Empresa constructora equivocada - solo estrés durante la construcción de la casa

Hola,

lamentablemente he elegido la empresa constructora equivocada. Solo hay estrés y he recibido una llamada de la empresa para que asista a una reunión personal. Oficialmente se trata del procedimiento a seguir, pero eso no es cierto. Intentan, con la reunión, evadir la responsabilidad.

En el área de las ventanas hay al menos 2 defectos, y mi supervisor de obra también dice que no será fácil exigirlo a la empresa constructora. La reclamación por defectos ha sido presentada y he retenido el dinero. Hasta hoy no he recibido respuesta, aunque el último plazo aún no ha expirado.

¿Tiene sentido una reunión cuando el contacto con la empresa constructora ya no es bueno y la corrección de los defectos no está resuelta? (Hasta ahora no he recibido ninguna respuesta / retroalimentación sobre el defecto) Me siento muy mal cada vez que hablo con la empresa porque solo estoy enfadado por cómo están funcionando las cosas. Podría llevar a mi supervisor de obra, pero temo que aun así intenten evadir la responsabilidad y al final no se logre nada. Además, eso me costaría dinero, ya que el supervisor también debe ser remunerado.

Por supuesto, la comunicación es importante, pero el contratista general ha intentado evadir la responsabilidad una vez demasiadas. Hasta ahora, el contratista no se ha pronunciado sobre los defectos, a pesar de que había 2 semanas de plazo.

Me interesaría conocer vuestra opinión.

Muchas gracias de antemano.

¿De dónde exactamente de tu historial de [Thread] debemos extraer para saber de qué se trata en detalle? Sería deseable un poco más de comprensión por parte del que pregunta, ya que no tenemos visión de rayos X en su cabeza.

¿Cuál es el estado de la construcción,
tanto en cuanto a la obra como al pago.
Las empresas constructoras están acostumbradas a presionar a pequeños propietarios individuales.

¿Tiene sentido una conversación así si el contacto con la empresa constructora ya no es el mejor y la solución de los defectos no está clara?

Sí. Pero solo si te preparas adecuadamente. No te dejes involucrar en discusiones sobre los defectos. Deja claro que sigues insistiendo en la reparación de los defectos señalados y que no se pagará antes. Y entonces termina el tema de los defectos y pasa al progreso de la construcción.

el contratista general ha intentado evadir su responsabilidad una vez demasiado.

sí, claro que es molesto cuando no hay confianza. Pero no sirve de nada si ya sabes de antemano todo lo que va a pasar y cómo.
Ninguno de nosotros puede mirar en una bola de cristal.
Y créenos: incluso con buenos constructores se tiene estrés sin parar.

Hasta ahora el contratista general no se ha pronunciado sobre los defectos, aunque ha pasado tiempo de dos semanas.

¿Quizás ahora? Prepárate, lleva a alguien contigo… mantente atento. Podrías repasar los temas antes. Probablemente quiera llegar a un acuerdo, al menos que le pagues.

Comenzaste con desconfianza en el grosor del aislamiento entre las paredes del sótano y el terreno...

Durante la fase de construcción nos dimos cuenta de que el aislamiento del sótano es un poco débil. Se habían planeado 6 cm de aislamiento perimetral exterior y ahora queremos pasar a 8 cm de aislamiento con un mejor valor WLG. El contratista general quiere desplazar las piedras Poroton de 36,5 cm 2 cm hacia afuera para ello.

... luego aparentemente tuviste constantemente deseos de mejoras en diversas ejecuciones...

Recibo periódicamente un PDF con los aumentos que he confirmado por correo electrónico. Todo esto se llama actualización del contrato de obra. Hasta ahora me parecía bastante serio.

El camino de construir con un contratista general sin licitación y con planificador incluido, que acelera en tercera marcha y reduce la fase de prestación 5 más o menos a planos de encofrado, conduce inevitablemente a "aprender haciendo" con un flujo constante de adendas que sin duda sacan sorprendentemente más dinero del bolsillo que lo que habría costado construir con una planificación detallada completa. Los propietarios que no quieren creer esto de antemano no desaparecen, pero pierden más nervios y no menos dinero en la construcción de su casa.

... y también desconfiabas del aislamiento bajo el alféizar exterior de la ventana...

El aislamiento bajo el alféizar exterior de la ventana con piedra natural es solo de 1 cm en nuestro caso. El propio alféizar exterior tiene 3 cm.
¿Qué opinan? ¿Esto está dentro del marco de la DIN 4108-2?

... esperas que el agua de condensación del aislamiento del tejado sea un río caudaloso...

Tenemos un tejado a dos aguas plano de 23 grados con drenaje a través de una chapa de alero. Es decir, la membrana inferior de cobertura drena a través de una chapa de alero y todo por encima de las tejas hacia la canaleta. Es un tejado frío.

... y ahora hablas de defectos "en el área de las ventanas"...

Tenemos al menos 2 defectos en el área de las ventanas donde incluso mi supervisor de obra dice que no será fácil exigirlo a la constructora. La reclamación de defectos ya fue presentada y he retenido dinero. Hasta hoy no he recibido respuesta, aunque el último plazo aún no ha expirado.

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¿Estás completamente seguro de que el problema radica en el lado del contratista y no es tu "supervisor de obra" quien, con sus temores provenientes de los libros de texto, te lleva a la alucinación de haber elegido la empresa constructora equivocada?
¿No será quizá al revés, que la empresa constructora fue elegida por el cliente equivocado, y que ellos quieren intentar una solución pacífica antes de que un propietario hiper nervioso con mania de precisión los moleste eternamente?