¿Qué se debe saber de manera preventiva sobre las chapuzas en la construcción?

Hola a todos,

Tenemos la intención de construir una casa. Desafortunadamente, se oye con frecuencia sobre chapuzas en la construcción. Por eso hemos decidido involucrar a un perito independiente en el proyecto.
Mientras tanto, hemos investigado y nos hemos dado cuenta de que pueden salir muchas cosas mal. Adjuntamos algunas preguntas y esperamos respuestas.

1. Supongamos que se firma un contrato con una empresa de construcción. Durante la obra se descubre que está haciendo chapuzas, por ejemplo, no instala juntas de dilatación alrededor de las tuberías de calefacción en el suelo de hormigón. ¿En qué se puede basar uno entonces? ¿Existe en Alemania una normativa obligatoria, como la DIN u otra similar, a la que todas las empresas constructoras deban ajustarse? No sea que el promotor diga que siempre lo hacen sin juntas de dilatación y ya está. ¿O hay que fijar eso en el contrato? ¿Entonces habría que mencionar cada tornillo y junta? Siempre habrá muchas excusas.

2. Un poco fuera del tema. ¿Alguien puede explicarnos la diferencia, ventajas y desventajas de las tejas de arcilla y las de hormigón? ¿En qué se basa la diferencia de precio?

Gracias por las respuestas.

Hola,

Queremos construir una casa. Desafortunadamente, se escucha una y otra vez sobre trabajos chapuceros en la construcción. Por eso decidimos involucrar a un perito independiente en el proyecto.

Una decisión inteligente y un dinero bien invertido

1. Supongamos que se firma un contrato con una empresa constructora. Durante la construcción se descubre que hacen chapuzas. Por ejemplo, no colocan manguitos de dilatación en las conducciones de calefacción dentro del solado. ¿En qué se puede basar uno entonces? ¿Existe en Alemania una normativa obligatoria DIN o algo parecido...

Alemania "navega" prácticamente entre normativas y reglamentos DIN. Buscar cada uno aquí llevaría demasiado tiempo; consulta a tu perito en el momento adecuado. Es importante que en el contrato esté claramente estipulado que el proyecto de nueva construcción se realizará conforme a las reglas de técnica reconocidas y vigentes en ese momento.

2. Algo fuera del tema. ¿Alguien puede explicarnos la diferencia, ventajas y desventajas de tejas de barro y tejas de hormigón? ¿En qué se basa la diferencia de precio?

Buena información la encontrarás en la Arbeitsgemeinschaft Ziegeldach e. V.; búscala en Google

Expresado de forma sencilla, las tejas de barro se usan cuando los propietarios quieren evitar un enmohecimiento prematuro de su tejado; curiosamente, los techos verdes están de moda Son más caras, entre otros motivos, porque en la cubierta se debe calcular un mayor riesgo de rotura.

Las tejas de hormigón son menos sensibles; con un doble lacado – alternativa económica a las tejas de barro – el efecto es el mismo.

Saludos cordiales

Gracias por la rápida respuesta. Esto funciona muy bien aquí

Seguramente surgirán más preguntas de nuestra parte.

Saludos cordiales y que tenga un buen domingo.

Hola,

sin duda es necesario contar con un acompañamiento en la construcción por parte de un ingeniero o, como tú dices, un [Sachverständiger]. Es mejor gastar un poco más de dinero en el encargado de la obra que tener que lidiar con defectos desde el principio. Con un encargado de la obra, la primera impresión, la "química", debe ser la adecuada. Él es vuestra extensión durante la construcción y debe tener vuestra confianza.

También estamos en plena construcción de la casa y hemos decidido contratar a un perito independiente. Él conoce muy bien las normas DIN y la legislación. Me encontré con tu publicación porque el tema del techo nos ocupa en este momento. Busca en Google "Unterschied Dachsteine Dachziegel". Incluso hay estudios sobre el tema. En cualquier caso, ambos productos son extremadamente duraderos. Las piedras para techos tienen puntos a favor en cuanto a ecológico. Como están hechas de hormigón, se vuelven más duras y seguras con el tiempo. Las tejas ofrecen una mayor variedad de colores y productos.

Hola,

mi experiencia con mi propia casa:

Año de construcción 1969, tejas de hormigón; todavía están sobre el techo hoy en día

fuertes acumulaciones de musgo y líquenes; ya que la superficie se ha ido disolviendo con los años o se ha erosionado. La canaleta estuvo llena de arena y musgo varias veces en los últimos cuatro años, por lo que requiere mucho mantenimiento.

Saludos