Matt123
31.01.2019 19:36:04
- #1
Hola queridos,
al navegar por internet encontré vuestra comunidad y leí algunos hilos vuestros sobre el tema de compra de inmuebles.
En nuestra familia tenemos planeada la compra de una casa:
Queremos comprar una casa en Eppstein, que está construida sobre un terreno de 330 m². La casa es del año 1960 y tiene aproximadamente 140 m² de superficie habitable y 100 m² de superficie útil. El costo es de 315 mil €.
Por supuesto, antes tratamos de estimar los costos esperados con calculadoras en internet, pero no son realmente precisas. Por eso quería consultar con vosotros.
En cualquier caso, la casa es del año 1960, construida en construcción maciza/hormigón armado (HBL piedras de 24 cm). Además, tiene un techo a dos aguas con tejas tipo Frankfurt y ventanas en el techo. Vean también las fotos. Si necesitan más información, avísenme.
Lo que nos encanta es el enorme sótano con dos grandes garajes y la vista. Además, las habitaciones de los niños tienen entre 12 y 14 m² y no solo 8 m² como en casas modernas. En resumen, un buen inmueble.
Lamentablemente, la casa ha estado vacía durante un año (el propietario falleció). La calefacción no funcionaba en la visita, ni la electricidad.
Sobre la electricidad:
La instalación principal fue renovada hace tiempo. Pero solo llegan dos cables a los enchufes, es decir, no hay protección diferencial (FI). Por lo tanto, la electricidad debe ser completamente reemplazada y renovada.
Sobre la calefacción:
La calefacción central de agua en el sótano fue renovada (año 1995). Anteriormente había calefacción de petróleo. Las tuberías y radiadores son los originales (ver fotos).
Ventanas:
Las ventanas han sido parcialmente reemplazadas por ventanas con doble acristalamiento. Pero las ventanas grandes, puertas a los balcones y ventanas del techo todavía están parcialmente con cristal simple y definitivamente deben ser cambiadas.
El certificado energético indica 267 kWh, por lo que deduzco que las paredes no están aisladas en absoluto. Pero no sé interpretar mucho eso.
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Quería consultar con vosotros si podrían responderme algunas preguntas.
Lo que planeamos:
Electricidad:
Queremos reemplazar todas las instalaciones eléctricas. Aún no sabemos si será necesario intervenir el cuadro eléctrico principal.
Calefacción:
¿Debemos intervenir la calefacción? Si es así, ¿qué tenemos que hacer?
¿Podemos posiblemente usar las tuberías existentes para convertir de radiadores a calefacción por suelo radiante? La calefacción por suelo radiante es excelente, pero solo si vale la pena, ya que es bastante cara. ¿Y la caldera también debe ser retirada?
Ventanas:
Queremos cambiar las ventanas con acristalamiento simple. Además, probablemente también tendremos que cambiar las persianas.
Techo y aislamiento:
No sabemos aún si el techo está aislado. Tampoco sabemos si las paredes están aisladas de alguna manera. ¿Debemos intervenir? Probablemente tenga sentido aislar el techo, así como el techo del sótano.
Baños:
No queremos intervenir los baños, fueron renovados recientemente. Entiendo bien que solo hay un calentador instantáneo para la ducha/bañera? Porque en la cocina también solo llega un tubo, tengo la sensación de que el agua caliente se genera en el lugar de uso. ¿Tiene sentido mantenerlo así?
El sótano, donde está la calefacción, tampoco está aislado.
Reforma y cocina:
Queremos integrar la cocina en el salón, es decir, quitar dos paredes (posiblemente con un soporte doble T) y construir la cocina como parte del salón con una isla de cocina. La cocina cuesta alrededor de 15.000 € en Ikea. Aun así, es posible que se tengan que adaptar las tuberías de agua.
Puedo hacer mucho yo mismo, además del trabajo. Los dos trabajamos a tiempo completo, pero los fines de semana y por las noches se puede hacer bastante (abrir ranuras, etc.).
En cualquier caso, quería preguntar cuánto se estimaría en costo para las reformas.
Ventanas, calefacción (si fuera necesario), electricidad y aislamiento (si fuera necesario).
Claro que hay otros trabajos como enlucir paredes, pintar, etc.
Pero queremos tener una idea aproximada.
Además, vamos a contratar a un perito que nos apoye y nos diga si el precio de compra es razonable y qué otros costos se esperan.
Muchas gracias y si tenéis preguntas, preguntad.
