Acceptation de copropriété "sous réserve" ? Effectuer une inspection visuelle ?

Bonjour.
Je suis un peu incertaine et je demande de l’aide.
Bientôt, nous allons réceptionner notre appartement clé en main du promoteur.
Que dois-je inscrire dans le procès-verbal de réception si j’ai seulement effectué une inspection visuelle de l’appartement ?
Je ne peux faire qu’un examen visuel. En tant que profane, je ne sais pas ce que je dois contrôler.
Je me suis procurée des listes de contrôle, mais je suis très incertaine. Un expert ne peut pas venir avec moi.

Puis-je signer le procès-verbal « sous réserve » ?
Ou dois-je écrire « une inspection visuelle a été réalisée et aucun défaut n’a été constaté » ?

Toute cette procédure est compliquée. Il y a une sorte de « pré-visite » où l’on doit signaler les défauts que le promoteur doit réparer. Ensuite, la remise des clés a lieu.
Mais je ne peux faire qu’une « inspection visuelle ».
Un expert ne peut vérifier qu’après que je sois propriétaire, donc après la remise des clés...

Je suis vraiment incertaine sur la manière dont je dois me comporter...

Merci
erika

1. Votre premier rendez-vous est complètement volontaire et, à ma connaissance, n’a aucune valeur juridique, car un tel rendez-vous n’est prévu dans aucune loi. Il ne peut donc pas y avoir de procès-verbal de réception, je ne signerais qu’une liste de défauts après inspection visuelle (sans garantie d’exhaustivité ni d’exactitude, car il s’agit seulement d’une inspection à l’œil nu par des non-professionnels). 2. Pourquoi ne pouvez-vous pas emmener un expert lors de la remise officielle/réception ? Où est-ce écrit ? Par exemple, vous êtes libre d’envoyer une personne de votre choix comme mandataire et de ne pas vous présenter vous-même au rendez-vous. 3. Vous n’êtes pas encore propriétaires après la remise. Ce n’est qu’après l’inscription au registre foncier !

1. Votre premier rendez-vous est totalement volontaire et, à ma connaissance, n’a aucune valeur juridique, car un tel rendez-vous n’est prévu dans aucune loi.
Il ne peut donc pas y avoir de procès-verbal de réception, je signerais uniquement une liste de défauts après inspection visuelle (sans garantie d’exhaustivité et d’exactitude, car il ne s’agit que d’une inspection à l’œil nu par des non-professionnels).
2. Pourquoi ne pouvez-vous pas emmener un expert lors de la remise officielle / réception ? Où est-ce écrit ? Par exemple, vous êtes libre d’envoyer une personne de votre choix en tant que mandataire et de ne pas vous présenter vous-même au rendez-vous.
3. Vous n’êtes pas encore propriétaires après la remise. Seulement après le changement d’inscription au registre foncier !

Bonjour.
Alors, nous avons eu l’inspection des défauts avec le BT.
J’étais complètement désespérée.
- Inspection le soir à la tombée de la nuit !
- Pas de lumière dans l’appartement
- Le chauffage n’a pas été mis en marche
- L’eau était coupée
- Les fenêtres encore partiellement couvertes de colle

Il était donc difficile de vérifier l’appartement dans ces conditions.
J’ai donc seulement effectué une inspection visuelle sommaire.
Je n’ai trouvé qu’une égratignure sur une vitre et une petite bosse sur l’extérieur d’un battant de fenêtre.

Question :
Selon BT, le chauffage ne sera pas non plus mis en marche lors de la réception.
Il souhaite que nous emménagions pratiquement, puis que nous réclamions les défauts ensuite.

Si maintenant j’emmène un expert à la remise, et que celui-ci trouve quelque chose, alors je ne pourrai sans doute pas emménager...

Je suis à bout
erika

t’a posé des questions dans son dernier post du samedi dernier, auxquelles tu n’as pas répondu. Je suppose que c’est pareil dans les autres fils de discussion ?
On ne peut bien sûr pas donner de réponses concrètes si certaines questions restent sans réponse -> que se serait-il passé si tu avais donné à ton propre expert le pouvoir d’effectuer la réception ?
Aurait-on pu te conseiller quelque chose si l’on avait connu plus de détails.

Alors va sans expert, prends l'appartement seul et emménage !
Mais si soudain des défauts apparaissent et que tout est de la m...e, ne te plains pas auprès de nous.

Question :
Selon le BT, le chauffage ne sera pas mis en marche pour la réception.
Il souhaite que nous emménagions pratiquement, puis que nous réclamions les défauts par la suite.

Si j’emmène un expert pour la remise des clés, et qu’il trouve quelque chose, alors je ne peux
probablement pas emménager...

Comme les nerfs sont à vif, j’espère que cela s’est un peu calmé.

Au vu de la quantité et du type de questions, j’ai l’impression que tu n’es pas suffisamment préparé(e) / informé(e).
La réception n’a probablement pas encore lieu ; mais ça va devenir sérieux et le BT ne sera certainement pas plus aimable à ce rendez-vous.
On peut faire du combat contre son BT un but de vie. Cela demande du temps, des ressources financières importantes et un tempérament combatif. Mais ce n’est pas vraiment amusant.

Concernant la situation :
D’où viendrait la lumière le soir dans l’appartement ? Lumière et lampes n’ont pas été vendues avec. Pourquoi donc accepter un tel rendez-vous (proposition) ?

Je l’ai déjà écrit : remise des clés et réception ne sont pas la même chose. Emménager et vérifier ne fait pas de mal tant que la réception n’a pas eu lieu. Quand doit avoir lieu la réception... nous ne savons pas.
Mais : le BT ne vous laissera probablement pas emménager tant que la réception ne sera pas déclarée lors de la remise des clés.

Bref et clair :
Réception « sous réserve » (sous réserve de quoi ? Que ça s’éclaire ?) n’est pas possible.
Les défauts concrets doivent être signalés concrètement. S’il y a litige, il faut noter les différentes évaluations, et si nécessaire envoyer un procès-verbal unilatéral après coup au BT de manière vérifiable, ce qui est la pire solution.
Respecter l’article 640 II du Code civil allemand (Baugesetzbuch) lors de la réception.
Le BT détient le droit de propriété jusqu’à la remise des clés, il peut donc exclure des tiers. Mais cela montre une vision trop étroite de la part du BT : on peut contourner cela lors de la réception, car il s’agit d’une déclaration juridique permettant une représentation, cf. interventions précédentes. Délégation de procuration à un expert recommandée. Et bien sûr, on peut accompagner l’expert (même si c’est prévu autrement dans le sens inverse...).

Réception à la lumière du jour !

Ne pas laisser les propriétaires entrer dans l’appartement est une « menace » mais au maximum gênante et donc efficace.
Alors il ne recevra pas la dernière tranche, etc. Mais tout ceci n’est pas amusant. La situation contractuelle est importante – et ici elle n’est pas connue.
Et il faut aussi survivre avec le BT la phase de garantie de 5 ans ensuite – mais après la réception avec une charge de la preuve modifiée pour les défauts.

Éventuellement, prends 500 EUR et fais-toi conseiller par un avocat (spécialisé) en droit de la copropriété.
Ou navigue là-dedans avec un internet rempli de demi-connaissances dangereuses.
Ou ferme les yeux et emménage simplement, voir le post de nordanney ci-dessus.

Quoi qu’il en soit : bonne chance !