El agua presiona a través de la pared y el suelo hacia el estacionamiento subterráneo

Vivimos en una casa con un total de 30 copropietarios de pisos. La casa se terminó en junio de 2010. La casa está construida en la ladera. El garaje subterráneo está por un lado rodeado de tierra y por el otro no (porque está construido en la ladera). En la pared del garaje subterráneo, donde hay tierra detrás de la pared, el agua presiona en varios puntos a través de la pared. Esto se manifiesta, por un lado, en que está parcialmente muy calcificado y, por otro lado, se ven en la pared superficies de agua más o menos redondas. Hace aproximadamente 6 meses (tras varias advertencias...) la empresa constructora cubrió los lugares húmedos con una masa "gris oscuro", con lo que el paso del agua se detuvo temporalmente (aunque era muy desagradable a la vista, pues desde lejos se podía ver dónde se había corregido). Sin embargo, con esto no se pudo detener la penetración del agua. El agua simplemente buscó el camino por otros sitios, por ejemplo, donde terminaba esa "masa gris". La empresa constructora me dijo esta semana que en la recepción de obra de los 2 años también se sellarían las nuevas zonas. Respondí que eso solo sería una llamada "política de parches", ya que el agua siempre busca nuevos caminos.

Sin embargo, el agua no solo presiona desde la pared, sino también desde abajo a través del suelo del garaje. Por ello, en el suelo del garaje hay en algunos lugares manchas húmedas grandes, que son muy visibles a simple vista.

Nosotros, los copropietarios, opinamos que el drenaje del agua (agua meteorológica) no está correctamente regulado en este caso. Probablemente se olvidó una llamada tubería de drenaje o al menos no se instaló profesionalmente. Por parte de la empresa constructora dijeron esta semana, al preguntar, que no hicieron tubería de drenaje, luego dijeron que sí (todo solo verbalmente). Y añadieron: que de todos modos solo es el garaje subterráneo y no una sala de estar, y que hay que vivir con estas filtraciones de agua. Yo respondí que a largo plazo eso seguramente también perjudicaría la estructura, a lo que el tipo de la empresa constructora dijo que no era así, que el agua no daña el hormigón, y que con la cal incluso se vuelve más duro que antes.

En aproximadamente un mes tendremos la llamada recepción de obra de los 2 años. ¡Estaría muy agradecido por consejos! Se trata principalmente de la pregunta de si en este caso se trata de un defecto de construcción o no. Y si es así, ¿cómo se puede solucionar? En mi opinión, incluso se trata de un prototipo de defecto de construcción. Sin embargo, como se ha expuesto, la empresa constructora opina diferente... ¡De todas formas, muchas gracias de antemano por todas las respuestas!

Hola,

En aproximadamente 1 mes tendremos la llamada inspección de construcción a los 2 años. ¡Estaría muy agradecido por consejos! Se trata principalmente de la cuestión de si se trata o no de un defecto de construcción. Y si es así, ¿cómo se puede solucionar? En mi opinión, se trata incluso de un prototipo de defecto de construcción. Sin embargo, como se ha expuesto, la empresa constructora lo ve de forma diferente...

Quisiera apostar de forma espontánea que se omitió tener en cuenta el agua de infiltración; desafortunadamente no es raro en ubicaciones en pendiente :confused: Aun así, eso te sirve de poco, porque mi opinión sobre este tema no tiene valor para ti.

Sois 30 propietarios, si lo he entendido bien... así que tenéis muchas posibilidades de poner dinero. Buscad cerca de vuestra residencia un perito de la construcción especializado en humedad y contratadlo juntos como comunidad de propietarios para que inspeccione los daños por agua en los muros y el suelo.

Este perito puede mostraros, con base en los daños registrados, posibles soluciones que luego podréis presentar en la inspección anual de construcción. En su caso, también puede acompañaros a la reunión y actuar como mediador.

Debes saber — al menos así es en Alemania — que el informe de este perito, si el asunto llega a los tribunales, no será reconocido en juicio, ya que el tribunal nombrará a un perito judicial. Pero no tiene por qué llegar a eso, porque es bastante posible que la intervención de vuestro perito motive a vuestro empresario de la construcción a actuar y evitar así un litigio judicial.

Saludos cordiales