¿Qué plan de urbanización es correcto?

Buenas tardes. Tenemos un problema:

Somos propietarios de una casa adosada central desde hace 13 años. Son en total 4 casas que todas fueron divididas y no hay ninguna carga conjunta. Ahora en realidad queremos construir un jardín de invierno. Lamentablemente, nos informaron que no es posible porque se excede el coeficiente de aprovechamiento. Para nuestra calle hay un plan de desarrollo donde dice que es una zona de pueblo articulado con un coeficiente de aprovechamiento de 0,6. Este plan es de 1984.

peine01.de/de-wAssets/docs/mediadaten_stadt/eigene_daten/Hochbau/Bauleitpläne-Stadtplanung/Abgeschlossene/011_Voehrum/011_Plaene_Voehrum_2/011_B_Plan_15.pdf

Pero ahora hay una modificación simplificada de 1987 donde solo dice WA sin nada sobre el coeficiente de aprovechamiento o GFR.

peine01.de/de-wAssets/docs/mediadaten_stadt/eigene_daten/Hochbau/Bauleitpläne-Stadtplanung/Abgeschlossene/011_Voehrum/011_Plaene_Voehrum_2/011_B_Plan_15_1.vereinfachte_Aend.pdf

¿Alguien sabe cómo se comporta esto? ¿Ya no cuenta el coeficiente de aprovechamiento? Estaríamos muy agradecidos si alguien pudiera ayudarnos. Muchas gracias

Yo asumiría que el plan de ordenación urbanística de 1987 tiene validez, porque reemplazó al de 1984. Si en él no se indican datos sobre el coeficiente de ocupación del suelo/coeficiente de edificabilidad, consideraría válidos los datos de la actual Ordenanza de Uso del Suelo (Baunutzungsverordnung), que establece para una WA un coeficiente de ocupación del suelo/coeficiente de edificabilidad de 0,4/1,2. Para ti es decisivo el coeficiente de ocupación del suelo si el jardín de invierno está previsto en la planta baja o el coeficiente de edificabilidad si se va a construir a partir del primer piso.

Para el cálculo del coeficiente de ocupación del suelo/coeficiente de edificabilidad es decisiva la fecha del plan de ordenación urbanística, ya que en las diferentes versiones de la Ordenanza de Uso del Suelo hay distintos modos de cálculo para estos índices de aprovechamiento. Para un plan de ordenación urbanística de 1987 rige la Ordenanza de Uso del Suelo de 1977 con el cálculo del coeficiente de edificabilidad según el esquema en el anexo.

Para estar completamente seguro, deberías consultar la oficina local de urbanismo o un arquitecto en calidad de asesoría de construcción. En su caso, el jardín de invierno también puede requerir una licencia de obra.

Esta información no es asesoramiento legal.

Siempre se aplica el plan de ordenación más reciente.

Siempre se aplica el plan de desarrollo más reciente.

Eso es correcto. En el área de vigencia de la primera modificación, las disposiciones del plan original ya no se aplican.

¿Ya no cuenta el coeficiente de utilización del suelo?

Dado que el área de vigencia de la primera modificación solo comprende una superficie vial y la franja de estacionamiento contigua, fuera de esta área se mantienen todas las disposiciones del plan de 1984, incluido el coeficiente de utilización del suelo.