Selon le coefficient d'occupation des sols, seulement 138 m² sont possibles - 2 étages - Aide :)

Bonjour, je peux acquérir dans la région de Hanovre un terrain avec une ancienne maison préfabriquée Okal. Nous la retirerions et utiliserions éventuellement la cave existante (qui est sèche). Voici maintenant le défi - le plan d’urbanisme indique ce qui suit : II, indice d’emprise au sol, 0,15 en zone WR - le terrain fait 926 m2 et est orienté à l’ouest - cela donne 139 m2 - c’est exact ?

Nous sommes une jeune famille moderne de 3 personnes - nous pouvons imaginer vivre dans une petite maison. Cependant, je n’ai actuellement aucune idée de combien de m2 nets il restera, ni de la façon dont la maison pourrait être construite...
Puis-je avoir des idées ici ? Y a-t-il des cas similaires ? Je joins le plan actuel de la cave...

Plan d’urbanisme / restrictions
Surface du terrain : 926
Pente : non

Indice d’emprise au sol

Indice de surface de plancher 0,15

Emprise au sol, ligne et limite de construction
Bâtiments en bordure : 3m voisin

Nombre de places de stationnement : 2

2 étages

Forme du toit : plat ou en pignon

Style : moderne
Orientation
Hauteurs maximales / limites
Autres exigences : aucune

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment
Cave, étages
Nombre de personnes, âge : 2 adultes 35 ans, fille 3 ans

Besoins en espace au RDC, étage
Cuisine ouverte / salon avec cheminée, WC invités, petite chambre d’amis, étage : chambre avec dressing, salle de bains et chambre d’enfant

Bureau : usage familial ou télétravail ? Famille

Nombre de couchages par an - aucun

Architecture ouverte ou fermée : ouverte

Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : ouvert avec îlot
Nombre de places à manger 4 -8
Cheminée : oui
Mur pour musique / stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : terrasse couverte

Garage, carport : garage attenant à la maison avec buanderie
Potager, serre : non
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, avec éventuellement des raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être : nous souhaitons une petite maison bien répartie, astucieuse pour un mode de vie minimaliste et beaucoup de rangement caché