Financement sur 20 ou 30 ans ?

  • Erstellt am 24.02.2013 09:22:48

Ahnungslos

24.02.2013 09:22:48
  • #1
Nous voulons bientôt commencer notre projet de construction de maison et sommes maintenant en phase finale de financement.

Je pose nos faits sur la table :

Somme totale calculée 380.000 EUR
Capital propre 200.000 EUR
KFW70 (programme de soutien) 50.000 EUR (1,41 % taux effectif)
Prêt 130.000 EUR

Notre charge mensuelle de prêt ne devrait pas dépasser 800 euros. Nous avons besoin de 175 euros pour le prêt KFW, il reste donc 625 euros pour le prêt bancaire.
Compte tenu de la situation actuelle des taux, nous accordons surtout de l’importance à un taux fixe à long terme.

Pour le prêt de 130.000 euros, ces deux options nous intéressent :

20 ans taux nominal : 3,35 % / effectif 3,4 %

30 ans taux nominal : 3,45 % / effectif 3,51 %

Nous ne prendrons probablement pas 30 ans pour rembourser, mais 20 ans ne suffiront pas sans remboursements anticipés.
Ainsi, nous serions assurés à moindre coût pendant toute la durée, même si je suppose que nous pourrons de temps en temps faire des remboursements anticipés.

Que choisiriez-vous ?
 

nordanney

24.02.2013 11:53:45
  • #2
As-tu déjà calculé la différence en euros par mois ? La plus grande sécurité coûte 10 euros par mois. Pour moi, la réponse à ta question est donc très simple ---> [Zinsfestschreibung 30 Jahre]
 

Kerryman76

24.02.2013 13:58:22
  • #3
Notre banque principale propose cela actuellement pour

20 ans. Taux nominal : 2,98 % / eff. 3,05 %
 

EarlGrey

24.02.2013 23:24:37
  • #4
Bonjour Ignorant,

avec votre haut capital propre, vous êtes les bienvenus dans toutes les banques.
Notre banque de référence offre les mêmes conditions que chez Kerryman76...
c’est pourquoi vous devriez absolument renégocier.

Cordialement EarlGrey
 

Ahnungslos

25.02.2013 07:01:12
  • #5
@ Nordanney : Merci pour ton évaluation, je vois ça de la même manière en fait

@kerryman / EarlGrey : Vos taux d’intérêt sont vraiment encore d’un niveau inférieur ! Dans quelle banque êtes-vous ?
 

EarlGrey

25.02.2013 09:27:35
  • #6
C'est actuellement l'offre de ma Sparkasse locale. 20 ans à un taux effectif de 3,05%. Cependant, nous n'obtenons que 3,15% car nous ne franchissons pas le seuil de 40% de fonds propres. Mais nous n'avons pas encore négocié. :-)

Cordialement EarlGrey
 

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