¿Qué se debe tener en cuenta en una casa de 35 años?

Hola,

estamos considerando comprar una casa unifamiliar independiente de 35 años (construcción maciza, estufa de azulejos renovada, calefacción de gas nueva, calefacción por suelo radiante, sin bomba de calor, sin instalación solar en el techo, sótano/planta baja/primer piso/ático, ventanas con doble acristalamiento).

¿Qué costos previsibles/mantenimientos/renovaciones se pueden esperar en una casa de 35 años? ¿Es obligatorio instalar en el futuro una bomba de calor con todas las modificaciones necesarias tan pronto como se averíe la calefacción de gas? ¿Qué se debería revisar/sanar obligatoriamente antes de la compra/entrada (techo, tuberías de agua, etc.)?

Con unos pocos puntos clave me basta para poder investigar por nuestra cuenta. ¡Gracias!

R.K. Weiss

¿Qué costos/previsiones de mantenimiento/renovaciones se pueden esperar en una casa de 35 años?

No es tanto: según la nueva ley de energía de edificios, como nuevo propietario debes aislar la cubierta del último piso y el techo del sótano hacia el espacio habitable (techo del sótano), o el ático y las tuberías de calefacción. Se puede buscar en Google.
Puedes hacer ventanas y aislamiento de la fachada.

¿Es obligatorio que, cuando la caldera de gas se estropee, se instale en el futuro una bomba de calor incluyendo todas las modificaciones necesarias?

Cuando llegue ese momento, también se puede pensar en una nueva instalación eléctrica, cableado y tecnología, y posiblemente solicitar una subvención para ello. Pero por ahora no hay que hacerlo.
Sin embargo, yo inspeccionaría la casa con un perito/experto/especialista antes de comprar. Especialmente en los años 90 se usaban paneles que esconden muchos defectos. También el sótano puede tener daños. ¿Quizás un asesor energético?

A partir de 1995, más bien 1996, la técnica en ventanas cambió (gas en lugar de aire). Eso ya hace una gran diferencia, pero si es necesario, solo se puede cambiar el vidrio, siempre que los marcos de las ventanas estén en buen estado. La red no estará instalada... ¿pero se necesita? La calefacción por suelo radiante no está mal, pero en los años 90 con mayor distancia entre tuberías. ¿Por qué no? Se podrá habitar la casa muy bien, también durante los próximos 20-30 años (¡mínimo!). En ese tiempo, probablemente se renovará el baño una vez y se cambiará la calefacción una vez. Si el plano, la ubicación y el precio encajan... ¡Un perito tiene sentido!

¿Es obligatorio que, en cuanto se estropee la caldera de gas, se instale en el futuro una bomba de calor incluyendo todas las modificaciones necesarias?

A corto plazo no, a medio plazo probablemente se opte por calefacción urbana o bomba de calor. Aunque las modificaciones deberían ser limitadas si ya está instalada una calefacción por suelo radiante. Según la normativa de protección térmica 82, se permiten 150 kWh/m² de demanda térmica, las construcciones sólidas de esa época probablemente lleguen a ese límite. Sin embargo, con ventanas nuevas se puede reducir considerablemente esa cifra.