¿Cuál sería un monto máximo de préstamo razonable para nosotros?

Hola,

somos una familia joven con 2 niños y estamos buscando una casita pequeña, preferiblemente con un pequeño terreno o un apartamento con parte de jardín. Tenemos 28 y 30 años y los niños tienen 1 y 3 años. No se planean más hijos. Yo trabajo en un empleo médico a tiempo parcial, 20 horas, y mi esposo como informático 40 horas. Ambos somos empleados fijos. Actualmente estudio y después de mi título de máster, en unos meses, ganaré considerablemente más; mi esposo por ahora tiene el salario inicial porque también terminó sus estudios hace poco. Por lo tanto, nuestro margen financiero aumentará notablemente. Sin embargo, queremos calcular todo "de forma pesimista", por eso nos quedamos con las cifras actuales. Al final, todo suele ser más caro de lo esperado y queremos vivir bien, no "solo para la casa". Y si sobra dinero, se puede mejorar o optimizar la propiedad poco a poco, según el presupuesto permita. En los últimos meses no ha habido ninguna propiedad que realmente entrara en consideración, así que el proceso tomará algo más de tiempo. Pero nuestro objetivo es estar en la casa para el ingreso escolar de la mayor, es decir, en unos 3 años. Usaremos este tiempo para aumentar nuestro capital propio.

Actualmente, los ingresos son 3644€ y los gastos, calculados generosamente y con absolutamente todo lo que ocurre en el año (lo cual es realista, llevo un registro meticuloso del hogar y he completado el cuestionario preparado de este foro y después lo recalculé todo, incluyendo la previsión para la jubilación, etc.), son 3580€ mensuales en promedio. Esto significa que en muchos meses sobra algo, pero en otros se gasta por vacaciones, Navidad, etc.

Capital propio: 15.000€

El alquiler frío y aportaciones de ahorro prescindibles suman 920€ al mes. Personalmente, veo posible un pago máximo de 1100-1200€/mes sin preocupaciones.

¿Qué creen que sería un margen crediticio realista para nosotros? El banco principal nos calculó 210.000€ con las condiciones actuales.

¡Estoy ansiosa por conocer su opinión!

Hola.

Ustedes ingresan 80 euros más al mes de lo que gastan y la renta fría + la tasa de ahorro son 920 euros. Podrían atender un crédito con un pago mensual de 1.000 euros, si no se presentaran costos adicionales más altos en una casa unifamiliar. Entonces, más bien 900. Con una anualidad generosa del 5%, serían 216.000 euros. Problema: Probablemente no consigan nada por esa cantidad. En su situación, yo dejaría que posibles aumentos salariales fluyan al capital propio durante 2 años y mientras tanto mantendría el mercado bajo observación. Si los salarios aumentan considerablemente, entonces será posible mucho más con mejores condiciones. Ustedes aún son jóvenes, la planificación familiar está concluida, eso también es un capital en sentido figurado.

Hola,

El alquiler básico y las aportaciones ahorrables ascienden a 920€ al mes

¿Cuánto de eso es la aportación de ahorro?

En los últimos meses no ha habido ni una sola propiedad realmente adecuada en perspectiva, así que todo esto de todas formas va a tardar un poco más

¿No son adecuadas porque simplemente no son buenas para vosotros? ¿O porque son demasiado caras?

¿Y en qué zona estáis buscando?

¿Y buscáis solo por internet o también hacéis visitas?

Estoy de acuerdo con . En los próximos años probablemente ganaréis mucho más. Entonces entrarán en juego otras posibilidades.
Quizás eso también implique un cambio de trabajo en otra ciudad, de modo que vuestro entorno personal también se traslade. En ese caso, una propiedad adquirida tempranamente puede ser más bien un obstáculo.
Así que primero estabilizaos en el trabajo. Superad el periodo de prueba y luego pensad en lo que podéis y queréis permitiros.
Hasta entonces, toca ahorrar capital propio con diligencia. 15.000 € no es mucho.

Gracias de antemano por vuestras respuestas. Eso coincide con lo que también habíamos pensado.

Principalmente miramos en Internet, pero siempre tenemos un ojo puesto en los clásicos carteles de "en venta" en las casas, tenemos búsquedas activas con agentes inmobiliarios y bancos. Y preguntamos a conocidos, porque la mayoría de las casas se venden de manera privada.

Hasta ahora solo hemos visto una propiedad (que de todas formas era demasiado cara y tenía mucha necesidad de reforma, como se pudo comprobar en la visita), porque no encajaba nada más, ya fuera por la ubicación o porque en el anuncio ya era evidente que el precio de compra y la reforma superarían totalmente nuestro presupuesto. La próxima semana vamos a ver un pequeño dúplex adosado (106 m2, 400 m2 de parcela), que no tiene conexión ferroviaria, pero sí una muy buena conexión de autobús y además ofrece todo lo necesario en cuanto a infraestructura. Su precio será de 229.000€. El 90% de las propiedades existentes ofrecidas ya quedan descartadas por la ubicación, y la mayoría ni siquiera podemos pagar. Normalmente hay que contar con 350.000-400.000€ en nuestra zona preferida en las afueras de la ciudad, que de todas formas no queremos ni podemos gastar. El dicho dúplex adosado no está ahora en ninguno de los barrios absolutamente codiciados, lo que se nota directamente en el precio. Seguramente hay que hacer bastante en cuanto a suelos, etc., pero según el banco vendedor, lo más importante se hizo en 2012. Ya veremos^^.

El ahorro actual es de 250€, a partir de abril será de 500€. Mi profesión estudiada la haré principalmente en teletrabajo y también puedo desempeñar mi oficio aprendido en cualquier lugar, mi esposo puede encontrar trabajo como informático en cualquier parte en cualquier momento. Nuestra ciudad está bien posicionada económicamente y estamos profundamente arraigados aquí, mudarnos está descartado. Este año hemos tenido que comprar un coche usado nuevo, lo cual, junto con una mudanza, ha consumido ya unos 13.000€. Eso por supuesto falta ahora en el capital propio.

Hemos conseguido un piso bonito y razonablemente barato en el que podemos vivir bien por ahora. Así que no tenemos presión, simplemente estamos echando un vistazo. El mercado de segunda mano ofrece muy poco, por eso preferimos planear con suficiente tiempo hasta encontrar algo. Planeamos a largo plazo y actuaremos cuando surja algo. Será mucho mejor, por supuesto, si con el tiempo aumentan los ingresos y el capital propio.

Hasta ahora solo hemos visto una propiedad (que de todas formas era demasiado cara y necesitaba demasiadas renovaciones, como se descubrió durante la visita)

Eso ya es bueno, que realmente estén viendo las propiedades. Se necesitan algunas visitas también para obtener una cierta sensación por las propiedades existentes. Yo mismo tuve algunas que en el anuncio parecían muy bonitas, pero luego no me gustaron nada. Si ya están en contacto con el agente inmobiliario, también vale la pena ponerse en la lista de búsqueda. Aquí es común que esas propiedades ni siquiera aparezcan en Internet porque su lista interna ya es suficiente para venderlas rápido al hombre o a la mujer indicada.