¿Qué opciones tiene la oficina de construcción para rechazar nuestra solicitud de construcción?

  • Erstellt am 13.02.2014 07:14:07

kirsel

13.02.2014 07:14:07
  • #1
Buenos días.

Hemos comprado un hueco en una zona residencial donde no existe un plan de urbanismo. Según tengo entendido, esto significa: adaptación a la edificación vecina. Pero dado que en el vecindario hay casas muy diferentes (tanto en el tipo como, por ejemplo, en la orientación, etc.), ¿no se tienen bastantes grados de libertad?

Nuestro arquitecto ya se ha presentado en la oficina de urbanismo, pero aún no ha presentado la solicitud de construcción. Sin embargo, la oficina de urbanismo ya ha señalado que no está "satisfecha" con los planos.

¿Qué posibilidades tiene la oficina de urbanismo para rechazar nuestra solicitud de construcción, especialmente cuando no existe un plan de urbanismo?
 

Doc.Schnaggls

13.02.2014 08:47:18
  • #2
Hola,

si no hay un plan de ordenación, generalmente se aplica el §34 del Código de Construcción.

¿Estás seguro de que estas normas se aplican a vuestro terreno?

¿Existe por acaso alguna indicación en forma de líneas de edificación?

Si la oficina de obras ya ha señalado que no está satisfecha con los planos, pediría que me expliquen qué es lo que no les gusta.

En caso de duda, una consulta oficial previa a la construcción también aporta claridad.

Saludos,

Dirk
 

Wastl

13.02.2014 10:04:48
  • #3


No. La decisión la toma el Ayuntamiento/Concejo Municipal. La oficina de construcción solo da una recomendación allí, pero no tiene que ser compartida. Si el Ayuntamiento/Concejo Municipal rechaza, se puede presentar una apelación ante la autoridad de supervisión de construcción (Oficina del Distrito). Esta puede anular la decisión del Ayuntamiento/Concejo Municipal. No se puede juzgar de antemano si tendrás éxito. Eso también depende a menudo del estado de ánimo del día,... Tampoco sé cómo se comportó tu arquitecto en la oficina de construcción. Allí también hay "solo" personas, que son susceptibles a una actitud demasiado agresiva, arrogante, etc. por parte de los solicitantes.
 

klblb

13.02.2014 10:41:53
  • #4
@Wastl Que en el consejo municipal/ciudad se decida sobre la solicitud de construcción de cada casa unifamiliar, eso sería nuevo para mí. Quizás en un pueblo pequeño, pero difícilmente en lugares con más de 10.000 habitantes. Allí el consejo municipal tendría mucho trabajo. Por no hablar de las grandes ciudades con cientos de solicitudes de construcción mensuales. Como promotor, estuve con el arquitecto en la oficina de construcción y, ANTES DE PRESENTAR LA SOLICITUD DE CONSTRUCCIÓN, presenté el proyecto en una especie de "conversación exploratoria". Lo mismo en la oficina de planificación urbana. Allí se discutieron las cosas de tal manera que la solicitud de construcción fue aprobada sin problemas. Estas conversaciones deben conducirse con un poco de sensibilidad. No dejaría eso únicamente al arquitecto. Como dice Wastl, allí también son solo personas. Como entra en la oficina, así sale.
 

Wastl

13.02.2014 15:21:19
  • #5
@klblb: Las solicitudes de construcción en nuestra comunidad (aprox. 12.500 habitantes) se tratan todas individualmente, a menos que exista un plan de desarrollo cualificado y el promotor firmé que cumple con las disposiciones del plan cualificado. Entonces solo lo revisa la administración. También en Múnich se tratan individualmente, para eso hay un comité distrital que se encarga de ellos. Sin embargo, la autoridad superior ya no es la oficina del distrito sino la ciudad.
 

klblb

13.02.2014 15:31:37
  • #6
@Wastl: ¡Increíble! Aquí en Berlín eso pasa por la circulación en las oficinas distritales, es decir, la oficina de construcción, la oficina de planificación urbana, la oficina de medio ambiente y las que consideren necesarias. Si todos están de acuerdo, vuelve a la oficina de construcción y ellos emiten la licencia de construcción final. No se incluye la asamblea distrital ni similar, al menos no en el caso de una casa unifamiliar.
 

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