भी उस इलाके में देख रहे हैं। 680€/m2 भी अपेक्षाकृत सस्ता है। अंत में, व्यक्ति को खुद से पूछना होता है कि क्या वह इसे वहन कर सकता है और चाहता है। मुझे नहीं लगता कि यहाँ और सस्ता होगा।

मेरा सवाल है कि क्या जमीन के निचले मूल्य का तीन गुना होना पूरी तरह से अतिशयोक्ति है या यह सामान्य है।

दुर्भाग्य से दोनों। मैं इसे पूरी तरह से अतिशयोक्ति मानता हूँ और यह कई जगह सामान्य भी है।
राइन-मेन क्षेत्र में एक वर्ग मीटर के लिए 680€ शुरू में असाधारण नहीं लगता।
सांत्वना (सभी के लिए नहीं, लेकिन कुछ के लिए): आप तो पैसे निवेश कर रहे हैं, कीमत गिरावट की उम्मीद नहीं है। इसलिए यह गया नहीं।
कोई सांत्वना नहीं (सभी के लिए भी नहीं, बल्कि कई के लिए): यह क्षेत्र वित्तीय रूप से सशक्त लोगों के लिए एक गेट्टो बन जाता है।

अगर कोई आवागमन नहीं करना चाहता और महानगर के करीब रहना चाहता है तो उसे भुगतान करना होगा। यह दुर्भाग्य से खरीदार बाज़ार है।

शायद बल्कि विक्रेता बाज़ार है, क्योंकि वे मूल्य नियंत्रण में हैं।

दुर्भाग्यवश दोनों। मैं इसे पूरी तरह से अधिक मानता हूँ और यह कई जगह सामान्य है। रीन-मेन क्षेत्र में एक वर्ग मीटर के लिए 680€ पहली बार में असाधारण नहीं लगता। सांत्वना (हर किसी के लिए नहीं, बल्कि कुछ के लिए): तुमने पैसा तो लगा दिया है, कीमत गिरने की उम्मीद नहीं है। इसलिए यह पैसा खत्म नहीं हुआ है। कोई सांत्वना नहीं (हर किसी के लिए नहीं, बल्कि कई के लिए): यह क्षेत्र वित्तीय रूप से समृद्ध लोगों के लिए एक गेट्थो बनता जा रहा है। संभवतः यह एक विक्रेता बाजार है, क्योंकि वे कीमत नियंत्रित करते हैं।

माफ़ करना, तुम सही हो, विक्रेता ही मेरा मतलब था^^

दुर्भाग्यवश कई लोग बच्चे या पोते-पोतियों के लिए जमीन छोड़ देते हैं,

मैं जमीन की तलाश में नहीं हूँ फिर भी कई बार टहलते हुए ऐसे ही Grundstück देखता हूँ जो पोते-पोतियों का इंतजार कर रहे हैं, क्योंकि बच्चे कहीं और ही घर बना चुके हैं। या जहाँ बच्चे शादीशुदा थे और घर बनाने से पहले ही उनका तलाक हो गया। अब मालिक पचहत्तर साल के या उससे ज्यादा उम्र के हैं और बस जमीन का विज्ञापन देने का मन नहीं रखते - या जीवन के बाकी दिनों के लिए अपने बगल में कोई मैदान रखना पसंद करते हैं बजाय किसी और के घर के। इसलिए वे अक्सर Makler से बात नहीं करते, लेकिन अपने निर्माण की इच्छा रखने वाले अच्छे खरीदारों के लिए पूरी तरह सुलभ होते हैं।