¿Qué cantidad de préstamo es realista / razonable?

Hola querida comunidad,

planeamos comenzar con el proyecto de construcción de la casa a partir de la próxima primavera. Como aún no hemos ido al banco, me gustaría consultar con ustedes de antemano qué suma sería factible.

General sobre ustedes:

Nosotros, casados, 2 niños (3 y 6 años), él (39) empleado a tiempo completo, ella (36) empleada a tiempo parcial (60%).

Situación de ingresos y patrimonio:

Él 4.000€ netos, ella 1.700€ netos, subsidio familiar 408€.
Actualmente se dispone de un capital propio de 50.000€, libremente disponible.
Dinero de vacaciones/paga extra de Navidad y participación en beneficios se añadirían (en total algo más de un sueldo mensual).

Situación de gastos:

Costes de vivienda:

[*]Alquiler actual sin gastos 800€
[*]Alquiler actual con gastos 1000€
[*]Electricidad incluida
[*]Gas incluido
[*]Agua, alcantarillado incluidos
[*]Tasa de basura 180€ al año
[*]Teléfono, internet, móvil 50€ al mes

Costes de movilidad/seguros/gastos de manutención/otros

Tenemos dos coches. En nuestra cuenta doméstica ingresan mensualmente 900€. De esto se pagan alimentos, droguería, combustible, etc.
Adicionalmente:
Guardería 250€ al mes.
Riester/seguro de vida 150€ al mes.
Seguro y impuestos de coche 90€ al mes.
Otros seguros 30€ al mes.
La diferencia para el ahorro se destina a ropa, comer fuera, excursiones, helados... para las cosas agradables de la vida.
Hasta ahora hemos hecho unas vacaciones al año por unos 3.500€.

Ahorros:

Actualmente ahorramos 2.900€ mensuales. Nuestra situación de ingresos ha mejorado significativamente desde hace poco.

Sobre el proyecto de construcción:

Existe derecho preferente de compra en la zona de nueva construcción, la adjudicación de los terrenos probablemente será a principios del próximo año. Los precios de los terrenos probablemente sean 150-170 €/m²
Construcción sólida, 180 m², sótano, garaje doble sería nuestro sueño.
Ubicación: frontera con Suiza

Muchas gracias de antemano por sus opiniones al respecto.

Hola, si seguís ahorrando, el terreno debería pagarse con el capital propio. Yo veo para ustedes un máximo de 400k, ¿será suficiente para la casa ...?

Ingresos altos, tasa de ahorro alta, todo sin problema.

180 m2 con sótano y garaje doble cuesta, por supuesto, mucho más de 400.000€, pero ¿por qué no con la tasa de ahorro?

Ingresos top, tasa de ahorro top, todo sin problema.

180m2 con sótano y garaje doble cuesta por supuesto mucho más de 400.000€, pero ¿por qué no con la tasa de ahorro?

Están ahorrando apenas 17 meses si lo he calculado bien. No sobrevalorar.

Estoy en una situación similar y me he fijado un límite de crédito de 600k (aunque un poco más joven) y lo vería de manera similar en vuestro caso, tal vez 650k también.

Dependiendo de lo grande y caro que sea el terreno, lo descrito ya encaja. Pensaría bien lo del sótano. Mejor una casa más grande - el sótano es caro.

Podéis afrontarlo con tranquilidad. Creo que la planificación familiar está en gran medida terminada, por lo que la situación de ingresos probablemente mejorará; además, es probable que podáis financiar el terreno con vuestro capital propio. ¡Aquí deberían ser posibles sin problemas 600k en adelante!