¿Qué se debe tener en cuenta en una descripción de los servicios de construcción?

  • Erstellt am 18.07.2012 12:38:15

Musketier

18.07.2012 15:41:39
  • #1
¿Quieres otro ejemplo práctico?

Queríamos una chimenea.
No puede ser tan difícil, solo hay que poner una chimenea en la casa.

Para que el deshollinador pueda llegar a la chimenea, por supuesto tiene que pasar por el suelo y por el techo.
Entonces, hay que poner una escalera escamoteable en el techo del segundo piso, un refuerzo en la viga inferior para poder caminar arriba y una cubierta en el techo del piso superior. Como queríamos usar el suelo de todos modos, estos costos adicionales ya estaban previstos.

Además de la escotilla de acceso al techo que todavía se necesita y las rejillas en el techo para poder estar de pie, ahora también necesitamos una escalera.
Nuestra chimenea está demasiado lejos de la cumbrera debido a la distribución en los planos del sótano y del piso superior, y por eso tiene que medir aproximadamente 1,20 m de altura.
Como solo se puede exigir 1 m al deshollinador, ahora necesita una escalera en la chimenea.

Hasta aquí, el vendedor de la casa ha planeado todo.

Nuestro supervisor de obra nos indicó ahora que también necesitamos un conducto de aire para la chimenea.
Esto se puede hacer mediante una chimenea con conducto de entrada de aire o con un tubo especial de KG debajo de la losa del suelo.
Por supuesto, ahora se puede conectar esto con un bonito conducto con rejilla en el exterior o simplemente dejar que salga feamente al lado de la losa del suelo.

Sin un supervisor de obra nunca pensarías en todo esto.

Por cierto, todo esto cuesta aproximadamente 7000 € sin la estufa de leña.
(Justo como información adicional, parte de esto ya estaba prevista.)
 

Der Da

18.07.2012 16:28:16
  • #2
Como aficionado es imposible tener una visión completa de todo.

O se deja que todo lo revise un externo o se confía en el vendedor. Pero como dije, todo lo que no esté por escrito, hay que hacerlo por escrito. Pueden hablar mucho cuando el día es largo.
 

Whoknew

18.07.2012 19:13:34
  • #3


También te agradezco aquí por la respuesta detallada.
Sin embargo, quiero aclarar brevemente que mi respuesta no fue ni ofensiva ni descortés – disculpa si te pareció así.

Ya hubo una primera entrevista en la que me llegaron muchas informaciones y también se hizo un presupuesto. Intenté entonces averiguar si supero o no la cifra que indicas por m²/superficie habitable de 1.500.

Pues bien, sin embargo, no supe luego qué partidas debía sumar y cuáles no. El proyecto completo tiene un monto de 316.000 € para una casa KfW 70 con 110 m². Pero solo están previstos 160.000 € para los trabajos de construcción del edificio, con lo que estaría por debajo de la cifra que señalaste.

Sin embargo, por ejemplo, en la conversación pregunté por las marcas del equipamiento y quedé bastante satisfecho. Velux (ventanas de techo Velux), Braas, Grohe, Kaldewei, Buderus.

Mi intuición es positiva, aunque las muchas experiencias negativas de la gente durante la construcción de su casa me asustan un poco.
 

Whoknew

18.07.2012 19:19:28
  • #4


¡Siempre con gusto! Nada es mejor que las experiencias que otros ya han tenido - mil gracias!
 

Bauexperte

18.07.2012 21:26:13
  • #5
Hola,


¡Te pido disculpas porque evidentemente te he tratado injustamente!


Si he combinado bien las cifras, solo son 45,46 €. No deberías preocuparte por eso.


En primer lugar, los propietarios que están mayormente satisfechos con su proyecto no suelen escribir en foros como este. Lo que encontrarás principalmente son opiniones negativas; mi opinión sobre cómo y por qué surgen estas está suficientemente conocida.

Primero, verifica la solvencia del proveedor a través de tu banco; si está bien y además estás satisfecho con este proveedor, busca a alguien externo que revise todos los documentos contractuales. Si resulta que tu intuición coincide con la realidad, mejor todavía; si no, también es dinero bien invertido. Antes de firmar el contrato de obra, deberías contratar también asesoría externa. Asesoría de manera que ese experto acompañe tu proyecto de construcción desde el principio hasta el final; cuatro ojos ven siempre más que dos.

Con esta preparación, en mi opinión, no serás de las personas que se expresan negativamente en los foros; por lo tanto, tampoco deberías tener miedo de un fiasco en la construcción, ya que en mi opinión no te basarás únicamente en la oferta más barata.

Saludos cordiales
 

Temas similares
19.04.2015Nuestro proyecto de construcción - Nuestra situación financiera37
22.06.2014El tema molesto - ¿Es financiable el proyecto de construcción?18
02.09.2014Plan de financiamiento para proyectos de construcción - ¿Podemos manejar las cuotas?17
13.12.2014Ventanas más altas en el piso superior - buscando consejos10
23.04.2015Proyecto de construcción valor de mercado casa - estimaciones - valor de mercado?23
15.06.2015Placa de base o cimientos de tira para garaje12
19.01.2016Proyecto de construcción con arquitectos31
19.01.2016¿Es realista un proyecto de construcción de vivienda propia?22
12.06.2017La oficina de impuestos quiere saber cómo estamos financiando nuestro proyecto de construcción50
20.02.2017Financiar proyecto de construcción, costos totales: 395.000 €52
18.08.2017Placa base lista - supervisor de obra ausente20
21.10.2017Impermeabilización de la losa base antes de colocar el techo19
17.08.2018¿Proyecto de construcción llave en mano de 230K en Saarland, es realista?50
22.02.2019Elección del banco: El seguro de depósitos es crucial para proyectos de construcción21
27.03.2019¡Hay una posible demanda contra mi proyecto de construcción! ¿Qué hago ahora?85
17.12.2019Riesgo del proyecto de construcción por falta de capital propio40
23.01.2020Evaluación del proyecto de construcción / oferta de crédito137
13.01.2025Aislar la placa de suelo de madera con paja20

Oben