¿Qué está grabado en piedra en la solicitud de construcción?

Hola a todos,

nos interesa saber qué del diseño queda "grabado en piedra" en la solicitud de construcción.

Contexto:
Hicimos que un arquitecto dibujara un diseño. Este diseño fue ahora transferido por una oficina de planificación urbana y a partir de él se creó la solicitud de construcción. El problema es que algunos detalles ya no coinciden. La oficina de planificación dice que esto no sería relevante para la solicitud de construcción y que se podrían considerar esos detalles durante la construcción. Solo tendríamos que mantenernos dentro de las especificaciones del plan de desarrollo (B-Plan). Es decir, si cambiamos las alturas de los pisos, está bien, siempre que la altura total sea igual o no se exceda la altura máxima permitida. Las ventanas en la solicitud de construcción no están exactamente en línea, pero eso tampoco sería un problema. Si se desplazan unos pocos centímetros o son un poco más grandes, está bien. Solo que no se puede hacer que una ventana de 1 m sea de 3 m.

¿Cómo es ahora? ¿Deberíamos ser meticulosos con los detalles en la solicitud de construcción o el diseño en la solicitud de construcción es, en términos generales, solo una aproximación si nos atenemos al plan de desarrollo?

Nos encantaría recibir su opinión :-)

Gracias, CK

¡Yo sería quisquilloso con eso! Nosotros presentamos la solicitud de construcción solo cuando todo encajaba. ¿Por qué cambiarlo después? No tiene sentido - debe haber un plan de todos modos que muestre todo tal como se debe ejecutar.

Y si la solicitud de construcción y la planificación de ejecución difieren, ¡los errores están garantizados!

Intentaría incorporar todos los cambios de inmediato.

1. Seguramente aún habrá cambios en la ejecución y si alguien realmente llega a mirar con detalle más adelante, es mejor que no haya 1000 diferencias entre la solicitud de construcción y la realidad. También hay vecinos molestos que solo esperan una plantilla así.

2. Existe el riesgo de que luego se diga: "si lo hubiera dicho antes, ahora no podemos cambiarlo, el material ya está pedido, la estructura ya fue calculada, etc., o podemos cambiarlo con gusto, pero ahora eso cuesta dinero.

PD. Sé que no se siente bien... cambiar el plan terminado, pero no sirve de nada y el planificador de la construcción ya cobra suficiente por eso, ¡así que que haga la ventana como debe ser!

La respuesta a vuestra pregunta es un claro sí y no. Si realmente alguna vez una ventana se desplazara unos centímetros, a nadie le importaría. Enfoque pragmático.

Sin embargo, si cambiáis cosas tan fundamentales como la altura de la planta, personalmente SIEMPRE llenaría la solicitud de construcción con los datos correctos y no comenzaría a construir a la buena de Dios. De lo contrario, no necesitarías entregar ningún plano si de todos modos te mantienes dentro de las especificaciones del [B-Plan] ;-)

¿Deberíamos ser meticulosos con los detalles en la solicitud de construcción, o el diseño en la solicitud es realmente aproximado si nos ceñimos al plan de ordenación?

Si solo haces una notificación de construcción según el §64 HBO, en mi opinión puedes prescindir de la comunicación de todos los cambios conforme al plan de ordenación. No es del todo correcto, pero dado que el autor del diseño es responsable del cumplimiento de todas las regulaciones de construcción y las autoridades no tienen que verificar ni aprobar nada, es bastante aceptable.
En el procedimiento de autorización de construcción según el §65 HBO, me uno a las opiniones de los anteriores.

Las ventanas no están exactamente alineadas en el BA, pero eso tampoco sería un problema. Si se desplazan unos pocos centímetros o son más grandes, está bien. Solo que no se puede convertir una ventana de 1 m en una de 3 m.

Así nos lo explicaron también a nosotros.
En nuestro caso, una ventana estaba desplazada. Esta se corrigió en la solicitud de construcción en los planos con bolígrafo como un dibujo a mano alzada. Se entendió de qué se trataba.