Selon BG, villa de plain-pied - villa méditerranéenne ?

Bonjour,

si un seul étage est prescrit selon le BG, peut-on y construire une villa méditerranéenne avec un rez-de-chaussée complet et un étage supérieur avec 2/3 de la surface (toit en pavillon 22 ° pente de toit) ?

Bonne chance

Bonjour,

je pense que cela dépend de ce qui est écrit textuellement ! tous les étages ne sont pas forcément des étages pleins (sur quoi tu te bases d’ailleurs), mais que se passe-t-il si un seul "Geschoss" est vraiment autorisé ? Sinon, ce sont bien sûr aussi des valeurs comme la hauteur maximale faîtière, la hauteur de l’égout, l’inclinaison du toit, etc. qui peuvent imposer une certaine manière de construire ! De quel Land s’agit-il ?

En fait, on peut contourner un deuxième étage plein avec un étage en retrait, si la surface est relativement petite par rapport à l’étage plein inférieur !

Cordialement,
Traumhaus2013

Merci...

Je souhaite construire en Basse-Saxe (Hanovre).
Bien, alors je vais regarder les valeurs exactes...

En ce moment, je suis de toute façon dans un petit conflit... préfèrerais un meilleur terrain et emplacement ou plutôt une maison plus grande ? Pas si simple.
En plein Hanovre, il est vraiment difficile d'obtenir des terrains (pour un comme celui-là, j'ai une réservation) et lorsqu'ils sont disponibles, ils sont incroyablement chers, au point qu'on ne peut même pas se permettre une cuve étanche. Sinon, il faut prendre un terrain un peu à l'extérieur et on peut alors construire une maison plus grande avec une cave. Eh bien...
Malgré une longue recherche et une réservation actuelle (mais pas obligatoire), je suis encore tout simplement indécis.

Est-ce que la décision a été aussi difficile pour vous ?

Bonjour,

si, selon le plan d’aménagement local (BG), un seul étage est prescrit, on peut aussi y construire une villa méditerranéenne avec un rez-de-chaussée complet et un étage supérieur occupant 2/3 de la surface (toit en croupe inclinaison 22° ?

En général, indépendamment du land, vous pouvez construire en R+1 sur n’importe quelle parcelle, à condition que le 2e étage ne soit pas complet mais un étage en retrait ; c’est-à-dire 63 % de la surface du rez-de-chaussée. Pour l’inclinaison du toit, il faut de nouveau respecter les prescriptions du plan d’aménagement local. Cette règle ne s’applique toutefois qu’aux maisons individuelles isolées ; pour une maison jumelée, vous devez toujours vous adapter à la construction voisine si vous vient en second. Si deux personnes optent simultanément pour la variante de l’étage en retrait — ce qui, à mon avis, n’a pas vraiment de sens pour une maison jumelée — cela est naturellement également possible.

En principe, vous devriez d’abord décider où vous voulez aller, si je lis bien votre dernière réponse. Et — si vous ne m’en voulez pas — vous informer un peu plus sur le sujet de la construction.

Cordialement

Ah, c’est juste un compromis entre raison et rêve...

J’ai opté pour la raison... c’est-à-dire un emplacement central avec S-Bahn et connexion de train...

Ah oui, j’ai déjà participé deux fois à la construction d’une maison avec mes parents (donc aussi mis la main à la pâte), mais je ne me suis jamais occupé des plans, des règlements, etc.

Heureusement, pour ce terrain à bâtir, il n’y a pas de construction mitoyenne obligatoire... on peut construire un tiers du terrain dans le cadre de la zone constructible... seule l’étage unique est obligatoire...

Bien à vous