Bungalow de 100-110 m² : Quelle surface habitable est possible dans les combles ? Quels sont les coûts ?

Bonjour à tous

Nous envisageons, si nous obtenons l’accord pour un terrain, de construire une deuxième fois.

Même si nous avons tous les deux seulement 30 ans, l’idée d’un bungalow construit autant que possible directement adapté à l’âge (portes d’1 mètre, douche de plain-pied, etc.) nous plaît assez.

Maintenant, l’idée est venue de construire un bungalow d’environ 100-110 m², et au cours de l’année, après l’emménagement, d’aménager nous-mêmes tout l’étage supérieur et de réaliser des cloisons en système de construction légère.

Donc, d’abord une question générale : combien de m² de surface habitable peut-on attendre dans un tel étage sous toit (« règles habituelles de planification », hauteur de faîtage maximale 9,5 m) pour 100-110 m² de surface habitable au rez-de-chaussée ?

Qu’en pensez-vous, quel serait le surcoût d’une toiture de ce type, comparée à la variante en construction légère ? Il est prévu directement une chape y compris chauffage au sol à l’étage supérieur.
Quelqu’un pourrait-il approximativement dire combien coûterait un bungalow en construction massive, en briques, avec une pente de toit maximale + chape à l’étage supérieur, incluant tous les frais annexes ?
D’après mon calcul, j’arrive à environ 170 000 €, sans cuisine, sans jardin, ni terrain/notaire/taxe foncière. Le terrain coûtera environ 80 000 €, frais de notaire/taxe foncière compris. 30 000 € sont prévus pour la cuisine/jardin.

Merci beaucoup pour tous vos conseils

Voulez-vous construire un bungalow de 110 m², ou une maison individuelle classique d'un étage avec un grenier aménagé ? Si le plan d'urbanisme le permet (9,5 m d'arêtier, c'est déjà quelque chose), je propose aussi une construction à deux étages et toute hauteur de mur intermédiaire.

Nous avons deux bungalows dans notre cercle d'amis – l'un d'eux a un toit à fermes à clavetage avec des entretoises croisées – il n'y a absolument aucune possibilité d'aménagement. L'autre a bien un toit accessible, mais il n'est pas conçu pour supporter la charge d'un étage d'habitation normal.
Notre comble par exemple est, selon la statique, dimensionné seulement pour 1,6 kN/m² (160 kg). La chape, l'isolation et le revêtement pèsent déjà 165 kg/m² au plafond du rez-de-chaussée. Évidemment, on choisira une autre structure de plancher, mais cela doit impérativement être pris en compte lors de la planification.

Nous avons supposé que ce serait un peu moins cher si nous construisions d'abord un bungalow de 100-110 m² pour ensuite aménager complètement le grenier. Une maison normale à toit à deux versants d'un étage et demi est bien sûr aussi une option. Cependant, cela nécessiterait aussi une forte pente de toit et un second escalier pour aménager les combles en atelier de couture/espace de rangement. La question est de savoir ce qui est moins cher, d’autant plus qu’un bungalow a toujours l’avantage que l’on peut facilement y vivre les 100-110 m² au rez-de-chaussée en vieillissant.

La chape dans les combles n’est pas obligatoire, mais malheureusement on ne peut pas chauffer le dernier étage sans chauffage par le sol intégré à la chape avec des températures de départ de 30-35 degrés. Nous avons actuellement dans notre villa mitoyenne un radiateur relativement grand à l’étage, qui selon l’installation de chauffage devrait suffire à 30-35 degrés. Eh bien non, ça ne sert à rien.

Je n’avais bien sûr pas encore pensé à la charge au plafond causée par la chape et donc aux coûts encore plus élevés. J’aurais naïvement supposé qu’il faut mettre environ 10 000 € sur la table pour le grand toit, encore 4 x 750 € pour 4 fenêtres de toit, 5 000-6 000 € pour la chape et le chauffage par le sol, et c’était tout. Électricité / aménagement du grenier en autoconstruction.

Un expert en construction peut sûrement en dire plus à ce sujet - mais je pense qu'une maison à toit à deux versants sans combles aménagés et sans mur de poussée n'est pas sensiblement plus chère qu'un bungalow - par contre, les murs pignons signifient moins de surface de toiture et - je crois - aussi une toiture un peu plus simple.