Matt
al navegar por internet encontré vuestra comunidad y leí algunos hilos vuestros sobre el tema de compra de inmuebles.
En nuestra familia tenemos planeada la compra de una casa:
Queremos comprar una casa en Eppstein, que está construida sobre un terreno de 330 m². La casa es del año 1960 y tiene aproximadamente 140 m² de superficie habitable y 100 m² de superficie útil. El costo es de 315 mil €.
Por supuesto, antes tratamos de estimar los costos esperados con calculadoras en internet, pero no son realmente precisas. Por eso quería consultar con vosotros.
En cualquier caso, la casa es del año 1960, construida en construcción maciza/hormigón armado (HBL piedras de 24 cm). Además, tiene un techo a dos aguas con tejas tipo Frankfurt y ventanas en el techo. Vean también las fotos. Si necesitan más información, avísenme.
Lo que nos encanta es el enorme sótano con dos grandes garajes y la vista. Además, las habitaciones de los niños tienen entre 12 y 14 m² y no solo 8 m² como en casas modernas. En resumen, un buen inmueble.
Lamentablemente, la casa ha estado vacía durante un año (el propietario falleció). La calefacción no funcionaba en la visita, ni la electricidad.
Sobre la electricidad:
La instalación principal fue renovada hace tiempo. Pero solo llegan dos cables a los enchufes, es decir, no hay protección diferencial (FI). Por lo tanto, la electricidad debe ser completamente reemplazada y renovada.
Sobre la calefacción:
La calefacción central de agua en el sótano fue renovada (año 1995). Anteriormente había calefacción de petróleo. Las tuberías y radiadores son los originales (ver fotos).
Ventanas:
Las ventanas han sido parcialmente reemplazadas por ventanas con doble acristalamiento. Pero las ventanas grandes, puertas a los balcones y ventanas del techo todavía están parcialmente con cristal simple y definitivamente deben ser cambiadas.
El certificado energético indica 267 kWh, por lo que deduzco que las paredes no están aisladas en absoluto. Pero no sé interpretar mucho eso.
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Quería consultar con vosotros si podrían responderme algunas preguntas.
Lo que planeamos:
Electricidad:
Queremos reemplazar todas las instalaciones eléctricas. Aún no sabemos si será necesario intervenir el cuadro eléctrico principal.
Calefacción:
¿Debemos intervenir la calefacción? Si es así, ¿qué tenemos que hacer?
¿Podemos posiblemente usar las tuberías existentes para convertir de radiadores a calefacción por suelo radiante? La calefacción por suelo radiante es excelente, pero solo si vale la pena, ya que es bastante cara. ¿Y la caldera también debe ser retirada?
Ventanas:
Queremos cambiar las ventanas con acristalamiento simple. Además, probablemente también tendremos que cambiar las persianas.
Techo y aislamiento:
No sabemos aún si el techo está aislado. Tampoco sabemos si las paredes están aisladas de alguna manera. ¿Debemos intervenir? Probablemente tenga sentido aislar el techo, así como el techo del sótano.
Baños:
No queremos intervenir los baños, fueron renovados recientemente. Entiendo bien que solo hay un calentador instantáneo para la ducha/bañera? Porque en la cocina también solo llega un tubo, tengo la sensación de que el agua caliente se genera en el lugar de uso. ¿Tiene sentido mantenerlo así?
El sótano, donde está la calefacción, tampoco está aislado.
Reforma y cocina:
Queremos integrar la cocina en el salón, es decir, quitar dos paredes (posiblemente con un soporte doble T) y construir la cocina como parte del salón con una isla de cocina. La cocina cuesta alrededor de 15.000 € en Ikea. Aun así, es posible que se tengan que adaptar las tuberías de agua.
Puedo hacer mucho yo mismo, además del trabajo. Los dos trabajamos a tiempo completo, pero los fines de semana y por las noches se puede hacer bastante (abrir ranuras, etc.).
En cualquier caso, quería preguntar cuánto se estimaría en costo para las reformas.
Ventanas, calefacción (si fuera necesario), electricidad y aislamiento (si fuera necesario).
Claro que hay otros trabajos como enlucir paredes, pintar, etc.
Pero queremos tener una idea aproximada.
Además, vamos a contratar a un perito que nos apoye y nos diga si el precio de compra es razonable y qué otros costos se esperan.
Muchas gracias y si tenéis preguntas, preguntad.
Matt