Entrada de agua en el sótano por tormenta - ¿seguro?

Hola a todos,
tengo una pregunta urgente.

Debido a la tormenta de Pentecostés, un arroyo que recibe toda el agua de la zona de construcción se desbordó. Nuestra parcela, que está muy baja, se inundó completamente.
A pesar de una noche entera de bombeo y achique, el agua entró en el sótano, alcanzando alturas entre 15 y 30 cm.
En ese momento ya había un solado de seis semanas en el sótano y la instalación de calefacción.
Esta última probablemente no sufrió daños, excepto que la cubierta del depósito se agrietó y el aislante estaba lleno de agua.

Nosotros mismos proporcionamos los equipos de secado, que ahora están funcionando.

¿Quién se hace responsable de los posibles daños y los costos de secado?
La empresa constructora lo rechaza.
Según ellos, no son responsables por el agua.

Nuestra acusación de que se había prometido la mudanza para abril (desafortunadamente no fijada contractualmente), y que para entonces ya habríamos rellenado el terreno, fue desestimada.
Las obras estuvieron paralizadas durante varios periodos sin razón aparente, y al preguntar no nos dijeron el motivo.
Así, todo se retrasó enormemente a pesar del invierno suave, por lo que la mudanza no tuvo lugar en abril, sino probablemente recién en julio/agosto.
Poco antes de la inundación se retiraron los andamios de los aplicadores de juntas, por lo que no pudimos rellenar el terreno. De haberlo hecho, el agua no habría llegado hasta la casa.

La empresa dice que rellenar es nuestra tarea, que no tienen ninguna culpa por las masas de agua, que no asumirán responsabilidad y que no lo notificarán a su seguro.

Creemos que, incluso dejando de lado la enorme negligencia por el retraso y la falta de rellenado, todo esto aún no nos pertenece, ya que no se ha hecho la recepción, no hemos pagado el precio completo y durante la fase de construcción las empresas deben proteger su trabajo, porque aún no nos ha sido transferido.

Además, sospecho que la empresa está obligada a contratar un seguro de construcción que cubra estos daños.

¿Cuál es la situación real?

Gracias y saludos

¿Qué seguros habéis contratado?

Ahora que debido a "Verzug" (que en realidad no lo es porque no se ha fijado nada contractualmente) probablemente y posiblemente si este retraso no hubiera ocurrido se podría haber evitado un daño. Pero como todo esto no es el caso y la situación es tal y como es, esto es para vosotros y vuestro socio de construcción fuerza mayor.

A quién pertenece algo hasta la fecha depende del contrato. Pero yo afirmo que el terreno os pertenece y vosotros también sois los constructores. Por lo tanto, primero debeos contactar con vuestro seguro.

De memoria:
Hemos contratado un seguro de construcción en obra gruesa, que incluye entre otras cosas explosión, rayo, incendio...
No se incluye un seguro contra riesgos elementales, porque nos desaconsejaron tomarlo, ya que debe estar incluido en el seguro de construcción de la empresa. Por lo tanto, no lo hemos incluido.

Fuerza mayor, sin culpa propia - sí, hasta ahí lo entiendo.
Pero si la instalación de calefacción hubiera sufrido daños - no somos responsables de este daño, y queremos obviamente pagar también por una que no esté dañada, y así la teníamos en el momento de la recepción.
Tampoco quisiéramos aceptar un solado mojado de esa manera.

¿Existen leyes claras al respecto?

Bueno, "debería" no ayuda en un caso así. Habrá que aclarar qué seguro y de quién cubre.

Hola BattleBee,

tendría - debería ...

¿Asumes "solo" que tu BU ha contratado un seguro de construcción o tienes una prueba?

Saludos, Bauexperte

Bauexperte, desde fuera

Según me dijo un jefe de obra amigo, un seguro de construcción es obligatorio para el empresario, y él debe asegurarse de que sus oficios estén protegidos hasta que estos sean entregados. Quiere encontrar una fuente fiable o consultar a un abogado especializado, pero eso tomará algo de tiempo, y necesitamos la información bastante rápido para poder responder adecuadamente a la empresa antes de nuestras vacaciones. Aunque hay que aclarar de quién es el seguro que cubre (el nuestro no cubre daños por fenómenos naturales, solo a partir de la finalización de la casa) o cuál de las dos partes (propietarios o empresa constructora) está obligada - ¿cómo se puede aclarar esto de forma sencilla? La empresa rechaza toda responsabilidad, tenga razón o no. También un seguro siempre intenta evitar hacerse cargo, así que no voy a creer en esas declaraciones - entonces, ¿dónde se puede obtener claridad aquí?