110 m² de surface habitable. Le rez-de-chaussée n'est alors pas aussi cosy qu'on pourrait le croire, mais plutôt assez grand... dans le genre Viebrockhaus Maxime 495 Z. Nous avons quelque chose de similaire - un bon 105 m² au rez-de-chaussée et 85 m² à l'étage - et le résultat est une chambre parentale avec salle de bain au rez-de-chaussée et sinon seulement les pièces habituelles (nous dormons d'ailleurs maintenant à l'étage, car dormir en bas était bizarre )

Mais revenons aux bases : vous avez une maison et vous voulez en sortir - pourquoi ? Alors, pourquoi cela ne correspond-il plus à vos besoins ? Quels sont vos besoins ? Voulez-vous encore avoir des enfants ?
Penser à l'âge, c'est une bonne chose - nous l'avons fait aussi - mais se restreindre autant maintenant (ou construire une maison beaucoup trop grande) me semble absurde. Vous pouvez encore très bien monter les escaliers pendant au moins 40 ans. Si le plan d'urbanisme le permet, vous devriez aussi envisager une maison à deux étages - cela peut certainement être réalisé en cloison sèche à l'étage ou simplement ne pas être réalisé tout de suite.

P.S. :
Lors de l'aménagement, vous devriez veiller à chauffer cette partie de la maison dès le début, sinon vous risquez d'être surpris par de la moisissure.

P.P.S. :
Conclusion : je construirais soit un vrai bungalow - alors selon vos besoins ; si avec des chambres d'enfants, plutôt vers 140 m² ou alternativement une maison normale avec combles ou bien à 2 étages.

Nous habitons actuellement dans une maison jumelée, malheureusement, en raison du coefficient d'utilisation du sol assez faible de 0,25 (environ 300m² de terrain), une villa urbaine a été construite ici.
Pour les petites villas urbaines (la nôtre fait 110m² sans les combles aménagés), le rez-de-chaussée est extrêmement petit par rapport à une maison traditionnelle à toit en pente.
Ainsi, nous avons un salon "seulement" de 26,5m², ce ne serait pas le plus grand problème, mais désormais la buanderie avec ses environ 4m² est tout simplement beaucoup trop petite, la poussette est dans le couloir déjà petit, et ainsi de suite.
De plus, il n’est pas possible de construire un carport/garage au regard du droit de la construction (limites de construction), et si c'est possible, ce serait au milieu d’un terrain déjà bien petit.

Le deuxième point essentiel est : notre crédit actuel a un taux d’intérêt de 4,2 %, il expire dans 6 ans. Le plan était de louer l’ancienne maison pendant au moins 6 ans, puis éventuellement de la vendre et avec un petit bénéfice rembourser entièrement le crédit coûteux. En quelque sorte, nous achèterions un plus grand pavillon individuel avec un jardin beaucoup plus grand, fixé sur 25 ans, tel est le plan.
L’électricité, les carrelages, l’aménagement des combles, l’aménagement du jardin, les travaux de peinture, etc. seraient réalisés en autoconstruction.

La question est de savoir si tous ces souhaits peuvent se réaliser pour un maximum de 280 000€ (80 000€, jusqu’à un maximum de 95 000€ coûteraient le terrain incluant les taxes foncières et le notaire) incluant la cuisine, les pierres pour les chemins/l’allée, la cabane de jardin, etc.

Nous pensions que cela reviendrait moins cher si nous construisions d'abord un bungalow de 100-110m² pour ensuite aménager complètement les combles.

Cela reste toujours une maison individuelle classique ; un bungalow n'a qu'un seul niveau : le rez-de-chaussée et peut-être un peu de sous-sol comme espace de rangement.

Une maison normale à toit en pente d'un étage et demi est bien sûr aussi une option. Mais il faudrait alors aussi une pente de toit élevée et un deuxième escalier pour aménager les combles en pièce de couture/espace de rangement. La question est ce qui est moins cher, de plus un bungalow a toujours l'avantage que l'on peut vivre facilement dans les 100-110m² du rez-de-chaussée en vieillissant.

Un vrai bungalow – donc un seul niveau – est toujours plus cher qu'une maison individuelle classique à un étage.

Avant que tu puisses attendre une réponse fiable, tu dois décider ce que tu veux vraiment. Maison individuelle à un étage ou bungalow ?

Salutations, expert en construction