Con solicitud de evaluación - Financiamiento de vivienda

Hola comunidad,

Hechos:
Compra de una propiedad existente
Terreno: 600 m²
Superficie habitable: 192 m²
Tipo de calefacción: Gas (suelo radiante en planta baja, radiadores en planta alta con circuitos de calefacción separados)
Necesidad de renovación: no necesaria excepto tareas habituales de mudanza (laminado, pintura)
Año de construcción: 1999

Particularidades: Pozo de agua subterránea para riego de áreas verdes, sistema fotovoltaico con un rendimiento de 5000-7000 € al año (contrato con EON con 18 años restantes, paneles solares de Kyocera, valor invertido de la instalación aprox. 50.000 €, orientados al sur)

Precio excl. costos adicionales: 285.000 €
Costos estimados de adquisición: aprox. 40.000 €
Costos estimados de servicios básicos: 350-380 € / mes

Relación de capital propio / ingresos:
Personas: 2
Niños: ninguno
Mujer (45) neto: 1650 € Duración relación laboral más de 10 años
Hombre (44) neto: 1790 € Duración relación laboral más de 10 años
Capital propio después de deducir costos de adquisición (impuesto sobre la plusvalía, notaría, registro de la propiedad, agente inmobiliario): aprox. 85.000 € (posiblemente más posible)

Objetivo deseado:
Al jubilarse, si es posible estar libre de deudas (23-25 años), o con una carga baja

Gracias por vuestra ayuda

Saludos
Marko

Pues, ¿qué se puede decir al respecto?

Buen nivel de préstamo sobre el valor, ingresos aceptables - con eso debería ser posible una financiación sostenible. Un plazo de 20-25 años también podría ser viable.

¿Cuánto puede ser la cuota para la financiación?

Simplemente solicitar ofertas (banco habitual, intermediario, ...).

Actualmente estamos en 750 € sin incluir posibles ganancias de la [Photovoltaikanlage], si incluimos los 350 € serían 1100 €, pero ese ya sería el límite con buena conciencia en el cálculo; nadie sabe cuán alta será la compensación de la tarifa de recargo en 19 años :/

El cálculo de los costos adicionales también lo hemos hecho con seguridad:

Gas 120 €
Agua/alcantarillado 120 €
Electricidad 90 €

y el resto de pequeños gastos, claro.

5-7 TEUR ingresos de la energía fotovoltaica?

¿Cuán grande es la instalación en m²? Al menos me imagino que en una casa unifamiliar normal sería "interesante". Para eso, todo el techo tendría que estar cubierto.

Así que 50 € por mes para el "resto de las pequeñas cosas" probablemente no serán suficientes. ¿Impuesto sobre la propiedad y seguros? También deben formarse reservas para reparaciones.

Pero como ejemplo de cómo podría ser:

La Ing-Diba tiene sus condiciones en línea, para 15 años de interés fijo tendrían que pagar un 3,1% de interés (bastante caro).

Con una cuota mensual de 750 € tendrían una amortización inicial del 1,4%. A esto se suman amortizaciones extraordinarias anuales de 4.200 € (350 € x 12 - Fotovoltaica) que después de 15 años dejan una deuda residual de 68 mil €. Esto debería poder afrontarse sin problemas con la cuota actual, además de tres amortizaciones extraordinarias "garantizadas" de la fotovoltaica. Aproximadamente 10 años y estarás libre.

Pero una instalación fotovoltaica también genera costos, ¿no? Por favor, tómalo en cuenta también.

Acabamos de tener una llamada telefónica con la propietaria, por supuesto que el agente inmobiliario adornó un poco todo, la instalación genera entre 3000 y 4000 €, pero incluso eso es un buen ingreso extra. La instalación fotovoltaica realmente cubre toda la mitad del tejado.

Nuestra desglosación de los gastos adicionales:

Gas/Agua caliente 110 €

Agua potable/Residual 120 €

Electricidad 80 €

Basura 9 €

Deshollinador 8 €

Caldera de gas 12,50 €

Limpieza de calles pendiente

Impuesto sobre la propiedad 12,50 [TD="align: right"]21,17 € [TD="align: right"]25,33 € [TD="align: right"]42,00 € Seg. seguro edificio. Seg. seguro de contenido Seguro ¿Falta algo?

Disculpa que el formato esté un poco "estropeado".

En parte hay pagos que se cobran trimestral o anualmente, yo lo he calculado mensual para formar las reservas, planeamos crear una cuenta para ello.

¿Cuánto pueden ser los costos de mantenimiento de una instalación fotovoltaica?