¿Cuál crédito de construcción es mejor?

  • Erstellt am 04.03.2011 16:57:19

Planlos

04.03.2011 16:57:19
  • #1
Hola querida comunidad del foro,
el tema de la compra de una casa está sobre la mesa y me gustaría conocer vuestra opinión sobre las dos ofertas siguientes.
Los datos clave: Mi esposa y yo ambos trabajamos, aproximadamente 3800,- netos
50.000,- capital propio
No queremos pagar más de 1000,- al mes
Préstamo 175.000,-

La casa es una casa pareada de 1929. Despojada y modernizada en 1997.
Valor de la casa según un tasador independiente (contratado por mí) 206.000,-. Precio de compra 200.000,-.

Las 2 ofertas:

1. Banco 110.000,- plazo de 10 años, interés nominal 4.55%, interés efectivo 4.65%, amortización 2.25%, cuota mensual 623,33,-
Kfw 124 65.000,- plazo de 10 años, interés nominal 3.80%, interés efectivo 3.85%, amortización 1.91%, cuota mensual 205,83,-
hace un total de una cuota mensual en el primer año de 829,16,-, a partir del segundo año la cuota mensual aumenta a 932,-.
Se asumió un capital propio de 35.000.


2. Banco 105.000,-, plazo de 10 años, interés nominal 4.20%, interés efectivo 4.32%, amortización 2.19%, cuota mensual 559,-
KFW124 70.000,-, plazo de 10 años, interés nominal 4.05%, interés efectivo 4.11%, amortización 3.52%, cuota mensual 441,58,-
hace una cuota mensual de 1000,58,-

Mi pregunta es qué opináis de las ofertas. El banco 2 tiene intereses más bajos, pero la carga mensual es más alta. Espero que me podáis dar algún consejo.
¡Gracias de antemano!
Saludos
 

blurboy

04.03.2011 17:33:14
  • #2
A primera vista, la segunda oferta, ya que la amortización es considerablemente mayor, lo que solo puede ser a tu favor.
 

ille1975

21.03.2011 14:03:48
  • #3
hm, ¡todo en general muy alto!

1. Introduce los datos en la Ing-Diba y solicita una oferta.
2. Hay un programa KFW124 con un plazo de 35 años. Así se reduce un poco la amortización y se tiene margen para amortizar los préstamos caros.
3. Presentar las ofertas de Ing-Diba al banco de la casa y renegociar.

¡Buena suerte!
 

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