¿Cuál es el valor de un precio fijo que no está garantizado?

Hola,

¿Cómo se debe evaluar cuando un precio fijo se aplica bajo la condición de que "por Corona no se produzcan retrasos directos o indirectos en el inicio de la construcción" y el inicio de la construcción en el contrato de obra está indicado, pero solo como "planeado"?

Muchas gracias de antemano por todas las contribuciones basadas en la experiencia y opiniones de expertos al respecto.

¿Qué dice al respecto la letra pequeña kleingedruckte en el anexo del contrato?

¿Qué dice lo letra pequeña en el anexo del contrato al respecto?

¿Qué quieres decir con la letra pequeña?

Hay varias secciones:

"Debido a la crisis del coronavirus, no se pueden descartar perturbaciones en el servicio, en especial retrasos durante el tiempo de construcción.
Ni el cliente ni el contratista pueden estimar en el momento de la firma del contrato las consecuencias directas (por ejemplo, ausencia por enfermedad del personal del contratista y/o sus subcontratistas y proveedores, ausencia de trabajadores que cuidan y/o atienden a familiares de cualquier generación, medidas de cuarentena, etc.) ni las consecuencias indirectas (restricciones en la libertad de viaje y/o movimiento, toque de queda, cierre de fronteras, etc.) y las posibles repercusiones posteriores derivadas de la crisis del coronavirus.
Por consiguiente, las partes acuerdan que cualquier consecuencia directa y/o indirecta de la crisis del coronavirus que afecte directa o indirectamente la capacidad de desempeño de cualquiera de las partes contratantes no se considerará una perturbación del servicio, en particular un retraso.
Cualquier circunstancia de este tipo extiende el tiempo de construcción y no se considera culpa ni del cliente ni del contratista."

"Debido a los continuos problemas de suministro de diversos materiales de construcción, se acuerda la siguiente modificación del §3 párrafo 2 frases 2 - 4 del contrato de obra:
1. El precio fijo acordado se mantiene sin cambios para contratos firmados hasta ----- y un inicio de obras a más tardar el -----.
2. Si el inicio de obras con el mismo contrato se produce en el periodo ------, el precio ofertado (=precio base de la casa, más servicios adicionales, menos servicios reducidos) aumentará un 1% en forma global.
3. Si el inicio de obras con el mismo contrato se produce a partir de ------, el precio ofertado (=precio base de la casa, más servicios adicionales, menos servicios reducidos) aumentará un 2% en forma global.
4. Si el inicio de las obras se produce más tarde, se realizará un ajuste de precio según lo acordado en el contrato de obra."

Cualquier circunstancia de este tipo prolonga el tiempo de construcción y no se considera como causa imputable al cliente o al contratista."

Esto no incluye que el mismo tipo de circunstancias ya pueden retrasar el inicio de la construcciónbeginn. Además, falta una correspondiente extensión de la garantía de precio.

Sin embargo: ¿de dónde crees que debe sacar el contratista el dinero (¿imprimirlo él mismo?), si asume todos los riesgos de aumento de costos? — ¡eso deberá calcularlo de antemano!
Cuanto más fijo quieras que sea el precio garantizado, más riesgo de aumento de precio tendrá que calcular. Por lo tanto, tu precio será inevitablemente más alto cuanto más largo y estricto quieras que sea su garantía.

En nuestro contrato de obra está expresamente excluida la prórroga del plazo de construcción debido a Corona. El BU dijo claramente que el sector fue uno de los pocos que trabajó con normalidad durante la crisis de Corona.

¡Atención, opinión de un aficionado!
Si el contrato no está escrito por ambas partes, yo diría que puedes usar la página con la garantía de precio fijo como borrador. La formulación con directo e indirecto es prácticamente un comodín que lo libera todo.
Por otro lado, él tendrá que demostrar esa conexión. Sin embargo, hacer valer el precio fijo es otra historia. Luego querrás tener tu casa terminada, pero él sólo seguirá construyendo si aceptas el aumento de precio para XY (por ejemplo, la estructura del techo). ¿Quieres entonces discutir durante 4 años hasta que se determine que debe aceptar el precio fijo?