¿Qué opinan de esta oferta de financiamiento?

Hola a todos,

nos hemos reunido por primera vez con alguien que se dedica profesionalmente a la financiación de una casa.
Ha elaborado la siguiente oferta para nosotros, ¿qué opinan?


Total 188.000 € mensual 864,22 € durante 25 años
Gracias a todos

Hola lorits,

¿puedes por favor añadir qué pensasteis acerca de cómo debería ser la situación después de los 10 años?

¿El contrato de ahorro para vivienda ya existe y está acumulado?
¿Queríais incluir Riester sí o sí?
Según mi opinión, el préstamo Riester dura menos de 20 años, los otros dos duran más de 30 años.
¿Son posibles o están previstas amortizaciones anticipadas?

Las condiciones de interés no me parecen malas, pero después de 10 años los 3 préstamos pierden la fijación de interés. Nadie puede decir cómo se desarrollará el interés hasta entonces.
Sobre el tema Riester hay opiniones muy divididas en cuanto a incluirlo en la financiación. Eso puede ser muy caro si eventualmente no queréis o podéis seguir usando vuestra casa.

Hola Musketier,
después de 10 años, el interés está fijado en 2,7%.
Incluir Wohnriester en la financiación fue una idea, ¿existen quizá otras alternativas o seguras?
Sería una amortización total con un plazo de 25 años.

Gracias.

Hola Musketier, después de 10 años, el interés está fijado en 2,7%.

¿Cómo aseguras eso? ¿Ojalá no sea a través de un Bausparer adicional?

Incluir Wohnriester en la financiación fue una idea, ¿existen otras alternativas o seguras?

Vamos a decidirnos en contra de Wohnriester y utilizar un préstamo normal de amortización constante. Eso seguramente será un poco más caro principalmente, pero más seguro, en caso de que tengamos que mudarnos alguna vez. La mudanza puede ser causada, por ejemplo, por un cambio de lugar debido al trabajo, por necesidad de cuidados, pero también por una separación. Preferimos hacer además un contrato Riester como previsión para la vejez.
La ventaja de Wohnriester es por supuesto una amortización de tu préstamo subvencionada por el estado. Especialmente con varios hijos, puede ser muy lucrativo.
Cada uno debe sopesar los pros y los contras de Wohnriester por sí mismo. Tal vez deberías informarte un poco más al respecto.

Sería una amortización total a lo largo de 25 años.

En principio, la cuota debería permitirlo con las tasas de interés actuales, pero los préstamos tienen diferentes tasas de amortización. Por lo tanto, resultan plazos superiores e inferiores a 25 años. ¿O quieren consolidar los 3 préstamos después de 10 años?

Suma 188.000 € mensual 864,22 € durante 25 años

No lo entiendo, en los tres tipos de préstamos aparece un plazo fijo de interés de 10 años. Nadie puede decir si en el año 11 seguirás pagando 864,22 €. Los contratos quizás duren tanto, pero los intereses (como se muestra en la tabla) en ningún caso.

Debería haber al menos 15, mejor 20 años de plazo fijo de interés.

Puede que dentro de 10 años los intereses sean tan buenos como hoy, pero si no, de un día para otro tendrás a 3 de 3 acreedores exigiendo intereses más altos en X,xx %. ¿Y entonces? Especialmente el programa KfW 124 (si lo interpreto correctamente) es bastante inflexible.
También me parece arriesgado sacar tanto dinero del Riester solo porque hoy los intereses (comparado con los otros dos préstamos) son quizás los más baratos. Yo sacaría más (la mayor parte) del banco, pondría un plazo fijo largo y pagaría con gusto un 0,x % más de interés.

La pregunta es, ¿ya sería posible hoy una carga mensual de 1.000 € o con los casi 900 € ya se consume todo el presupuesto mensual para financiación?