Planeamos construir una casa

Hola,

desde el punto de vista de la financiación sois unos deudores 1A. Funcionarios, buen ingreso neto, mucho capital propio que también corresponde a la compra de 500k.

Lo que nadie aceptará es una planificación de vida (pura y exclusivamente financiera) desde el nacimiento de los niños. Necesitáis seguro médico privado, plaza en guardería, la mujer generalmente solo trabaja un 50%.

Aquí debería calcularse tal vez un escenario. Pero sospecho que también financieramente funciona.

Eso sin duda es un gran problema. ¿Cuántas reservas se deberían calcular, etc.?

Pero desde el punto de vista de la financiación debería encajar, ¿no? ¿Incluso si calculo un colchón para los niños?

Saludos

Hola,

es difícil daros un consejo sobre cuánto dinero X se debe ahorrar para un niño. ¿Cuánto cuesta un niño? Uno lo colma de regalos, otro lo deja crecer "normalmente".

Deberíais simplemente hacer una línea temporal y ver cómo se comporta la situación de ingresos en el futuro (estado actual). Como funcionarios, seguramente recibís asignaciones por hijos y con los años vuestro salario también sube automáticamente. Lo bueno de una financiación es que en el lado de gastos tenéis un gasto fijo en forma de interés + amortización.

Os aconsejaría que os hicieran calcular fondos estatales, fondos KfW y elegir una financiación con al menos 15-20 años de plazo fijo. Con el nivel actual de interés, es un sinsentido cerrar a 10 años fijo.

Hola,

¿Cuánto cuesta un niño?

Estadísticamente, €550,00/mes hasta los 18 años. En los primeros años hasta el inicio escolar realmente menos, ya que muchas cosas se compran de segunda mano, pero después comienza: cada medio año nuevos materiales escolares, excursiones, etc. Y si más tarde un niño - como en mi caso - elige una carrera larga, se vuelve realmente caro hasta el diploma o el título de doctor; especialmente si estudia fuera de casa.

La oficina estadística federal publicó para 2013 los siguientes valores:

Gastos promedio por niño
hasta los 18 años

Ropa (incluidos pañales) - € 9.101,80
Cuidado infantil - € 3.368,59
Educación - € 3.525,00
Vehículos - € 3.415,38
Juguetes (incluidos regalos) - € 8.156,34
Alimentación - € 25.605,36
Vivienda (agua, energía, alquiler) - € 32.654,88
Muebles - € 6.489,96
Electrónica - € 6.473,04
Dinero de bolsillo - € 2.496,00
Tiempo libre/deporte - € 15.627,42

Total € 116.913,77

De memoria - tengo 2 retoños - estos valores coinciden bien; hasta la mayoría de edad. Después depende del camino educativo que se elija.

Saludos, experto en construcción

Hola,

es difícil darles un consejo sobre reservar una cantidad X para un niño. ¿Cuánto cuesta un niño? Uno lo llena de regalos, otro lo deja crecer "normalmente".

Deberían hacer una línea de tiempo y ver cómo se comporta la situación de ingresos en el futuro (según el estado actual). Ustedes, como funcionarios públicos, seguramente reciben asignaciones por hijos y con los años también sube el salario automáticamente. Lo bueno de un financiamiento es que en el lado de gastos tienen un gasto fijo en forma de interés + amortización.

Les recomendaría que hagan calcular fondos estatales, fondos Kfw y elegir un financiamiento con una fijación de al menos 15-20 años. Con el nivel actual de intereses, no tiene sentido cerrar a 10 años.

Hola,
Gracias por sus comentarios.

Sí, hay asignaciones por hijos. Pero no son altas, aunque mejor que nada.
El salario aumenta poco tras ciertos períodos. Los grandes aumentos solo ocurren con un ascenso, que desafortunadamente no es planificable y puede tardar.
Por eso habría que planear con el salario actual real incluyendo los aumentos "planificables" por tiempo y las subidas por ascensos incorporarlas luego mediante amortización extraordinaria o directamente "invertirlo en los niños".

Saludos

Chris

En cuanto al estilo, nos gustan mucho las casas modernas de entramado tipo KD, HUF, Davinci, etc.

Muy buena elección ;)

El problema clave probablemente sea el terreno. No se puede colocar una casa así en un "paño estándar de nueva construcción" de 400 m². Si tienes que cerrar las ventanas todo el tiempo porque el vecino prácticamente está sentado a la mesa contigo, esa casa no tiene sentido. En muchas regiones no se consiguen terrenos grandes y, si los hay, solo a precios utópicos.
La casa con todos los extras costará algo más de 500.000. Por lo tanto, con un terreno razonable no debería bajar de 650.000.

Otra observación:
Para una superficie habitable con dos hijos planeados, se necesitan al menos 180 m² en estas casas. No se puede construir el tipo de casa deseada optimizada al máximo para el uso. Tampoco es el objetivo del asunto.
Estas casas viven de la sensación de espacio, lo que significa que se ceden algunos metros cuadrados en favor del conjunto. Al final, tampoco es un gran problema en precio si son 25 m² más o menos. Además, parece que hay un buen patrocinador; de otro modo, con 25 años, difícilmente se dispondrá de más de 150.000 € de capital propio.

¿Vives en una casa así o similar?

Por supuesto, tienes razón. Probablemente solo se verá si puede/llegará a ser una casa así cuando comience la planificación "correcta". Y entonces probablemente, como dices, dependerá en gran medida de si se encuentra un terreno adecuado que una casa así necesita, y que uno también pueda permitirse.

Y sí, tienes razón: una parte del capital propio se nos proporciona. Sin embargo, algo más de 100.000 + los ahorros para la construcción han sido ahorrados por nosotros mismos. Llevamos ganando desde hace 6 años ;)

Gracias por tus explicaciones.

Saludos